工程造价成本与控制--毕业论文汇.docxVIP

摘 要在我国，精装修交楼已经变成一种趋势，其中以碧桂园，万科为代表的房地产企业尤其重视精装成本。作为销售的亮点，精装修工程直观，具体，比文字描述更能反映一个产品的定位和价值。因此，越来越多的房地产企业开始重视精装修成本，如何更准确全面的管理精装修成本成为众多企业的意愿。而我国在精装修行业里起步比较晚，面对各式各样的装修材料，资质水平不同的施工单位，如何管理好精装修成本成为越来越重要的课题。本文从A房地产公司精装修造价管理方面进行研究，首先概述了装修工程造价管理相关理论，然后在简单介绍A房地产公司精装修工程项目的基础上，分析了A房地产公司精装修工程项目的造价管理现状及其在决策阶段、设计阶段、招标采购阶段、施工阶段和竣工阶段的造价管理问题，最后结合A公司的实际探讨了改善各个阶段造价管理的措施。关键词：精装修工程；A公司；造价管理；成本控制目 录摘 要IV第一章 绪 论11.1 研究背景及意义11.2 国内外研究现状11.3 本文研究的主要内容6第二章 装修工程造价的有关理论72.1 造价控制的基本原理72.2 工程各阶段造价控制的目标和任务72.3 装修项目造价管理的基本原则82.4 装修项目各阶段的造价管理12第三章 A公司装修项目造价管理现状163.1 项目简介163.2 造价管理现状17第四章 A公司装修项目造价管理存在的问题214.1 决策阶段的造价管理问题214.2 设计阶段的造价管理问题224.3 招标采购阶段的造价管理问题244.4 施工阶段的造价管理问题264.5 竣工阶段的造价管理问题27第五章 A公司装修项目造价管理存在问题的解决对策295.1 决策阶段的改进措施295.2 设计阶段的改进措施305.3 招标采购阶段的改进措施315.4 施工阶段的改进措施325.5 竣工阶段的改进措施33第五章 结 语34参考文献36第一章 绪 论1.1 研究背景及意义随着房地产市场的兴旺，精装修作为房地产销售中的亮点，无论是做售楼处，样板间，会所，还是直接精装修后交楼，都越来越被重视。房地产市场已经从前几年的半成品毛坯房交房，慢慢进化到精装修交房的时代，与之相关的精装修造价管理管理越来越突显其重要性。目前国内外单只针对房地产精精装修工程造价管理的研究还不是很多，因此，侧重对精装修造价管理的研究就显得很有意义。1.2 国内外研究现状1.2.1 国外研究现状在发达国家和地区，市场经济体制一般都比较健全和成熟，工程价格也通常由市场双方自行确定，政府间接调控。为保证交易双方之间的公平、公正、合理，发达国家都形成了自己成熟的工程造价管理模式。并且，一些国际通用的做法，也通过科学、规范化的方法，慢慢的实现。结合自身的实际工程造价管理情况，通过建立严谨、完善、科学的管理制度，制定符合自身国情的、可行的具体执行办法，使得工程造价在从项目投资方案开始到工程交工验收结算全过程，均在全过程造价控制与管理之中。我们可以从以下几个特点来总结这些经验，以便于我国全过程造价管理的借鉴。①以市场为主，政府间接调控在先进发达国家，项目实施中进行招投标。在这种情形下，承包商首先对所要施工的工程进行报价，对于与工程造价相关的预算等工作一般都给有资质的造价工程师进行操作。由于存在较为完备的建筑交易市场及建筑管理中介，政府主管部门一般不会参与私人投资的建设项目，但这要在不违反国家的法律法规的前提为先要条件。正常的操作程序一般为，业主在预期工程开工前，委托有资质的造价咨询单位利用以前发生过的与拟建工程类似的工程的造价数据和近期的造价指数进行分析，结合政府主管部门规定并统一执行的计价依据和造价材料信息等，确定最终的投资估算，以便控制后续的设计、招标和施工的造价。实际上，作为实际工程的任何一方，都是以现行市场实际发生的人工、材料、机械为重要的参考依据，都是以国家规定的通用的建筑标准和预算准则为基础，可以说，在工程根本上，是一个完全的、动态的、市场的估价。②全过程的动态控制为业主确定最终的投资额，一般由充当社会中介的工程造价咨询公司或者事务所的专业造价人员进行。他们会根据政府有关部门规定的建筑质量及设计标准的规定，积极稳妥的计算可能发生的各项费用。当然，在充分的考虑到拟建工程的投资估算的基础之上，由于市场存在一定的不确定性，为了为后续的投资资金筹措留一定的富余量，势必要有相当的预测和价格浮动。所以，实际上，对于投资的控制其实是一个动态的过程，只有在设计和市场供求价格变化以及特殊情况发生之后，才会影响投资额。当然，动态控制必须有关键所在，对于建设工程前期的投资成本的确定和控制，成为重中之重。所以，凡与工程管理有关的部门都必须从事和参与设计审定，并在以后的各个过程阶段充分发挥工程造价人员的能力，以便达到对工程项目的全过程控制。③通用的合同文本合同作为一种具有法律效力的契约，