地产项目前期设计阶段要点解析PPT培训课件.pptVIP

投资分析阶段实施方案阶段施工图阶段;主要内容;一 . 阶段的工作特点;1. 本阶段的起点和终点;2. 设计部成为“ 1/2 主角”;设计前期阶段的主要工作成果是什么？;主要工作成果示意图;二 .概念设计方案的成果标准;1. 概念设计研究的内容 ;两设计关注重点不同;综合经济技术指标1.产品建议书是否可行？对土地的利用是否合理？2.结合成本、销售，验证各公建面积指标的合理性。3. ……规划设计方面1.如何分期开发？2.如何设置主入口？3.如何利用用地内、外景观资源？4. ……;2. 如何进行概念设计研究？;;案例点评;南昌万科四季花城概念设计结论;;案例二：深圳XX项目概念设计;;难点一：山、海景观资源的分配与利用 山景为主还是海景为主？ 各种类型住宅的景观资源分配？ 内部营造景观的类型，与住宅的关系？;;;;;难点三：公建配套的设置与经营 公建配套如何支持“渡假概念”社区? 小区配套与政府配套的关系？ 小区配套的经营方式？ （10000平米酒店公寓，5000平米会所，9000平米商业） ;案例点评;XX项目规划设计评审的两个方案; 对比以上两个案例，说明项目难易程度、特点不同，我们在概念设计阶段重点研究的具体内容也不尽相同。;3. 概念设计方案成果标准;4.概念设计研究结论成果标准;－－参见《成果标准》第31-35页;三.《项目设计指导书》;1. 为项目设计工作的纲领性文件。;2. 《项目设计指导书》的内容;3.《项目设计指导书》中需设计部完成的工作;a. 项目设计各环节的综合分析;b.项目设计计划;阶段回顾;与您共同努力！谢谢！