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「」 二零一五年 月 日 物业服务合同 （ 区） 甲方： 资质等级： 级 证书编号：____________________ 乙方： 乙方是指：房屋产权人/使用人 本物业基本情况 物业名称：「」； 座落位置：； 物业类型： ； 建筑面积： 约 平方米 。 乙方所购（租）物业单元号： ，建筑面积： 平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在签订《买卖合同》时，甲乙双方就物业管理服务达成如下协议： 第一条 双方的权利和义务 甲方的权利义务 1、根据甲方与本物业之开发商签署的《物业服务合同》及本协议的约定，对本物业实施物业管理、提供综合服务，享有法定和约定权利； 2、对本物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 3、负责本物业的消防管理工作，督促各单位、用户搞好治安防范和防火工作，处置突发事件； 4、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定并书面告知乙方本物业的各项管理制度及《临时管理规约》、《商户手册》等，并适时、适度制止任何人士违反上述有关制度的行为； 5、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并在乙方办理装修登记时与乙方签订《装饰装修管理服务协议》； 6、建立健全本物业的物业管理档案资料； 7、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务； 8、依据本协议向乙方收取物业管理费用和综合有偿服务费； 9、编制物业管理服务及财务年度计划； 10、接受用户监督、负责处理用户投诉，及时给予解决或合理答复； 11、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能 12、向乙方提供自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； 13、在合理通知的情况下，可暂时终止任何设备、设施以进行维修； 14、甲方有权合法进入单元检查单元内所设置之管井、机房，乙方不得以任何理由阻碍甲方正常管理工作； 15、为了维护物业区的安全和秩序，甲方安管人员可以检查进出本物业的可疑物品和进出人员的有效身份证明； 16、以物业服务费用购买物业公共部分必要之商业保险； 17、 19、采取一切必要措施以遵守政府对本物业的要求； 20、甲方有权规定最高用电负荷、最高承重量、以及其它重物的放置点、或为此而提出合理要求。乙方的权利义务 1、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议； 2、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权； 3、遵守本物业各项管理制度和《临时管理规约》、《商户手册》等 4、依据本协议向甲方按时足额交纳物业管理相关费用逾期乙方将被视为违约（甲方所发出的缴费通知只起提示按时缴费的作用），每延误一日缴费，甲方将按日加收的3‰作为违约金； 5、装饰装修房屋时，预先至甲方进行登记，办理相关手续后方可进行装修并遵守《装饰装修管理服务协议》以及《装修手册》、《消防责任承诺书》等其它相关规定； 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿； 7、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》等造成的损失、损害承担民事责任； 8、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 9、如有关水、电、气等费用系由甲方统一支付的，乙方须按时缴纳有关费用，逾期交纳产生的滞纳金由乙方承担； 10、不得以任何方式干涉甲方对本物业的管理和对物业提供的维修服务； 11、不得在自用部分或共用部位存放易燃、易爆、剧毒等危险品，不得堵塞消防通道，破坏消防设施； 12、转让或出租房屋时，应事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议 13、商铺进行装修时，不得擅自进行任何涉及商业结构、公共区域及商业街设备系统的更改、移动或加建等工程14、未经甲方书面允许的工程而致公共及设施设备遭受损害或干扰，乙方应承担责任并赔偿一切损失15、乙方不得更改买卖合同约定的经营用途，不可在铺内进行任何违反国家法规或不道德的活动16、乙方应时缴付物业服务相关费用17、乙方不得做出任何损害社会公德、物业的公共利益及其它商户的合法权益的行为包括但不限于： ——为确保本商业街的整洁、美观及公众安全，严禁将货物、杂物等或垃圾放置于公共走道、电梯大堂、楼梯及其它公共地方，以免阻塞通道及违反《消防法》，亦不能在公共地方或设施内做出任何以致对