房-屋-转-让-合-同-书(适合农村).docxVIP

房屋转让合同书本协议双方当事人： 转让方（所有权方）、使用权人（共有权方）（以下简称甲方）甲方（所有权方）： 身份证号：甲方（使用权方）：身份证号：受让方（以下简称乙方）乙方： 身份证号：甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方将自己合法拥有的一套农村自置房屋及院落内的一切设施转让给乙方一事，达成转让协议,以共同遵守。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》之规定，订立合同如下： 房产坐落、位置、结构、层次和附属设施1、本合同所出售房屋坐落在＿＿＿省＿＿＿市＿＿＿镇＿＿＿村（不足部分可以补充）2、该房屋为：▁▁自置房▁▁室▁▁院(农村宅基地住宅)，房屋的建筑面积＿＿＿平方米(包括平房四间、板房四间、卫生间、仓库、院落、及其院落内所有附属设施)、实际使用面积＿＿＿平方米。3、房屋质量：装修状况：，其他条件为，该房屋（□已 / □未）设定抵押。 （不足部分可以补充）4、该房地产产权类型： （有房产证或国土使用证）5、出售房屋的《房地产权证》证书号码为：国有土地使用权证号为 ：共有权证号为 ：　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让,该房屋的相关权益随该房屋一并转让。6、房屋现有装修及其他配套物品、设备情况详见合同附件。 甲方对产权的承诺甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的所有权，保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷，保证该房屋不受他人合法追索，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。出售后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿，与乙方无关。第三条 转让价格和付款方式转让价格双方商定该房屋转让价格为(人民币)元整，大写（人民币）圆整。付款方式 a．此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。 b． 甲方收到乙方定金元整，大写（人民币）圆整。待乙方资金到位后，即可为乙方准备办理过户手续。（以收据收条为准） c． 办理过户手续当日乙方交付甲方元整，大写（人民币）圆整。（以收据收条为准） d． 余款元整，大写（人民币） 圆整，由银行直接划拨给甲方。 e． 买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。甲方在收款时应向乙方出具收据。第四条　房屋交付双方协商议定甲方应于本合同生效之日起日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分、所有等权力归乙方行使。同时应移交有关房产的全部资料（见清单）。每逾期一日，甲方按房产总价格‰支付违约金，超过一个月则乙方有权解除合同，并由甲方承担购房款50%的违约金。第五条　房屋过户 房屋交付乙方后，甲方将房屋产权证应立即办理转让手续到乙方名下。办理产权证转让手续等相关费用由乙方承担。甲乙双方应积极配合办理过户手续，方负责办理房屋过户，方予以充分协助，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。第六条关于产权的约定甲方将上列房产转让后，按双方签订的转让合同履行相关的权利和义务，假如所转让房产目前未办理房产证、土地证，今后条件允许办理房产证、土地证，则按照以下几款执行：1、在办理此房屋产权证，土地证及其手续时，甲方应协助乙方将此房屋产权证，土地证产权办理为乙方名下，所需一切费用，由乙方承担。2、如因政策原因不能将房产证、土地证直接办理为乙方名下，甲方须协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，过户手续所须一切费用由乙方承担。3、如在本房屋买卖合同成立后，无论是否办理房屋产权证，土地证及其过户手续，乙方也享有此房屋的所有产权、物权、归属权、处分权以及所有权。第七条 保证甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证本协议转让之房产不存在任何形式的转让、抵押、变卖等事宜，不受任何第三人主张任何权利，如发生上述任何原因所产生的纠纷，一切责任由甲方承担，因房屋产权发生的经济纠纷及费用等亦由甲方承担。房屋移交前，甲方应保持房屋原有结构，负责搞好通水、通电、公共设施给乙方使用，房屋移交前所发生的水电费等相关费用由甲方负责，移交后由乙方负责。甲方在房屋及房产证书交乙方后、房产过户办理前不得实施有碍乙方正常使用房屋的行为，更不得将房屋再卖他人。否则，应向乙方支付购房款50%的违约金，并承担由此给乙方造成的一切损失。 双方责