惠州规划局惠州市江东分区规划.docVIP

惠州市江东分区规划 第一章 总 则 1.1 规划依据 (1)、《中华人民共和国城市规划法》 (2)、《城市规划编制办法》（建规[2005]146号） (3)、《城市规划强制性内容暂行规定》（建规[2002]218号） (4)、《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137---90） (5)、《城市道路交通规划设计规范》 (6)、《广东省防洪（潮）标准和治涝标准》（粤水电总字[1995]4号） (7)、《惠州市城市规划标准与准则》（2007） (8)、《珠江三角洲城镇群协调发展规划（2004-2020）》 (9)、《惠州市市域城镇体系规划（2002－2020）》 (10)、《惠州市城市总体规划（2006-2020）》（报批稿） (11)、《惠州市近期建设规划（2005-2010）》 (12)、《惠州市区综合交通规划（2005-2020）》 (13)、《惠州市土地利用总体规划（1997-2010）》 (14)、《惠州市惠城区经济和社会发展战略规划（2004-2015）》 (15)、《惠州市惠城中心区排水规划（2006-2020）》 (16)、《惠州市城镇燃气专项规划（2007-2020）》（报批稿） (17)、《惠州市加油站发展布点规划（2006-2010）》 (18)、《惠州市环境保护规划》（报批稿） (19)、《惠州市区两江四岸景观及旅游线路规划（2006－2020）》 (20)、《惠州市东江新城控制性详细规划》 (21)、《惠州市水口中心区控制性详细规划》 (22)、《惠州市桥东上东平片区控制性详细规划》（编制中） 1.2 规划原则 尊重上层次规划、创造最优整体效益、弹性发展和重视可操作性。 1.3 规划范围 由东江、新开河、西枝江和规划的四环路围合的区域，规划总面积约为60.96平方公里。 1.4 规划期限 2007-2020年。 第二章 功能定位和规模 2.1 功能定位 以居住为主，商贸、工业为辅的综合发展区。 2.2 规模 2.2.1 人口规模 规划控制人口规模为50万人。 2.2.2 用地规模 本次规划用地面积为6096.45公顷，其中城市建设用地面积为5343.78公顷，占本次规划用地面积的87.65%，人均建设用地指标为107平方米/人。 第三章 用地布局规划 3.1 布局结构 规划区空间布局结构为：“两个中心、多个功能组团”。其中“两个中心”是指：结合现状功能结构及其发展态势，在水口和马安各规划一个商业服务中心，形成水口以公共商业服务为主的中心，马安以专业市场、物流服务为主的中心；“多个功能组团” 是指：以水系、路网为基底，按照功能布局要求形成多个城市发展组团，主要包括六个居住组团、六个工业组团。六个居住组团主要有：青边居住组团、上东平居住组团、水口中心区居住组团、东江新城居住组团、畜牧场居住组团、马安河居住组团；六个工业组团主要有：荔城工业组团、东江工业组团、中心村工业组团、圣马龙工业组团、上寮工业组团、马安村工业组团。 3.2 用地功能分类 按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）和《城市绿地分类标准》（CJJ/T 85-2002）对该区的用地进行功能分类，以中类为主，规划增加了河滩地这一类用地类别，分类的名称仅限于本规划使用。 3.3 土地利用规划 3.3.1 规划居住用地总用地面积为2038.31公顷，占建设用地的38.14%。规划二类居住用地面积为1486.89公顷。 3.3.2 规划公共设施用地面积为561.87公顷，占城市建设用地的10.51%，包括行政办公用地、商业金融业用地、文化娱乐用地、体育用地、医疗卫生用地、教育科研用地和其他公共设施用地。 3.3.3 规划工业用地为1012.16公顷，占城市建设用地的18.94%； 3.3.4 规划对外交通用地为87.06公顷，占城市建设用地的1.63%； 3.3.5 规划道路广场用地面积为741.59公顷，占城市建设用地面积的13.88%； 3.3.6 规划市政公用设施用地为94.39公顷，占城市建设用地的1.77%； 3.3.7 规划绿地面积为755.65公顷，占城市建设用地的14.14%，包括公共绿地、生产防护绿地和附属绿地，其中规划公共绿地面积为561.68公顷； 3.3.8 规划特殊用地面积为52.75公顷，占城市建设用地面积的0.99%； 3.3.9 规划村民建设用地面积为287.11公顷，占城市建设用地面积的5.37%。 3.3.10 规划区内的基本农田保护用地在没有置换成建设用地之前，不得进行任何非农业的开发建设活动，基本农田保护用地置换后用地性质按此规划执行。 3.3.11 规划具体指标详见下表。 规划用地汇总表 表3-