绿维创景：休闲小镇开发的六个关键问题39.pdfVIP

休闲小镇开发的六个关键问题 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 旅游运营网 休闲小镇开发的六个关键问题 北京绿维创景规划设计院 在新型城镇化建设进程中，休闲小镇是一种非常有效的实践模式。休闲小镇 更具象化，可以落实到休闲产业上，是以泛旅游产业为主体，在500-5000 亩的 架构上进行城市化聚集的一种模型。如何成功打造休闲小镇?绿维创景总结出休 闲小镇开发的六个关键问题，以飨各位。 一、休闲小镇的概念 休闲小镇：是指依靠某类具有开发价值的自然景观或人文景观，以旅游服务 和休闲产业为主的小城镇，也是一种以商业街区为主要形态，休闲聚集与居住聚 集混合的综合开发项目。如休闲古镇、旅游小镇、温泉小镇、艺术小镇、时尚小 镇等。 二、休闲小镇的三个要素 休闲小镇是由旅游产业聚集带动的城镇化的一种主体模型，任何一个休闲小 镇都应该具备以下三个核心基础： 旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 旅游运营网 第一，核心吸引中心，其中吸引核不一定是观光，有可能是休闲，有可能是 娱乐，也有可能是游乐。 第二，休闲聚集中心，不仅让人来，还要让人住在这里，只有住下来才会形 成消费。因此以居住为核心的多业态休闲聚集，实际上是休闲小镇发展的核心。 一个休闲小镇能不能成功，核心取决于休闲业态。 第三，是延伸发展中心，休闲聚集可以延伸出养生、养老、娱乐各种各样的 消费结构和各种各样的产业业态。这种模式我们称之为 “旅游引导休闲聚集形成 的休闲小镇发展模式”。 三、休闲小镇的打造要点 第一，吸引力和游客量是休闲小镇打造的前提 1、吸引力的打造是前提，休闲产品/项目的设计是关键，是形成人流的必备 条件; 2、游客量与游客滞留时间是重点，决定了休闲小镇的规模。 旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 旅游运营网 第二，休闲聚集是产业发展的基础模式 1、休闲产业聚集是产业发展的基本模式与基础; 2、游客的水平、层次、消费模式以及滞留时间形成的人均消费水平将会形 成整个区域产业发展的基础。 第三，休闲聚集下的泛旅游产业整合和延伸发展 休闲聚集下的商业物业延伸出一系列产业和产业带动的地产，在这一结构下 同时形成城市化本身的配套，由此形成休闲小镇架构。 四、休闲小镇的发展架构“吸引核+聚集核+地产延伸” 休闲小镇是一个景区，有风貌、有特色，还能起到示范作用。 休闲小镇也是消费产业聚集区，是由消费聚集形成的产业园区。 休闲小镇是新型城镇化发展区，需要解决人的城镇化。 由此，绿维创景提出了风情休闲小镇构建的12 个重要方面： 旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 旅游运营网 五、休闲小镇的开发模式 六、休闲小镇规划六要素 1 规划基础：泛旅游产业发展战略的制定 旅游产业是旅游小镇发展的基础，是集聚人口，形成就业的关键。在城镇化 体系架构下，应以泛旅游产业体系为构建重点，发挥传统旅游产业的联动作用。 并在此基础上，研究泛旅游产业之间的互动机制、进行旅