美杜兰华庭价格的方案.pptVIP

* 美杜兰华庭价格方案 * 一、折实价单制定 二、帐面价单制定 三、低首期价单制定（买一成送一成） 四、价格走势和推售安排 * 一、折实价单制定（毛坯均价3800元/M2） 1、价单体系 第4层（住宅开始层）各单位单价： 平面系数＊基价 5层以上各单位价格在第4层的基础上逐层加上层差求得。 注：A、B、C、D栋分别命名为房号按A、B、C、D。。。。从左至右顺时针编定 * 2、平面系数朝向：景观：噪音：户型 = 4.0: 2.5: 1.5: 2.0 * C 栋 D栋 B 栋 A栋 住宅楼6层 住宅楼6层 德兴城8层 德兴城8层 布中路 7 层 住宅楼 8 层 住宅楼 德兴城8层 布吉吉学 美杜兰华庭周边情况示意图 * （1）朝向系数（4.0）：所有户型仅四种朝向 东南 正南 西南 正东 东北 正北 客厅、主卧均朝东南 客厅、主卧均朝正南 客厅、主卧均朝西南 客厅、主卧均朝正东 客厅、主卧均朝东北 客厅、主卧均朝正北 4.0 3.5 3.0 2.5 1.5 0.5 * (2)景观系数（2.5)：共四种典型景观 客厅、主卧均无遮挡，视野开阔 客厅、主卧均望布吉中学景 客厅、主卧均有对视 客厅、主卧均被近距离遮挡 2.5 1.5 1 0.5 * （3）噪音系数（1.5）：共四类噪音 客厅、主卧均贴高架桥、贴马路 客厅、主卧稍离高架桥、马路 客厅、主卧不临高架桥，但贴马路 客厅、主卧均不临高架桥，不临马路 0.0 0.5 1.5 2.5 * （4）户型系数（2.0）：共四种户型 有错层露台 无错层露台，但主卧、次卧采光、通风强 无错层露台，主卧、次卧采光、通风弱 无错层露台，主卧、次卧采光、通风弱，入户门对洗手间 1.5 1 0.5 0.0 * 3. 层差 （1）跳差 A栋北面6楼以下被住宅楼遮挡；南面与C栋面对，B栋北面6楼以下被住宅楼遮挡；南面与D栋面对；西面33楼以下被佳宁娜遮挡；北面7楼以下被友谊城遮挡。 * 第2栋东面18楼以下被罗湖医院遮挡；南面28楼以下被罗湖一号遮挡；西面33楼以下被佳宁娜遮挡；北面一半7楼以下被友谊城遮挡，另一半27楼以下被保安大厦遮挡。 第3栋东面18楼以下被罗湖医院遮挡；南面30楼以下被罗湖金岸遮挡（稍有空隙）；西面30楼以下被嘉里中心遮挡；北面27楼以下被保安大厦遮挡。 * 美杜兰华庭周边情况示意图 C 栋 D栋 B 栋 A栋 住宅楼6层 住宅楼6层 德兴城8层 德兴城8层 布中路 7 层 住宅楼 8 层 住宅楼 德兴城8层 布吉吉学 * （2）层差差价 （1）低楼层保持中等价差，维持市场普遍规律，故10楼以下层差为50元。 （2）确定中低楼层承担主要价格压力，故11楼至24楼层差为80元。 （3）为避免高层空置，25-34层层差为20元。 * 3、价单控制 （1）三栋最高单价11,000元；最低单价 8,000元 （2）三栋最高总价600,000元；最低总 价240,000元 （3）三栋20楼同层单价差1,500元 * 二、帐面价单制定 中管网房地产频道 * （一）付款方式折扣 付款方式 折扣 比率 一次性付款 0.96折 5％ 首期二成 （含三成以上） 0.97折 20％ 首期一成（入伙前一成） 0.99折 15％ 低首期（买一成送一成） 1.00折 60％ 综合折扣：0.991 * （二）优惠折扣 1、认购优惠 认购期间给客户5%/套优惠 预计解筹当天会成交约200套（15%） 则价单需分摊5%*15%=0.75% * 2、解筹当天成交优惠1％/套（逼定） 预计解筹当天会成交200套（15%） 则价单需再分摊1%*15%=0.15% 3、整体预留2