广州宇培电子商务结算中心项目计划书.docx

广州宇培电子商务分拨结算中心项目计划书上海宇培（集团）有限公司二〇一四年十二月目录第一章 总论2第二章项目建设背景及市场分析5第三章 战略合作伙伴与目标客户介绍7第四章 项目选址与地域优势12第五章 项目方案与建设规模14第六章 项目经营定位与市场策略15第七章 投资估算18第八章 财务分析及评价结论19第九章 结论24第一章 总论项目名称广州宇培电子商务分拨结算中心项目承担单位及负责人上海宇培（集团）有限公司，李士发项目建设单位概述（项目承担企业概况及企业经营业绩）上海宇培（集团）有限公司（以下简称“宇培”）成立于2000年，总部位于中国上海，是一家专注于物流仓储设施开发、经营和管理的企业。公司以战略性合作、网络化布局、专业化和定制化开发为发展策略，以满足客户需求，替客户创造价值为经营理念，以打造国际一流、国内领先的物流仓储地产品牌，成为国内最大的物流地产开发商为战略目标。宇培以北京、上海、华南为中心，以25个省会城市为重点，形成战略网络布局。目前，在12个城市已建和在建物流仓储设施已达120万平方米。为了赢得发展先机，尽快做强做大，2013年6月，宇培（集团）与全球最大的私募基金之一凯雷投资集团（CARLYLE GROUP）签署战略投资协议，双方合作在未来三年内共同投资开发建设超过300万平方米的国际标准仓储设施，实现资产规模450万平方米，资产价值超过200亿元，并推动资产在香港整体上市。未来，宇培产品网络将覆盖长江三角洲、珠江三角洲、环渤海湾、西南腹地等中国经济总量最大，物流业务最发达的四大区域，并延伸至其他区域的省会城市和中心城市，为客户提供全网络、整体性物流设施解决方案，与合作伙伴、客户共享中国物流行业快速发展的丰硕成果。建设目标、规模、内容、周期 根据上海宇培（集团）有限公司的战略规划并通过管理层的认真考察和科学决策，集团公司希望在广东省华南市花都区开发建设广州宇培电子商务分拨结算中心。该项目将为小米手机、聚美优品、京东商城、1号店、淘宝商城、阿里巴巴、易迅、凡客诚品、梦芭莎、伊藤忠、美的电器等企业和规划中由上海宇培集团有限公司成立供应链商务平台提供电子商务结算和分拨运营服务。上海宇培（集团）有限公司成立的项目公司、目标客户企业以及供应链商务平台均将落户项目所在地广州从化经济开发区，实现税收落地。通过规划预算和市场预测，该项目总体概况如下：本项目拟建于广州，目标地块附近应有高速公路、主干道等交通设施，地理位置优越，交通便利，地势平坦，满足建设要求，利于项目建设与运营。（地块四至以最终规划为准）占地面积初步规划约为200亩，分期开发。 项目总投资约8亿元，投资强度400万元/亩。仓储设施及配套建筑总面积13.33万平方米，其中包括大型现代化分拨运营中心，建筑面积12.6万平方米；信息处理、资金结算大楼等配套设施，建筑面积0.6万平方米。整个项目开发建设，可于 2015年第一季度开工建设，预计2016年第二季度完工 （仅供参考，以最终审核通过的规划为准）经济及社会效益 项目建成全面投入运营后，项目主体企业及主要入驻客户企业所产生的第一年稳定营业额预测为约10.4亿元，运营第一年的税收为8,424万元（平均每亩约50万元），以后每年递增不低于20%，项目稳定运营五年后税收有望达到20,868万元。（注：此处税收合计为项目主体企业及主要入驻客户企业所产生的税收合计，不包含个人所得税、企业的印花税、土地契税、建设过程中的各项规费等,同时不包含外包业务承揽企业的税收。）结论与建议。从本项目未来经济效益和社会效益预测来看，从项目所在地的发展规划、产业政策、行业准入等各方面因素来看，本项目都是可行的。第二章项目建设背景及市场分析一、电子商务发展迅猛电子商务作为一种新型的交易方式，将生产企业、流通企业以及消费者和政府带入了一个网络经济、数字化生存的新天地。 在电子商务环境中，人们不再受地域的限制，客户能以非常简捷的方式完成过去较为繁杂的商务活动，如通过网络银行能够全天候地存取资金账户、查询信息等，同时使企业对客户的服务质量得以大大提高。 2011年，互联网信息碎片化以及云计算技术愈发成熟，主动互联网营销模式出现，i-Commerce（individual Commerce）顺势而出，电子商务摆脱传统销售模式生搬上互联网的现状，以主动、互动、用户关怀等多角度与用户进行深层次沟通。2011年，是我国电子商务市场的井喷年。统计数据显示，国内电商网站已达2.32万家，中国网购人数从2009年的1.3亿，激增到2011年的2亿，2011年中国电子商务整体交易规模接近7万亿，同比增长56%。2013年，中国电子商务交易额突破10亿元，同比增长26.8%。其中网络零售额超过1.85万亿元，同比增长41.2%。第三届京交会在中国（北京）电子商务大