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二零零六年九月一日 第一、北京写字楼市场分析 供应分析 截止到2006年第二季度，北京市场上写字楼总存量达到了1072万平方米，其中超甲级写字楼面积14万平方米，占1.34%。 到2006年第二季度，中关村仍旧是写字楼存量最多的区域，占到北京整个写字楼市场存量的24.3%，但和上一个季度相比所占比例略有下降。其次是CBD，存量占到整体存量的19.07%，是存量增长最快的一个区域。 下一季度北京写字楼市场将有多个项目同时入住，届时整个写字楼市场存量将达到1130万平方米。 需求分析 1、随着市场放开的逐步影响，大型外资机构及国内实力企业办公需求的迅速扩张，将是写字楼客户的重要发展对象 2、外资银行、金融、保险、证券等机构将构成大面积消化写字楼的生力军 3、新兴行业需求占一定比例 2006年8月京城各热点商圈写字楼总体指数 全市各热点商圈写字楼加权平均售价为16698元/平方米，升17.9个百分点； 各热点商圈写字楼加权平均租金为5.64元/平方米·日，升16.7个百分点； 各热点商圈写字楼平均空置率为15.7%，升4.5个百分点。 售价指数 8月京城写字楼市场表现稳定，写字楼售价继续小幅上行，全市写字楼加权平均售价为16698.0元/平方米， 与7月份相比，环比涨幅为0.6%， 且受“住宅禁商”政策影响，各热点商圈周边的乙级写字楼项目售价亦有一定程度上扬。 租金指数