KTV项目可研性报告汇编.doc汇编.docVIP

重 庆 大 学 城 K T V 项 目 可 研 性 报 告 目 录 一?总论 1.项目实施背景 2.项目概况 3.开发商概况 4.编制依据与研究范围 二?项目建设必要性分析 1.该项目有利于进一步丰富学生与居民的文化娱乐生活 2.有利于带动大学城经济的发展 三?项目市场分析 1.重庆大学城概况与国民经济发展现状及走势分析 2.量贩式KTV行业分析 3.项目选址?市场定位及项目优势分析 4.市场竞争者分析 5.营销策略分析 四?建设条件分析和工程进度安排 1.建设条件分析 2.工程进度安排 五?项目KTV功能分析与人事架构 1.项目总体功能 2.项目功能分配 3.人事架构 六?消防?环保和卫生 1.消防 2.环境保护 3.劳动卫生 4.环境影响评价 七?投资估算与资金筹措 1.投资估算 2.资金筹措 八?财务效益与费用估算 1.计算期估算 2.营业收入估算 3.总成本费用估算 4.营业税金及附加估算 5.利润及利润分配估算 九?财务分析 1.静态盈利能力分析 2.动态盈利能力分析 十?不确定性分析 1.盈亏平衡分析 十一?风险分析 1.政策风险 2.市场风险 3.筹资风险 十二?结论与建议 1.结论 2.建议 附录 参考文献 总论 项目实施背景 目前国内随着人们物质生活需求不断得到满足,吃穿不愁,有车有楼,再加上现代生活中日益加重的各种压力,这些因素都会使人们对娱乐的需求迅速膨胀?精明的商家利用人们日益增长的娱乐需求,国内“娱乐经济”不仅正在形成,它还有望成为下一个经济热点?据老牌娱乐集团华特-迪士尼公司粗略估算,中国的娱乐业市场可以创造出每年约70亿美元的巨额利润?由此可见,将娱乐因素融入经济必然会带来巨大的收益? 大学城是全重庆高校聚集的地方,大学城自然就以学生为主要组成部分,因此KTV这一娱乐项目在娱乐设施较少的大学城就成了相对热门的经营项目,并且在大学城里,KTV较少,常常是供不应求?因此KTV在大学城的市场前景是非常广阔的? 卓越美丽熙街建筑用地560亩,总建筑面积约12万方?地块位于大学城腹心地段,距离大学城中央公园只有100米?四周紧邻三大学府,城市主干道及轻轨站?地块南面,正对重大北大门?地块东面,正对富力项目沿杰青路的商业街;紧邻轻轨1号线大学城站?地块北面,正对重师大南大门,地块西面;正对四川美术学院? 作为大学城最大最繁华的商业中心,美丽熙街的商业配套非常完善,目前工商银行?招商银行?民生银行?保利电影院?新世纪超市?乡村鸡?德庄火锅等知名商业均已经入驻? 2?项目概况 项目名称:熙街维也纳量贩式KTV项目地址:重庆市沙坪坝区大学城熙街建设内容:量贩式KTV营业面积:1000平方米:现代?时尚?超酷的星际理念做广场体验式音乐KTV,含量贩式KTV?钻石广场?多功能演艺等多种文化娱乐形式,以满足年青人探索求新的心理需求?设有包间37间,均配备高档音响系统,采用触屏点歌系统,专业音响,装修气派个性,配备齐全的大型自选超市? 3?开发商概括 总资金500万? (第一年现有到账资金400万) 4.编制依据与研究范围 1?编制依据 第一,大学城建成后大学人口20万,总人口70万这一无尽的商机为我们投资卓越熙街的商家们带来了无限的商机,所以投资卓越熙街大家是绝对的赢家?面对这么庞大的消费群体,已有的两家ktv绝对供不应求?所以在熙街投资这么一所ktv一定会得到意想不到的回报的 第二个方面,作为整个城市,应该是在2011年左右地铁一号线会到达大学城站,同时双碑大桥也会连通?还有一个隧道的打通,整个一街区我们定位为整个大学城的青春校区,作为二期我们面临的是未来进入新城的居住人口,包括整个重庆主城区需要一种休闲或者是更放松的消费体验的生活,他们驱车15-20分钟到大学城来消费,所以升级覆盖的是整个主城区乃至到重庆来观光旅游的消费者? 第三,扶持原则,因为整个大学城毕竟是飞速发展的区域,我们根据商家进驻的面积大小给2-6个月的经营扶持期,在扶持期间我们不收取经营租金,只收取管理费 2?研究范围 重庆大学城:重庆市大学城于20