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木马村规划方案建筑风格探讨 针对地理环境、区域位置、开发方式、国家政策的不确定性、以及全国范围和郑州区域地产开发策略和方法，对木马村规划方案和建筑风格进行探讨。 目标 楼盘目标： 1、成为高品质、高升值空间的楼盘 2、成为高回报率、高效的资金周转的楼盘 3、成为高知名度楼盘。 企业目标： 1、打造知名企业 2、打造精英团队 3、提升企业形象 标题 规划方案的探讨 建筑风格的探讨 景观方案的探讨 建筑细部的探讨 建议 规划方案的探讨 结合同致行对整体区域的分析，以及对周边环境的考察分析，可得出以下结论： 1、未来整个国家城市化进程进一步加快； 2、未来区域的快捷、便利的交通组织； 3、未来郑州发展过程是一个北扩东移趋势； 4、国家政策调整和购买人群的心理变化的不确定性。 初步结论： 3-5年左右的开发周期与城市化进程的快速扩张对郊区大盘的影响；国家宏观政策的不确定性、决定了本规划方案是一个可变的、能够不断调整的动态的规划方案。 规划方案的探讨 根据以上结论，规划时应注意： 1、规划分区应尽量做小：以保证随市场需求变化随时的调整。小组团、小分区增加了业主私密性，小分区可以保证相近建筑风格、不同建筑面积和档次的住宅建筑同时推向市场，满足不同需求的客户。前期开发时尤为重要。 小的规划分区以水景、人行步道、绿化、栅栏进行软隔断，以便与整合和重组。 2、除邻开源路商业街外，面积在100-200m2小商业的布置应尽量分散，且沿市政道路进行布置，方便日常生活，但不宜过多。 规划方案的探讨 3、景观规划应以东风渠绿化体系、区域内水景体系、沿街街景体系为主轴，根据业主不同消费心理，不同需求布置不同建筑风格、不同消费层次的住宅。 4、规划时照顾由于建筑高度不同和建筑风格不同、色彩不同所带来的整体区域的立体效果。 建筑风格的探讨 地产行业对建筑风格的分类，没有标准，划分不清晰、不科学，但结合国内地产行业现状主要有以下几类： 1、地中海风格，主要指西班牙建筑风格，纯正西班牙风格近一两年在郑州已经出现，别墅应用较好，多层尚可； 2、意大利建筑风格，能够吸取其在色彩对比上的特点的纯正的成功案例，郑州地区并不多见，可能与审美的取向和气候环境有关，别墅、多层较好把控，小高层尚可；意大利：托斯卡纳 建筑风格的探讨 3、以英、法为主的其他欧洲建筑风格。普罗旺斯、北欧生活，体现欧洲乡村风情别墅为主。 4、欧洲新古典主义建筑：所有具有欧式建筑元素的建筑的通称。 5、德国现代建筑风格，包豪斯主义的延续，融合解构主义、后现代主义等现代建筑思想，近二、三年来在一线城市已经有很多，郑州地区色彩运用不大胆，材料品质不够。运用于高层建筑较多。 6、中式建筑风格：主要以苏州园林、徽派建筑风格、北方四合院建筑风格为主。用于别墅、多层。 建筑风格的探讨 7、北美建筑风格：结合欧洲建筑特点，融合美国人审美情趣的建筑风格。体现于别墅、多层、和小高层建筑。 8、其他：日式、东南亚风格、伊斯兰风格等非主流风格。 初步结论： 综上所述，地产行业的建筑风格的定位，多为策划的噱头，纯粹的建筑风格并未完全体现，纯正建筑风格的体现是否是营销的充分必要条件有待商榷。 建筑风格的探讨 综合近年来对高档楼盘的建筑风格分析和对高档楼盘的考察，个人认为高品质、高价位、高升值空间的楼盘应该具有以下内容： 1、区域内富有个性的建筑风格和色彩； 2、区域内富有吸引力的景观空间和微调气候的区域环境。 3、功能全面而周到的建筑平面布局和公共空间布置。 4、可靠的和看的见的施工质量保证和建筑材料 5、值得信赖的和可以依靠的物业服务； 6、能够拥有高尚、前卫生活的感受的精心和细致的服务。 建筑风格的探讨 综上所述： 个性的建筑风格+吸引力的景观空间+功能全面而周到+施工质量、建筑材料保证+好的物业服务+精心和细致的服务=目标楼盘 建筑风格应该具有包容性、协调性、可塑性和影响审美疲劳的耐久性 景观方案的探讨 景观部分应以东风渠绿化体系、区域内水景体系、沿街街景体系为主轴，根据业主不同消费心理，不同需求布置不同建筑风格、不同消费层次的住宅。 考虑一期开发的定位，宜将水系在前期尽量作精致；沿街商业尽量做到能够展现楼盘风格和楼盘定位的街景；街景沿延伸至东风渠向北进行绿化100-200米，做后期绿化苗圃，节省绿化造价，保证移栽成活率。 景观方案的探讨 景观方案要有可延续性，考虑不同时期的开发，将不同开发时期景观配置进行调整，加大一期景观部分的投入，同时考虑后期开发过程中，在景观上每一期都有亮点。 考虑东风渠绿化体系、区域内水景体系、沿街街景体系三大景观体系在不同开发期间的定位。 微地形的景观。 景观方案的探讨 东风渠绿化体系、区域内水景体系、沿街街景体系三大景观