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深圳市住房和建设局 小区经济适用房住宅区 住宅使用说明书 二0一0年四月 欢迎您入住小区经济适用房住宅区 尊敬的住户： 为保障您的 居住安全和舒适的生活环境 请您入住前 务必详细阅读和理解本 《住宅使用说明书》 并遵照其相关内容 装修和使用您的住房 谢谢合作 目 录 一、小区经济适用房住宅区简介 二、承建单位一览表 三、建筑平面布局、建筑装修及建筑构造 四、房屋结构 五、给排水管道系统 六、燃气管道系统 七、供配电系统 八、电话系统 九、网络系统 十、电视系统 十一、可视对讲系统 十二、电梯 十三、消防设施 十四、空调装置 十五、装修注意事项 十六、入住指南 一、小区经济适用房住宅区简介 小区经济适用房住宅区位于深圳市南山区安托山西片区北侧，北临北环大道，东边为拟建的安托山公园，南侧为沙河建工村，西侧为深云路至北环匝道。由原深圳市国土资源和房产管理局（现深圳市住房和建设局）投资兴建，工程建设单位为深圳市建筑工务署住宅工程管理站。住宅区由高层住宅楼及商业、社区综合楼、幼儿园等配套设施组成。 本项目总用地面积137593.34平米，总建筑面积465478.88平米，容积率2.66，总户数3735户，停车位2987个。住宅建筑为一 类高层建筑，住宅楼和地下室的耐火等级为一级，采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构，抗震设防烈度为七度，地基为天然岩石基础，基础形式为柱下或墙下独立基础。住宅楼结构采用剪力墙结构体系。设计使用年限为50年。 住宅区应用循环经济概念规划设计，采用了节能、节水、节地、节材和环保技术，设置中水处理系统、雨水收集与利用系统等进行资源循环综合利用，达到建设资源节约型、环境友好型住宅区的目的。 二、承建单位一览表 工程建设任务 承接单位名称 工程设计 北方—汉沙杨建筑工程设计有限公司 建筑安装工程施工 1、2、3栋及相应地下室 深圳市建工集团股份有限公司 4、5、6栋及相应地下室 深圳市建业建筑工程有限公司 7栋及相应地下室 深圳市建设（集团）有限公司 8栋及相应地下室 深圳市建安（集团）股份有限公司 9栋A座、9栋B座、10栋及相应地下室 深圳市第一建筑工程有限公司 11栋、12栋A座、12栋B座及相应地下室 深圳市越众（集团）股份有限公司 13栋、14栋A座、14栋B座及相应地下室 深圳市鹏城建筑集团有限公司 15栋、16栋A座、16栋B座及相应地下室 深圳市市政工程总公司 消防工程施工 深圳市胜捷消防有限公司 深圳市金众消防有限公司 工程监理 深圳市华西建设监理有限公司 深圳市龙城建设监理有限公司 燃气监理 深圳市燃气工程监理有限公司 工程质量监督 深圳市建设工程质量监督总站 安全监督 深圳市安全监督总站 配套专业工程施工 电梯制作安装工程 日立电梯（中国）有限公司 电信安装工程 广东省电信有限公司深圳市南山分公司 有线电视入网安装工程 深圳市天威视讯股份有限公司 高低压变配电、10KV外线工程 深圳市建安（集团）股份有限公司 柴油发电机组采购安装及环保工程设计施工工程 深圳市建安（集团）股份有限公司 室外环境景观工程 深圳市园林（集团）公司 深圳市建设（集团）有限公司 三、建筑平面布局、建筑装修及建筑构造 1、建筑平面布局 小区经济适用房住宅区由15栋34层高层住宅及1栋29层高层住宅、1栋商场、1栋幼儿园、1栋社区综合楼配套设施组成，地下室两层（局部一层），住宅建筑高度97.35米（其中9栋为86.15米），停车位2987个（包括地上、地下室及半地下室）。 2、建筑装修 您所入住的住宅楼外墙、大堂、架空层、楼梯间、电梯厅、公共走道、地下室等公共部位均已统一进行了装修，您不可进行调整或修改。交付于您的住房室内为粗装修，您可根据自己的实际需要并遵照本说明的要求自行装修。本住宅楼正式交付使用时的建筑装修标准如下表： 建筑 部位 房间 名称 楼 面 内墙柱面 顶 棚 备 注 住宅 大堂 地砖 面砖 纸面石膏板吊顶 电梯厅及公共走道 地砖 面砖 铝扣板吊顶 楼梯间 水泥砂浆 乳胶漆 乳胶漆 卫生间 聚氨酯防水涂膜 防水砂浆 腻子 厨房 聚合物水泥基涂膜 防水砂浆 腻子 卧室，客厅，餐厅 1、2、3、11、12、13、14栋为混凝土原浆压光，其余栋号为水泥砂浆。 腻子 腻子 阳台 水泥砂浆 涂料 乳胶漆 架空层 地砖 涂料 乳胶漆 3、建筑构造 本住宅楼各部位的建筑构造严格按照国家规范设计和施工，同时为克服以往房屋建筑设计和施工中的质量通病，防止住房在使用期间渗漏水，在厨房、卫生间、屋面及外墙、门窗框周边、给排水管接头等关键部位的建筑构造设计和施工上，采