房地产调控政策及结果汇总.docVIP

历年的房地产调控政策及结果 2006年5月29日，国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》》（国办发（2006）37号），人称9部委“十五条”，对“国六条”进一步细化，而且在套型面积、小户型所占比率、新房首付款等方面作出了量化规定，提出90平方米、双70％的标准。 2006年7月11日，建设部联合其他5部委下发171号文件《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，被业内称为“外资限炒令”，加强了对外商投资企业房地产开发经营和境外机构和个人购房的管理。 2006年8月1日，国土资源局制定的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》正式施行，规范对招标拍卖挂牌或协议出让国有土地使用权的范围作了细化。 2006年10月30日，北京市银监局召集北京16家商业银行个人金融业务部负责人，正式传达指令，包括四大行在内的所有商业银行都被禁止向未封顶楼盘发放按揭贷款。 2007 年， 房地产政策方面以改善住宅供应结构和调整需求为主，大力建设住房保障体系，主要有以下政策： 1、落实从紧的货币政策，一年内6次加息，十次上调存款准备金率。从2007年12月21日起调整金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的3.87%提高到4.14%，上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的7.29%提高到7.47%，上调0.18个百分点。从2007年12月25日起，存款准备金率上调至14.5，上调了1个百分点。 2、土地增值税开征。2007年1月16日晚，国家税务总局下发《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，根据《条例》及有关规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物（即转让房地产）并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税，税率为30%-60%不等。 3、国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，11月1日起正式实施。 4、2007年3月16日《物权法》在今年两会得以通过。《物权法》的核心就是确定财产(主要是土地和物业)所有权的归属问题 ，规定70年后自动续期。 5、央行、银监会9月27日共同发布通知，要求严格住房消费贷款管理。通知要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。 6、限外政策升级。2007年以来，商务部以及外管局等部门先后发布多个房地产行业限外政策，其中包括2007年12月1日起施行发改委和商务部联合颁的《外商投资产业指导目录（2007年修订）》，将房地产行业的投资行为全部列入“限制”行列。。 7、国务院总理温家宝8月1日主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，即24号文。该文以住房保障措施为主要议题，指出在完善市场房的同时，将加大保障房的建设力度，解决好城市低收入家庭住房困难。 8、建设部、发改委、监察部、民政部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局和统计局等九部门联合发布了《廉租住房保障办法》，对廉租住房制度建设中群众和地方政府普遍关心的问题作出了明确的规定。 增加房屋持有成本的调控手段 2007下半年以来国家对房地产行业的调控政策 　　8月3日 国务院要求建廉租房制，解决低收入家庭住房问题。 　　8月13日 国务院要求经济适用房控制在60平方米左右。 　　9月15日 财政部出台六项举措，解决低收入家庭住房困难问题。 　　10月12日 中国人民银行严令“进一步控制房贷投放”。 　　10月13日 第二套住房认定标准达成共识，监管层确定三基调。 　　11月13日 深圳全面清查公务员违规占用政策性廉租房。 　　11月21日 杭州房地产新政严禁捂盘抬价。 　　11月27日 廉租住房保障办法12月1日起正式实施。 　　11月27日 新建廉租房单套不超过50平方米。 　　11月28日 财政部确保廉租房保障资金落实到位。 　　11月28日 北京、广东打击房地产开发商囤地行为。 　　11月30日 北京要求不得拒绝公积金贷款。 　　12月4日 第一部全国性土地储备法规出台，有利于打击囤地。 　　12月5日 专家透露建设部正酝酿重新设计中国住房体制。 　　12月8日 国务院调查将对全国“重点城市”楼市进行排查。 　　12月12日 中国人民银行明确第二套房以借款人家庭为认定单位。 　　12月12日 中国人民银行和银监会要求加强商业性房地产信贷管理。 　　12月14日 国土部官员称，小产权房合规划可补手续。 　　12月17日 国家发改委表示，城镇居民不得购买“小产权房”。 　　12月20日 央行指出房地产“八宗罪”，首次承认炒房普遍性。 　　12月21日 广州出台多