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物业公司 设施设备管理标准图表 公共设施维修养护流程 公共设施一览表 序号 名称 型号/规格 单位 数量 所在位置 附带资料编 号 责任人 备注 公用设施定期检查项目一览表 类别 周 期 序 号 检 查 内 容 本 体 共 用 设 施 维 修 养 护 每年 1 梁、柱、板主体 2 墙体、墙面（马赛克、大理石、条砖、瓷面砖、喷涂） 3 顶棚 4 楼梯、扶手 5 公共门窗 6 屋面隔热层、防水层（雨季前须另外检查） 7 楼板、地面砖 8 所有消防栓（11月底至12月上旬） 半年 1 天面扶栏、避雷带 2 公共防盗网 每季 1 散水坡、雨檐台、连廊 2 通风口 3 5%消防栓的开箱试水（循环检查） 每月 1 水箱、水池 2 信报箱 3 上、下雨污水管 4 设备房（水泵房、配电房、电梯房） 5 消防栓 半月 公用电器 每周 电子对讲门 室 外 公 共 设 施 维 修 养 护 半年 1 明、暗沟（全面检查） 2 给排水管道（含绿化用水管阀） 每季 1 电缆沟盖板 2 雨、污水井及盖 3 化粪池 4 高压钠灯、贡灯 5 室外消防栓（全面试放水检查一次） 每月 喷水池 每周 1 室外建筑小品、标识牌 2 车棚、车架 每天 儿童游乐设施 随时检查 1 道路（包括水泥路面、道板砖、拼花砖、电缆沟盖板、路牙、挡土坡或墙、踏步、台阶等） 2 垃圾层（池）、垃圾车、垃圾桶（箱）、垃圾中转站 3 室外各类围墙护栏 4 其他 说明：检查结果填入《定期检查记录表》，此表按不同的检查周期分别填写。 公用设施定期保养项目一览表 类别 周期 序号 保 养 内 容 本体共用设施养护 8年 1 马赛克外墙面，清洗1次 2 室外喷涂墙体、墙面喷涂1次 5年 大理石条砖、瓷面砖墙体、墙面 3至4年 1 室内楼道、楼梯墙面全面修补、粉刷或喷涂1次 2 顶棚全面保养、粉刷1次 3 楼梯、扶手全面修补、刷漆1次 4 上、下雨污水管4年油漆1次 2年 1 天面铁栏、避雷带、公共防盗网油漆1次 2 电子对讲门刷漆1次 3 木门、窗油漆1次 1年 1 木门、铁门、防火门、铝合金窗、百叶窗、木窗 2 信报箱每年刷漆1次（根据需要） 3 房屋标识（栋号、单元号、楼层号）每年重喷写1次 4 设备房（水泵房、配电房、电梯房）刷漆1次 半年 水箱清洗1次 室外公共设施养护 1～2年 室外各类围墙护栏 1.5年 灯杆刷漆1次 每年 1 车道路牙刷1次黄、黑相间的漆 2 网球场 3 游泳池每年4月份全面清理、修补1次 半年 1 对易锈蚀雨、污水井盖刷1次黑漆防锈 2 路灯 3 车栅、车架 4 值班室、岗亭 5 车位线、禁停线和标识重刷1次 6 路障刷漆1次 7 室外消防栓 8 垃圾屋、池、中转站（含垃圾屋门锁） 每季 垃圾车、垃圾桶 每月 喷水池 每周 儿童游乐设施 说明：1.平时如发现问题，也应及时维修。 2.维修养护情况填入《本体设施维修、养护记录》。 公共设施定期检查记录表 单位： 检查周期： 序号 检查项目 地 点 检查日期 检查情况处理结果 检查人 注：按不同周期分别填写。 公共设施保养计划表 单位： 年 月 日 序号 保养项目 保养日期 保养费用 前次保养日期 保养标准 保养责任人 备注