雷科影院市场指南.docVIP

市场调查： 市场调查的目的是看清楚拟投资的影院所处的地理、经济、文化环境，居民的收入情况和消费习惯，竞争对手情况，为拟投资影院的市场定位、营销方式和票价定位奠定基础。 市场调查的内容包括： 1、城市地理和人口状况； 2、城市未来发展规划； 3、各商圈房屋租金状况； 4、经济与文化发展状况； 5、竞争对手状况； 6、地方媒体情况； 7、办公用品及消耗品报价采集； 8、各政府职能部门办公流程、各项优惠政策采集。 同业竞争电影院状况调查表 电影院名称 省??? 份 城???市 区??? 县 影院面积 影厅数量 座位数量 日均场次 日均上座率 平均票价 停车场面积 多种经营项目 装修情况 好□??? 中□??? 差□ 视听效果 好□??? 中□??? 差□ 服务质量 好□??? 中□??? 差□ 地理位置 好□??? 中□??? 差□ 外观照片 备??? 注 若有多个竞争对手，以及拟建和正在建设的影院，也需要对其进行如上表类似的列表或者说明。 影院的选址和租贸： 一、影院的选址要求 选址要求 类别 内容描述 总体要求 1、各级城市的繁华商业地段； 2、大中城市成熟社区； 3、有经济条件的大学、中学内或附近区域； 4、县城、乡镇等有一定条件的场所； 5、大中型厂矿企业、部队。 政策条件 1、店址近五年内没有拆迁计划； 2、地区对电影院项目建设没有限制政策； 3、物业产权明确，有产权证与消防安全证，转租要有产权方转租证明。 外部条件 1、交通便利，距公交车站、地铁站较近； 2、临马路，无隔离带或距离人行天桥、地下通道、人行道小于100米； 3、周边人流量大，消费能力较好； 4、楼层为地上一、二层或地下一层为好； 5、户外广告位可视性好，有充足的停车场。 内部条件 综合因素 1、出入口要多于2个，且在不同方向； 2、消防设施完备，有烟感、喷淋、安全指示标识； 3、使用面积在100平方米以上； 4、带有卫生间和电话资源； 5、大开间，少立柱，或非承重墙可以拆除； 6、有三相电，且满足影院所需最大额定功率。 观众厅（单厅） 1、层高≥3.5米； 2、宽≥6米，长≤10米； 3、长/宽=1.5(±0.2):1。 放映机房 1、净深≥2 米； 2、放映口至观众厅地面≥1.9米。 二、房产租赁原则 ???????1、验证房屋的各项合法手续：产权证、过户或转让证明、税单、是否抵押； ???????2、免租期尽量长；????????3、严禁以抽成为房产租赁的合作方式；????????4、在协议中明确不支付任何佣金；????????5、明确各项赔偿责任，尤其互不承担财产保险责任；????????6、影院经营者拥有房屋的使用权；????????7、影院经营者可进行部分房屋使用权的转让；????????8、影院经营者有优先续约权；????????9、租期一谈3~10年，租金前低后高；????????10、要有完善退出机制，以60天为宜；????????11、租金以月付为主，需预付的要有折扣条件；????????12、押金的有效期尽量短，折抵速度要快；????????13、尽量不付定金；????????14、物业服务项目尽量由对方承担，水、电、暖气费用要明确；????????15、对方态度比较急切的，要慎重。