慈溪慈土储(崇寿)0901 方案设计说明.docVIP

慈溪市 慈土储（崇寿）0901#—A、B地块，慈土储（崇寿）0902#地块 规划建筑方案设计说明 一、项目概况 1.项目区位及用地范围 项目用地位于浙江省慈溪市崇寿镇，崇寿镇地处慈溪市北部、杭州湾南岸，距市中心12公里，东临四灶浦江与新浦相邻，西临北排江与庵东镇相邻，南至五塘江与坎墩街道相邻，东南与胜山镇毗邻，北至七塘江与杭州湾新区相邻，连接杭州湾新区和城区的重要通道——浒崇公路穿镇而过。随着杭州湾跨海大桥和杭州湾新区的建设，崇寿由原来的交通末梢一跃成为连接慈溪城区和杭州湾新区的中心通道，具备了良好的区位优势。 项目用地东侧紧邻连接杭州湾新区和城区的重要通道——浒崇公路，地理位置和交通条件优越。整个项目由慈土储0901#、0902#两块用地组成，设计时整体考虑，同时设计。 2. 0901#地块用地规划要求： 用地位置：东：浒崇公路，南：新兴街，西：规划崇文路，北：袁家路。 用地性质：商业住宅用地（沿浒崇公路和新兴街他、一二层为商业） 规划建设用地面积：约60467平方米； 计容建筑控制规模：约96747平方米； 容积率：1.4-1.6； 建筑密度：24%-30%； 绿地率：≥30% 建筑层数：多层、高层； 建筑控制高度：≤55米； 建筑退让距离：东侧退浒崇公路道路中心线多层37米、高层43米；南侧退新兴路道路中心线多层17米、高层24米；西侧退规划崇文路道路中心线多层12米、高层18米；北侧退袁家路道路中心线多层12米、高层18米；道路交叉口转弯半径15米以上。地下建筑退让规划用地边界红线距离不小于地下室深度的0.7倍，且不小于5米。 建筑间距：多层日照间距1：1.25以上，高层点式正向间距：1：0.7以上，高层条式正向间距：1：1以上，且高层建筑最小间距大于24米，侧向间距按慈溪市城市规划管理技术规定控制。间距控制应保证拟建建筑和周围已建建筑大寒日3小时以上的日照。 3. 0902#地块用地规划要求： 用地位置：东：浒崇公路，南：袁家路，西：规划崇文路，北：六塘村耕地。 用地性质：商业金融业、住宅用地； 规划建设用地面积：约26038平方米； 计容建筑控制规模：约57283平方米，其中商业建筑规模：15000平方米以上； 容积率：1.5-2.2； 建筑密度：18%-30%； 绿地率：≥30% 建筑层数：多层、高层； 建筑控制高度：≤55米； 建筑退让距离：东侧退浒崇公路道路中心线多层39米、高层43米；南侧退袁家路道路中心线多层18米、高层22米；西侧退规划崇文路道路中心线18米；北侧退用地边线多层6米、高层10米；道路交叉口转弯半径15米以上。地下建筑退让规划用地边界红线距离不小于地下室深度的0.7倍，且不小于5米。 建筑间距：多层日照间距1：1.25以上，高层点式正向间距：1：0.7以上，高层条式正向间距：1：1以上，且高层建筑最小间距大于24米，侧向间距按慈溪市城市规划管理技术规定控制。间距控制应保证拟建建筑和周围已建建筑大寒日3小时以上的日照。 4.交通规划要求： 主要出入口方向： 0901#地块：机动车出入口：南侧、西侧、北侧道路； 行人出入口：东侧、南侧、北侧道路。 0902#地块：机动车出入口：南侧、西侧道路； 行人出入口：南侧、西侧道路。 停车泊位：住宅户均配建小型汽车停车位：90平方米以下户型0.5个车位以上，90-160平方米户型0.8个车位以上，160平方米以上户型1.2个车位以上，商业每百平方米1.2个车位以上；宾馆每个客房0.5个车位以上。 二、设计依据 业主提供的方案设计任务书及产品策划报告 与本工程相关的国家、省现行设计规范 《中华人民共和国城乡规划法》 《城市规划编制办法实施细则》 《城市道路交通规划设计规范》 GB 50220-95 《城市居住区设计规范》 GB 50180-93 《建筑设计防火规范》 GB 50016-2006 《民用建筑设计通则》 GB 50352-2005 《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95 《商店建筑设计规范》 JGJ 48-88 《住宅建筑规范》GB 50368-2005 《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版） 《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-98 《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2005 《人民防空地下室设计规范》GB 50038-2005 《人民防空工程设计防火规范》GB 50098-98 《慈溪市城市规划管理技术规定》 《慈溪市崇寿镇居住园区控制性详细规划》 甲方提供的地形图以及其他设计资料 国家及地方其他有关的设计规范和规定 三、规划设计 1．规划设计理念： ——将0901#地块和0902#地块视作一个完整的社区，设计时整体考虑，协调统一。 ——符合慈溪市整体规划风貌，体现出城市发展的面貌。 ——通过规