框剪结构高层住宅楼施工组织设计汇.doc

第一章 施工组织设计编制总说明 第一节 施工组织设计编制依据 一、NO.2011G70地块钟阜路29号项目施工二标段施工招标文件(含工程量清单等)。 二、国家、省市和地方现行施工验收规范、标准、强制性条文(详见“施工准备”章节) 三、建筑法律、法规文件 四、本公司内部管理规定、文件 1.建筑施工工艺标准(QB/JSSLJT-2004)； 2.公司管理制度汇编； 3.公司CIS管理手册； 4.公司质量、环境、职业健康安全管理标准性文件管理手册、程序文件及作业指导书及管理规定。 五、工程地理位置、交通和现场踏勘情况的相关信息。 六、建设部“关于进一步做好《建筑业10项新技术（2010）》推广应用的通知”建质(2010)170号中经修订、扩充后的新10大类新技术。 七、本公司类似工程和相关分部工程施工所积累的成熟经验。 八、本公司的技术能力和机械装备情况。 第二节 施工组织设计编制说明 1.本施工组织设计是根据NO.2011G70地块钟阜路29号项目施工二标段施工招标文件、设计图纸、现场勘踏情况等而编制的，是作为工程项目施工总承包管理而考虑的，以确保工程施工总体、统筹管理。 2.本施工组织设计除了工程关键施工技术和项目实施重点、难点、特殊性针对性措施外，其它内容均按常规措施来考虑编制，对特殊性、难点方案待进场后施工前再根据设计交底和图纸会审内容和合同条款，结合本工程具体特点另行优化、调整、完善，编制有针对性的实施施工组织设计或施工方案，并报现场监理和业主审批。 3.本施工组织内容中所涉及的分包单位和分包工程均指由业主指定、确认、认可、同意的特殊专业分包单位和分包工程。 4.本施工组织设计编制范围：土建、安装等图纸范围内和工程量清单中列明的所有工程内容。 5.本施工组织设计根据施工招标文件和现场环境的特点，结合我公司具体情况和施工经验，对“施工方案与技术措施、质量管理体系与措施、安全管理体系与措施、环境保护管理体系与措施、工程进度计划与措施、资源配备计划、施工设备”等项目管理内容方面作了详细的说明，并对施工中易发生的质量通病控制参照“宁建工字(2004)38号文”《南京市住宅工程质量通病防治导则》内容和江苏省《住宅工程质量通病控制标准》(J10687-2006)、《住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/J103-2010和“宁建工字(2006)51号文”《南京市住宅工程质量分户验收管理办法》及其附件等作了措施预防，另对施工中经建设部修改扩充后的2005年“10大类新技术”应用情况作了说明。 第二章 工程总体概述 第一节 工程设计总概述 工程名称 NO.2011G70地块钟阜路29号项目施工二标段 建筑面积 约66000m2 建设单位 南京湖南路苏宁置业有限公司 建设地点 鼓楼区钟阜路以东地块，东至现状、西至橡胶路、北至现状、南至新亚苑 工程性质 住宅楼 结构层次 6#楼框剪结构地上27层、地下1层；5#及7#楼框剪结构地上26层、地下1层；8#楼幼儿园框架结构地上2层；10#楼为框架结构一层商业配套， 耐火等级 一级 建筑分类 一类 建筑结构安全等级 二级 抗 震 设防类别 丙类 抗 震 设防烈度 7度 工程合理 使用年限 50年 地 下 室 防水等级 二级 屋 面 防水等级 Ⅱ级 第二节 建筑设计概述 功能 布设 地下室主要为机动车停车库和自行车库等。上部主要为住宅用房。 装饰 装修 楼地面 主要设计有：细石混凝土楼地面、地砖块料楼地面等。 内墙面 主要设计有：粉刷石膏干混砂浆墙面、乳胶漆喷涂墙面、瓷砖墙面、防水砂浆墙面、分户墙、分隔采暖与非采暖房间隔墙等。 踢 脚 主要设计有：地砖踢脚线、水泥砂浆踢脚线。 天 棚 主要设计有：石灰膏砂浆抹灰、刷素水泥浆、乳胶漆、地下室顶板腻子、防霉乳胶漆二道等。 外 墙 饰面涂料有保温外墙等。 门 窗 主要设计有：甲级钢质防火门、乙级钢质防火门、特级防火卷帘、铝合金百叶窗、入户门、成品甲级防火门、成品乙级防火门、成品丙级防火门、单元门、塑钢推拉门、塑钢窗、塑钢凸窗等。 屋 面 本工程屋面设计为Ⅱ级防水、保温上人屋面。其中上人屋面做法：找坡层泡沫混凝土最薄处20厚，找平层采用15厚1：3水泥砂浆，干铺一层纸胎油毡隔离层，防水材料采用2厚聚氨酯涂料三度，保温层采用60厚泡沫玻璃保温板，上面设20厚1：3水泥砂浆找平层，刚性防水层采用50厚C20细石砼（内配Φ6@200钢丝网片)3m×3m设置分仓缝，缝内灌填防水密油膏，粉平压光。 工程 防水 地下室防水等级为二级。地下室底板采用，外墙板和顶板外防水均采2厚聚氨酯防水涂料。地下室外墙施工缝部位采用3厚、300宽钢板止水带。露台、厨房、阳台、卫生间地面等采用JS-II型高分子