浙江某商住楼建筑方案说明.docVIP

第一章 规划及建筑设计说明 概述 邮电南路改造工程A1地块位于浙江省瑞安市老城区邮电路保护性规划区的南端，这里曾是老城繁荣的商业街区之一，巷道相通，， 邮电南路改造工程A1地块总用地面积11547平方米。地块南为沿江东路，北为小东门路，西临老城区改造规划的邮电路,东面与等待改造的老城区紧邻，享有得天独厚的自然、历史、文化环境，地理位置十分优越。 设计依据、原则与目标 （一）设计依据 1、“邮电南路改造工程A1地块”设计任务书 《民用建筑设计通则》GB 50352—2005 《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版） 《住宅建筑规范》GB 50368—2005 《商店建筑设计规范》JGJ 48－88JGJ 100-98 《建筑设计防火规范》GB 50016--2006 8、《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95（2005年版） 9、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-97 10、瑞安市规划局提供的邮电南路改造工程A1地块用地红线图及现状图 国家及地方现行的有关设计规范、规定 （二）设计原则 1、 融合——遵循建设与历史文脉融合的原则，讲求文化、历史与居住、商业的融合，人与环境的融合、建筑与整体布局的融合、居住行为与商业、游憩行为的融合，建筑与绿化环境的融合。 2、 人本——充分考虑老城区人的生活方式，形成一种自然和谐、居住舒适、购物便捷的生活环境。 3、 经济——作为老城区的改造，地上地下空间的合理利用以及与城市道路、市政设施的良好衔接是体现经济价值的重要因素。 4、 科技——强调高科技在建设、管理和生活中的运用，以科技为向导，加强市政基础设施的合理规划，注重物业管理。 5、 安全——人车适度分流，既消除人车混行的不安全因素，又避免由此造成的时段性消极空间和交叉干扰，加强物业管理确保居住的安全性。 （三）设计目标 1、充分协调文化历史、环境、经济、实用、技术等方面的相互关系，发挥创造力，深入细致地考虑建筑空间的塑造、建筑风格的形成、内在居住功能等方面因素，使之在规划、建筑造型、功能上趋于完美。 2、注重人与人的关系，营造良好的邻里环境，创造安全、方便、合适的居住生活环境。 3、坚持可持续发展思想和生态思想，使之真正落到实处，构筑良好而独特的生活环境。 三、总平面布置 本设计顺应原有的城镇街道肌理，在地块内部东西向形成三条主要的街巷空间，并通过中心步行广场、南北向步行过道以及周边道路加以联系。共由7个单体建筑组成。 功能分区： 本设计在总体规划布局的前提下，为充分利用沿街商业价值，将商业裙房沿规划道路及引入的步行街两侧布置。商业街和住宅建筑通过步行广场和步行通道联成一个整体，充分体现老城区街道机理及商业文化特征，各栋住宅建筑形成相对独立的管理区，确保了居住的安全性。 2、交通流线 基地内商业和住宅均为开放式布局，交通便利，地下车库出入口位于基地东侧，在小东门路上设置一个进出口，本地块地下车库与邮电南路改造工程A2地块地下车库设置连通口，两个地块各自设置一个出入口，管理上地下车库采用一体化、社会化管理，方便车流快捷进出，尽量减少出入口数量，利于物业管理及小区安全。 3、绿化环境 由于本工程的用地相对紧张，主要在沿街道路、步行街等处设置乔木，在内部步行广场以及低层建筑屋面布置草地、灌木，通过连续间断的变化构成街巷景观，， 四、建筑设计 邮电南路改造工程A1地块的主要居住对象是动迁居民，因此设计中坚持体现以人为本的原则。在商业群房的设计中，结合市场的需要，沿街主要布置店铺。在住宅设计中，考虑动迁居民的要求，住宅都以中、大户型为主。户型根据地形、朝向设计多种多样，以满足不同家庭结构的及不同安置对象的需要，并可达到公私分离、食寝分离、居寝分离、洁污分离的要求。每套住宅布局良好、视野开阔，且根据面积大小设置相当的储藏空间。主要房间均能满足采光日照、有效通风和隔声的要求。 厨房设计采用标准化与烟气集中排放系统，设置油烟道。卫生间采用整体标准化设计，合理设置洗浴、洗衣、便溺与梳洗功能；卫生间采用机械强制排气通风等，满足卫生要求。 五、形体、立面造型 邮电南路改造工程A1地块位于“瑞安市保护性规划街区邮电南路的A1地块，邮电路及周边属于保护性传统街区，故设计时充分考虑周围环境的历史文脉。在风格上部分多层建筑以老城区传统建筑为基调，部分低层商业建筑以现代时尚风格要素来表现。高层建筑则以比较现代的造型手法，色彩、材质上与街区传统建筑形式比较调和，增加了建筑的观感和细部特征，使整个建筑群相互映衬，相得益彰。 六、综合技术经济指标