(修改）惠州_日升昌阳光御园_项目200问.docVIP

阳光御园销售200问 项目基本数据 项目推广名？注册名？ 注册名：日升昌阳光御园 推广名：日升昌阳光御园 地理位置？ 地理位置：项目位于处惠南大道与演达二路交汇处，也就是金山湖演达片区，本片区是惠州南部新城的中心区，地理位置非常优越。 售楼处位置？电话？ 地址：项目现场B座首层101——106商铺。 电话：2056666 预售许可证编号？ A座：惠市房预许（2008）102号； B座：惠市房预许（2008）105号 C座：惠市房预许（2008）124号 用地许可证编号？ 惠市规地证（2006）0887号 使用年限？（住宅、）起止年限？ 使用年限为56年，从2006年到2062年止。 项目总占地面积？总建筑面积？分几期开发？分期开发情况？ 总占地约2.5万平米，总建筑面积约68000平方米。分两期开发。一期：2007年12月开工，2008年12月竣工；二期：2009年4月开工，预计2010年6月竣工。 项目容积率？ 容积率：约2.76 项目的南北跨度多少米？东西跨度多少米？ 南北跨度最宽约140米，东西跨度约170米。 项目的开发周期？ 大概一年建成一期，预计两年半内完工。 项目二期开工时间？封顶时间？入伙时间？ 二期开工时间：2009年4月；预计2009年11月封顶。入伙时间未定，要看工程进度。 一期占地多少？二期占地多少？ 一期占地：约7000m2；二期占地：约15000m2 一期开盘时间?二期开盘时间? 一期开盘：2008.9.29 预计二期开盘时间：2009.10.20 一期、二期产品户型？面积分别多少？ 一期：两房两厅、三房两厅两卫。面积为81、85、91、127、134、132、145平米。 二期：两房——小三房。面积：约70—90平米。 项目一期、二期总共多少套单位？ 一期：约158套单位，二期：约292套。 项目各个户型的实用率？ 各个户型的实用率80％左右。 项目规划用地有无风水说法？ 有。项目主入口是开发商高价聘请了顶级风水大师指点，花了300万倾力打造的。含有很多的风水寓意。 项目的绿化面积多少？绿地率？ 绿化面积约15000平方米。绿地率：60％ 绿化景观主要包括哪些？ 主要包括2000平米的人工湖、欧式亲水凉亭、叠水、欧式雕塑等。 项目是否有天然配套？包括哪些？ 会所、小商场。儿童游乐设施。 教育：惠城区的教育中心由南部新城的教育中心所承担。这里有省级南坛实验小学、市级南山中学、新一中，惠州大学，惠港中学、惠州市实验幼儿园、启明星国际幼稚园等等； 医疗方面：除有的医院之外政府还规划建造四五所综合性医院及专科医院 体育方面：金山湖体育中心，体育馆及游泳跳水馆将承办第十三届运动会多个项目赛事，让其形成有活力的体育娱乐空间； 公园等生活配套设施方面：南邻近拥有已规划180万m2水面的金山湖公园，建成后是一个开放式滨水景观公园；南面与承载居住、教育功能的金山湖生态片区接壤，2010年广东第10届省运会也将在此举办；西南毗邻惠城龙脉正在规划建设中总面积达5866万m2的南山森林公园； 还有南山公园10月底开放 交通方面：交通非常便利，2、7、12、15、24、28、30等路都经过本项目； 生活配套非常齐全：附近有大型的购物商场如人人乐，沃尔玛，天虹，数码街都在周边，只需3-5分钟的车程； 项目的水面总面积多少平方米？ 约2000平方米 项目的建筑密度？ 约27.2% 会所层数、面积？ 会所预计设在F座的第一、二层，面积约600m2. 是否有游泳池？游泳池面积？ 无 小区是否人车分流？ 是人车分流。 是否有地下车库？几层？层高多少？ 有地下车库。一层，层高6米。（停车位预计做两层） 可提供地下停车位多少个？收费标准？ 地下停车位大概有396个，收费按物价局核准价格收取。 可提供地面停车位多少个?收费标准？ 地面停车位大概有31个，收费按物价局核准价格收取。 工程技术指标 项目楼宇是哪种建筑结构？ 框剪结构 各栋之间的距离？ 楼间距大概25——80米。 各种户型的套数？建筑面积？所占的套数比？ 第一批A、B、C三栋平层产品148套,户型是2房2厅、3房2厅，面积65—138平方米；复式10套，户型3—4房3厅、4房2厅，面积138—156平方米左右。 第二批D、E、F三栋，共有302套，其中：D、F座是2梯5户；E座是2梯3户。平层产品299套，面积70—92平方米的230套，面积131—156平方米的69套；空中叠翠复式产品3套，面积186—213平方米。 标准层高多少？净高多少？中空高度？ 标准层高：约3.0米 净高：约2.8—2.9米 中空高度：约8米（含坡屋顶高度） 花园、天井花园、阳台面积怎样计算？ 入户花园、阳台均计算一半面积。 花园的面积区间、用何种材料间隔？ 入