沈阳浑河区域项目分析.pptVIP

目录 地理位置 区域规划 周边项目 地理位置-沈阳 城市地位、区位 辽宁省的省会，人口810万。中国第四大城市，东北亚地区的国际中心，中国装备制造业基地，东北军区所在地，具有重要的战略地位。 拥有东北地区最大的民用航空港。 全国最大的铁路编组站和全国最高等级的“一环五射”高速公路网。 承办2013年第十二届全运会。 地理位置-浑河 沈阳的母亲河 发展历程 早在300多年前，万船竞发、漕运繁忙，成为“盛京八景”之“浑河晚渡”景观。 2000年的浑河是一条远近闻名的五彩带，上游流的是棕红色，中游淌的是蓝绿色，湖水和化学废料水四处横流，就是一条臭水渠！ 2004年政府下令整治浑河，同年大盘进驻。至08年因奥运赛事备受关注。 2009年，市政府规划了浑河的又一次环境升级，与此同时，浑南的城市基础配套设施建设，也在不断地完善之中。五里河公园、沈水湾公园…… 区域认知 “富人区”地位确立因素 区域认知 区域规划-政府战略 2006年起规划“一周一线两带三区” 区域规划-政府战略 2007年“大浑南”开发战略 区域规划-政府战略 2010年《浑河两岸综合提升改造规划》 区域规划 沿河商业旅游休闲： 围绕长白岛内河水系分布,主要为旅游休闲、高级地产等产业。 金三角CBD： 长白岛东南角，将重点集中商贸、金融、信息等商务活动。 浑河滩地全民健身带景观提升 范围：为北岸12公里，东起长青街，西至工农桥。南岸4公里，东起长青街，西至青年桥。 规划区域段总占地面积301.5公顷，位于浑河的城市重要段。 设计主题：“自然融入城市”，设计力图通过河流将自然带回城市，使浑河成为一条延续自然的 “绿色纽带”， 让绿色穿过城市中心。充分利用现有植物，将体育运动与自然景观结合，将浑河滩地打造成为沈阳重要的 绿化生态带、滨水景观带、文化旅游带、经济活力带。 区域规划 沈阳计划从去年开始在浑河上再建新立堡桥和长安桥两座跨河桥，在全运会前投入使用 区域规划 浑河河景资源须与城市的发展、周边配套结合才能形成稀珍资源，伴随高端产品的诞生 周边项目-分布 周边项目-基础信息 浑河沿线高端项目始于2008年底，2010年开始大量推出，且以品牌开发商为开发主力。 周边项目-基础信息 浑河沿线高端产品以高层为主，占所有高端产品的一半以上，别墅项目占近30% 。 高层产品以精装修为主。 周边项目-基础信息 浑河沿线高端项目在售产品以200㎡-260㎡的高层精装修为主，清水房面积主要在140-200 ㎡之间 周边项目-面积价格 从表看出，浑河沿线主力产品高层的销售价格均在13500元/平方米之上。 保利康桥是高层产品中单价最贵。 周边项目-面积价格 周边项目-面积价格 面积配比： 以200-260的产品为主，占据目前市场供应的60%的份额。 总 房 款： 200平方米的产品总房款最低在270万，万科柏翠园和保利康桥 200平产品总价在400万以上。 价格走势呈现，面积约大单价越高，总房款越高的态势。 周边项目-建筑风格 区域主要集中在奥体板块和长青板块。 浑河沿线高端产品建筑风格和园林设计上以新古典主义风格居多 。 周边项目-客户特征 浑河沿线的高端产品主要客户群体：沈阳市内的，40-50岁的私营业主。 周边项目-外立面 ■ 高层建筑多采用新古典主义和Artdeco风格，彰显都市气息。 ■ 建筑色彩以暖黄色为主色调。 ■ 建筑材料以石材为主。 周边项目-园林 ■ 充分挖掘浑河资源的天然优势。 ■ 通过绿植和水系做园区内部景观。 ■ 功能分区，动静分离，突出特色。 周边项目-样板间 ■ 装修追求尊崇奢华与典雅尊贵的目标 周边项目-服务与配套 物业服务: ■ 以自有物业公司为主，尊崇服务，创新服务，追求客户至上，服务之上的理念。 ■ 服务注重细节，注重内涵，管家式服务，随时随处体现和贯彻主人地位与荣耀。 ■ 创新增值服务内容、特色服务内容。 配套设施： ■ 大面积、高档次的会所建设，提供峰层人士的社交场所。 ■ 足够的车位配置，满足高端人士的驾车需求。 ■ 高科技、系统的安保设施，保障主人的私密性。 周边项目-个案分析 万科金域蓝湾 金地长青湾 保利康桥 河畔公馆 保利达翠堤 周边项目-产品总结 * 2012.04.18 沈阳市浑河沿线项目相关资料 政府导向 行政中心南移 其他因素 明星影响- 原赵本山/那英 居住区域 市场导向 高端项目聚集 时代机遇 奥运会 全运会 自身优势 自然资源 交通发达 “富人区” 地位确立 认知成型 1.自然资源与地理位置的稀缺性，不可复制性； 2.城市发展方向、交通发达； 3.产品高端； 4. 沈阳最早的富人区； 摘要： 提起沈阳市浑