国美酒店规划建筑设计任务书.docVIP

国美酒店规划及建筑设计方案任务书 国美旅业的发展目标是建设成为一个领先海南，独具特色，集商务、娱乐、会议、旅游、体验、度假、时尚、现代、奢华为一体的园林式超五星级酒店项目。 第一章 项目概况： 一、地理位置 1、国美度假酒店项目距三亚市区30公里；距海南沿海高速出入口3公里。 2、国美度假五星级酒店项目地块位于三亚市海棠湾镇的海棠湾东段，海棠南路北，360度全景视野，东望三亚旅游景点――吴支洲岛，视野良，南面是301医院和铁炉港，海景优质地段。 二、水文地质地貌地况 1、 地块内最低标高－0.43 m，最高标高16.22 m，最大相对高差约16.6m；南北长约250.99m，东西长最宽处分别为618.25和466.13m，地块总面积为134092.91㎡。此标高以黄海高程为准。 2、地块地势东高西低的大高差状态，西面临河（铁炉港的内河），西南角位原是龙江港，河道治理抽沙新填起河岸（规划条件附件中有图示），西面临河处的鱼塘，低于河水平面为负标高，为长年不干枯的鱼塘，西面的场地必须填高超过河道的防洪堤坝2~3米以上，地块内地质为海边粗沙质地层，地下持力层状况基本满足建设条件。 三、周边状况及自然交通环境 1、项目地块处在三亚市海棠湾镇的海棠湾东段，海棠南路北，临海风景优美，充满了亚热带的海洋风情，地块的对面2800米就是旅游景点吴支洲岛，生态自然观赏极佳。 2、项目紧邻海棠南路和海南沿海高速，沿海高铁，交通十分便利，地块周边基础设施全部到位，距离三亚市30KM，远近适宜，是建设旅游度假酒店的绝佳场地。 第二章 规划设计依据： 一、规划依据文件 1、三亚市海棠湾管委会规划局建设用地规划条件通知书（三海建设字)条[2014]5#号） 2、土地出让合同及用地红线图 3、三亚市计委立项批文 4、《城市居住区规划设计规范》 5、国家、三亚市规定的相关法规及标准 6、本设计任务书 二、控制性规划要求（建设主管部门规定，必须执行的设计要求） 1、建设地点 ：海棠湾C6片区D－3－4 2、土地使用性质 ：C25旅馆业用地 3、总占地面积 ：134092.91㎡ 4、道路用地面积 ：―――㎡ 5、总建筑面积 ：53637.16㎡（不含地下部分） 6、计算容积率面积：53637.16㎡（其中包括35%可售独幢别墅，这是投资回报点） 7、容积率 ：≤0.4 8、建筑密度 ：≤20% 9、建筑限高 ：――m 10、绿地率 ：≥50% （注意对地块内古树名木的保护） 11、停车位数 ：≥210个 三、建筑退后红线 建筑后退红线等其他指标根据规划条件及相关规定执行，详见《三亚市海棠湾管委会规划局建设用地规划条件通知书（三海建设字)条[2014]5#号）》 四、技术要求 1、建筑物高度、体量、形式、色彩应于周围环境相协调，注意结合地形做好竖向设计，沿海棠南路要做景观设计。 2、建筑功能以五星级度假酒店为主，应根据相关规定，设置综合设施等配套功能，可以设停车库等辅助功能。 3、建筑色彩以淡雅、冷色调为主，建筑屋顶应采用平坡结合处理，以质朴的材质与柔和的色彩表现清雅的格调。 4、凡需配备烟囱、配电房、加压水池、水泵房等附属设施的应在建筑物内或结合在建筑物设计，不能单独设置高烟囱。 5、作好场地环境设计，组织好交通消防回路。 五、综合管网的市政条件 1、海棠南路布置有给水（供水管径200）、中水（管径200）、雨水、污水均有提供，详见附图；西部河边尚未提供给水、中水、雨水、污水条件，政府这部分的市政建设滞后，我司会继续跟进了解政府市政条件新动向，及时更新。 2、电力供给从301医院沿海棠南路进入各项目，通讯、有线电视、网络都将沿海棠 南路进入。 第三章 项目定位 一、主题定位 1、三亚国美超五星级酒店按国际五星级饭店营运标准设计建设，总投资逾人民币元。地下层；总建筑面积约㎡，拥有平均面积为55㎡的客房间套，系商务会议型的豪华。 的建筑主体、充满的园林景观，以及国际性度假氛围酒店的文化主题设计，充分演绎了地平线上的商旅地标设计理念为：以人为本，。、规划发展策略：根据项目发展战略目标、项目用地规划要点，对本项目进行规划定位、发展策划及开发强度研究，并形成可以被评估的文案。 、项目规划研究：从城市设计的角度对本地块流线组织、空间形态及形体关系进行研究，通过三维效果图等透视分析，形成较完整的项目空间形态的规划格局。 、规划与建筑设计：根据项目功能细分定位和规划用地的主要经济技术指标，对项目进行规划及建筑的方案设计，同时形成套或套供评估的完整方案。为实现上述发展战略目标，项目经营的功能定位细分如下： 1、大型购物商：主要位置在建筑物的首层或地下层； 2、休闲餐饮：荟萃多民族、