首创沈阳棋盘山项目提案.ppt

    社区商业区 联排别墅区 天然湖泊 会所 五、交通组织 本案西，北，南三面环路，因此交易实现人车分流。 小区各组团之间设置机动车路线，社区内部为景观带和人行路线； 联排别墅部分采用地上停车； 花园洋房部分我司建议分期分组团采用集中式地下停车； 交通动线组织要与景观设计相协调； 交通动线要能把社区内各组团之间有机串联起来； 由于低密度住宅的特性，较难实现机动车交通动线沿社区外围环线布置，因此社区机动车道路要考虑尽端回车； 六、景观概念设计： 　 港中旅沈阳项目 社区景观设计以简洁、大方、便民为主线；体现建筑设计风格为原则，使绿化和建筑相互融合，社区主要以常绿树种作为“背景”，四季不同花色的花灌木进行搭配。使社区达到四季常绿，三季有花 香蓝蒲河 社区依托蒲河水景打造原生态水景社区，并配合社区内景观小品，坡地景观打造出完整的景观 翔凤山水国际 　 大溪地 社区景观设计做到处处有景可观，家家有景可赏；通路不以大道为主，而是窄窄的，曲折的小路，营造了浓浓的休闲氛围，大量绿色的植物穿插其间 桑堤亚娜 该项目景观主打“自然、生态”，背依70里天柱山脉，2000米浑河水伴庭前，与社区内小景观交相融合 方迪山庄 原生态自然景观设计风格，设计师将该项目打造成长在深林中的建筑 维也纳森林别墅 整个社区围绕一景观核心排列，每栋房子之间有部分绿地，整个社区景观较差 一品洋房 邀请法国知名设计师事务所为社区设计独一无二的景观，设计师秉承了有300年历史的清皇家园林的风格，结合棋盘山景区的自然原生态现状精心设计，打造出独一无二的精致景观 万科兰乔圣菲 社区景观比较分散，看不到大面积景观造型，在楼宇间设计景观小品与部分坡地景观相结合，七大山水运动景观体系 奥林匹克花园 绿化率在同类产品中较低，社区中有部分坡地景观、水景，但景观设计不够精细，局部略显粗糙 阳光假日山庄 景观 项目名称 通过对地块研究，我司对本案景观设计提出以下建议： 目前，区域内竞争对手景观设计大多缺乏主题，因此本案景观设计要主 题鲜明 景观设计要分期分组团规划； 景观设计要注意细节的处理（桑堤亚纳和兰乔圣菲对本案有一定的借鉴 意义）； 景观设计要注意人性化原则，注重景观的可用性； 区域内对手在大面积水景营造方面较为缺乏，虽然沈阳冬天时间较长， 但如果水系能够处理好，做好枯水景的打造，那么即使在冬天，那么整 个水系也是一道别具风味的景观；因此我司建一本案能够打造贯穿整个 社区的核心水系景观，整个建筑布局呈“指状”发散，使得每一户都能享受 到双重水景即社区内水景和浑河水景； 由于景观打造是本案成败的关键，因此我司建议聘请知名景观设计公司 如：贝尔高林和易道等对本案进行景观规划设计； 通过对地块研究，我司对本案景观设计提出“一轴，一带，一心 ，多组团“ 一轴：核心景观轴 一带：滨河景观带 一心：核心水系 多组团：每一组团的景观核心 景观概念设计： 主景观轴 社区核心水系 社区滨河景观带 绿化式信报箱 小品式通风口 景观细节打造 七、物业管理建议 小区周界防盗系统、小区公共设备监控系统、智能小区车辆管理系统、智能小区三表远抄系统 、智能小区家庭安防报警系统 香蓝蒲河 全封闭式物业管理服务、电子巡更系统、闭路电视监视系统 翔凤山水国际 全封闭式物业管理服务、电子巡更系统、闭路电视监视系统 大溪地 24小时物业服务、保安24小时巡逻 桑堤亚娜 24小时物业服务、保安24小时巡逻、闭路电视监视系统 方迪山庄 全封闭式物业管理服务 维也纳森林别墅 全封闭式物业管理服务 一品洋房 24小时物业服务、保安24小时巡逻、闭路电视监视系统、周界防越报警系统、三表远传系统、背景音乐系统、 万科兰乔圣菲 闭路电视监视系统、周界防越报警系统、保安巡更管理系统、三表远传系统、可视对讲系统、 奥林匹克花园 24小时物业服务、全循环水系统、声光控感应灯 阳光假日山庄 物业管理及智能化 项目名称 从市场调研结果来看，沈阳第二居所的物业管理正在向着主题化和专业化的方向发展。一些楼盘，如兰乔圣菲和中体奥林匹克花园，到现场看房必须提前预约，否则无法进入小区，全封闭式的物业管理将会使得小区业主生活的私密性和安全性更强；因此，本案在物业管理方面前期最好有专业的物业顾问公司介入，为本案的物业管理做好定位。 八、会所功能建议 　 港中旅沈阳项目 无会所 香蓝蒲河 社区拥有及休闲、健身、商务为一体的独立会所 翔凤山水国际 　 大溪地 商务休闲为一身的高级会所 桑堤亚娜 6000平专属名流会馆，集餐饮、商务、休闲为一体 方迪山庄 社区私人专属会所 维也纳森林别墅 私家会所，提供物业服务 一品洋房 大型高尚会所 万科兰乔圣菲 6100平米奥林匹克运动城 奥林匹克花园 1200平米多功能雅典会馆