一座“私家桥”公众通行之争.docVIP

一座“私家桥”公众通行之争 　　为了一座“私家桥”而买了高价房的业主，如今被告知“私家桥”要向社会开放。 　　北京市大兴区旧宫镇亲亲我家小区的业主禚晓云4月11日惊奇地发现，小区东南门和亦庄出口的保安忽然变样了，深红色的硬檐帽变成了鲜红色的贝雷帽，人也不是以往熟悉的模样。经打听才知道，他们是隔壁新开盘的力讯上筑小区的保安。 　　“邻居”家的保安竟然为自家站岗，这倒是前所未闻的奇事。业主们到亲亲我家的物业――海昊物业公司一了解，才知道小区发生了一件大事：小区东边的“私家桥”灵秀桥将允许到力讯上筑看房的人通行，小区以外的车辆可以穿行亲亲我家的主题花园，穿过东南门，直达力讯上筑小区。这是从2005年7月小区居民入住以来从未发生过的事。 　　业主们认为，“私家桥”既然姓“私”，只能归本小区业主专用；开发商春光房地产有限公司却认为，“私家桥”的“私”意指开发商。针对“私家桥”的使用权问题，双方产生了巨大的分歧。 　　 　　向社会开放引发业主不满 　　 　　从北京南五环亦庄桥向西，有一条路直接通往“亲亲我家”。在离小区还有200米远的地方有一道关卡，有一名保安站岗，关卡上写着“非本小区车辆禁止穿行”。这道关卡被小区居民称为“亦庄出口”。顺着这条弯曲的道路一直往前就是凉水河上的灵秀桥，在桥头也立着“非本小区车辆禁止穿行”的字牌。这座桥是开发商2005年建房时，为了方便小区居民出入，特地投资兴建的。它成了连接小区和亦庄的唯一“桥梁”。 　　“正因为这样。位于旧宫的小区能和亦庄沾上边。”禚晓云说。亲亲我家是别墅小区。2005年7月，她以每平方米8500元的价格买下了一套房子，看中的就是这座桥。附近的普通住宅像灵秀山庄，每平方米只有3000多元。有了这座桥，她上班就可以直接上五环，非常方便，否则她必须绕行小区南边的旧头路。经过南苑进城，一路十分拥堵。 　　“这座私家桥是亲亲我家小区楼盘能卖出好价钱的关键。”另一名业主宁长城老先生说。而且“私家桥”归小区业主专用。也是开发商承诺过的。 　　小区东大门入口处有一幅小区全景图。上面将凉水河上的灵秀桥标注为“私家长桥”。 　　从今年4月11日起，这种情况发生了改变。业主们专用了将近两年的“私家桥”突然向社会开放。去正在兴建的力讯上筑小区，无须绕行旧头路，经过亲亲我家的私家桥，穿行该小区主题公园，就可直达。为了方便到力讯上筑看房，力讯上筑的保安特地来到亲亲我家上岗执勤。 　　此事引起了业主们的广泛不满。看着小区忽然来了很多陌生车辆，任意在小区穿行时。宁先生感到非常气愤：“小区居民的治安得不到保障不说，就是噪音也让人受不了。” 　　业主们还有另一层担心。庞标律师事务所的律师王俊――也是该小区的―位业主――介绍说，亲亲我家小区只有300多户居民。入住的有200多户，车辆也就200多辆。“私家桥”的承载能力完全是按这个标准设计的。力讯上筑有12栋楼，入住后会有1000多户居民。如果218的人家有私家车，那就是七八百辆车。“这么来来往往地过桥，桥体怎么承受得了?”除力讯上筑外，附近还有几个小区，“私家桥”一旦开放，桥梁的安全状况堪忧。 　　4月22日。小区业主认为物业未尽到管理职责，和物业方发生冲突，110出警。经小区250多户业主签字，业主代表与物业方万铁林经理、110警方现场协商决定，力讯上筑的保安撤出，暂时用铁链锁住东南门，为双方协商解决问题创造条件。然而不到24小时。链锁就被砸开。 　　4月29日上午，业主代表、春光房地产有限公司的常务副总经理―同时也是海吴物业的法人代表高文岩和大兴区旧宫镇居住小区管理办公室一位姓高的办公室主任坐在一起，共同商议私家桥的归属问题。 　　经过两个多小时的商议。三方达成一致意见，再次封锁东南门，等到问题解决后再打开。这次，这道伸缩门被一道粗铁链缠得严严实实，铁链上了三把锁，两把黑的，一把黄的，象征着业主、开发商和政府三方。三方商议，5月15日再进行一论谈判。 　　 　　开发商的另一种解释 　　 　　4月29日现场会上，小区业主来了200多人。谈到灵秀桥的归属问题。大家情绪激动。 业主代表提出了几大质疑：一、2005年7月小区入住时，开发商承诺，灵秀桥属于“私家桥”，归小区业主专用，为何改变桥梁的使用范围?二、“私家桥”向社会开放后，外来车辆势必穿行小区东花园。根据“物业管理服务收费明细”。目前，业主每月每平米2.2元的物业费中，有0.2元的健身花园管理费，这说明主题花园属于业主所有。外来车辆在没有全体业主同意的情况下，怎么有权利穿行花园? 　　高文岩代表开发商对私家桥的归属表达了另一种意见。“将门锁上。桥属于一个小区这是不可能的。”他的话引来了业主的一-片嘘声。他说业主维权他是支持的，但是应维护小区以内的权利，而不是小区以外的权利。