凯旋城二期项目智能化系统工程内部招标文件汇.docVIP

凯旋城二期项 目 智 能 化 系 统 工 程 内 部 招 标 文 件 招 标 单 位：通辽中凯房地产股份有限公司 日 期：2016年3月01日 凯旋城项目 智能化系统工程内部招标任务书 招标单位： 通辽中凯房地产开发股份有限公司 单位地址： 通辽市凯旋城院内 一、工程概述 1、项目工程情况说明： 凯旋城项目位于： 内蒙古通辽市桥北 小区总体(主要经济指标)： 建筑用地面积： 64602.78平方米 总建筑面积(不含地下部分)： 45320平方米 住宅建筑面积： 洋房：32328.71平方米，别墅12992平方米 居住总户数： 218户，洋房182户、别墅36户 2、招标概述： 凯旋城项目是一个综合性、多元化高档住宅小区。由于我项目占地面积比较大，建筑周期分段实施，所以要整体考虑系统方案，细化一期施工范围，分期实施时充分考虑系统扩展及管路预留等总体规划。设计必须符合国家现行的法律法规的要求，在系统设计上请考虑好设备的扩容性、整体性、先进性，请各单位按照以上要求对原方案进行相应调整，并对其进行相应报价。报价时请注意，各单位将此工程作为交钥匙工程，整体报价应含室外管线部分及电梯机房三方通讯，并考虑各系统的附材及设计安装费用。 工程总体分三个阶段来完成，整体考虑系统方案，分期实施，集中设置统一机房（包含所有安防、消防设备）。 本着选用合格成熟的产品，保证系统可靠为前提，在性价比优的情况下，结合本项目的特点，应用一些实用的系统，提高小区的服务质量。 技术重点： A、安全防范工程的设计应根据被防护对象的使用功能、建设投资及安全防范管理的要求，综合运用安全防范技术、电子信息技术、计算机网络技术等，构成先进、可靠、经济、适用、配套的安全防范应用系统。 B、安全防范工程的设计应以结构化、规范化、模块化的方式实现，应能适应系统的维护和技术的发展需要。 C、安全防范系统的配置应采用先进而成熟的技术、可靠而适用的设备。 D、安全防范系统中使用的设备必须符合国家法规和现行相关标准的要求，并经检验或认证合格。 E、根据小区总体定位，系统功能性选择，定义人性化管理和简单实用的体系。 F、小区占地面积较大，总体考虑分期实施，如何衔接各阶段施工，做好预留避免重复工作量。 G、保证机房内安全、防静电、接地、供应电源及长期运行的稳定性与出现故障的及时排除。 H、做好设计时的工程现场勘查工作。 二、工程内容及配置要求 我公司经过近期的市场调研，同时结合本项目自身的特点，决定在本项目智能化建设上设置如下系统，其具体组成及要求为： ①、访客准可视对讲系统（刷卡开门） 本项目多层洋房、别墅采用准可视对讲系统。 每单元门口安装门口主机，每户安装一个对讲话机，系统应实现单元门口主机与室内分机通话功能。 基本要求如下： 1、住户的功能：通过室内分机可以与单元门口主机来访人员对讲通话、实施远程遥控电控开锁，同时授权访客乘电梯在本层停靠。 2、洋房、别墅采用彩色准可视对讲系统。 3、出入小区主入口业主刷卡进入或保安授权进入，在地下车库内通往楼上单元处设置门禁系统刷卡或密码进入。 4、断电应急功能：系统带有备用电源，确保小区供电失常情况下，系统可保持一定时间的正常使用，通讯通道畅通。 ②、电梯五方通话系统。 1、电梯轿厢2、电梯机房3、电梯轿顶4、电梯底坑5、物业值班室 ⑤、简易停车场管理系统 小区总体有一个集中地下车库，若干个地面停车位，东西两个车行出入口。在车行出入口设置停车道闸、感应卷闸门蓝牙感应开启延时关闭放行，或有由门卫保安控制开启/闭合，出车库采用地感线圈感应开启卷闸门、道闸放行延时关闭。车位管理见视频安防监控系统要求。 ⑥、小区背景音乐系统 系统功能要求： 背景音乐系统正常情况下作为小区的传播媒体，以显示本小区硬件的完善，提升小区档次，美化小区的公共环境。通过中心机房控制，能配合防盗、消防、监控报警等系统，形成一套完整的、立体的、视听功能俱全的设施。 系统设计范围 在小区主要干道、景观点设置室外造形喇叭，地下车库设置壁挂音箱，监控中心设置CD机、调偕收音机和相当功率的功放。 ⑦、电梯联动系统、采用IC卡电梯控制系统。 电梯轿厢安装读卡器，管理电梯控制器业主进电梯刷卡运行到指定楼层。 本系统采用可视对讲联动设计（一卡通）住户刷卡或开锁键自动激活电梯轿厢的所在楼层按键。 ⑧、室内外管线及线材 协调各地下管线单位与道路同步实施，减少重复开挖0%，验收合格率100% 。 2、设备保修期为两年，自移交之日起计算。 五、招标原则 1、以公开公平公正为原则，以最低价中标作为主要评标依