西北片区控制性详细规划文本(第二版)1.docVIP

苏州市中心分区西北片区控制性详细规划 第一部分 规划文本 苏州市中心分区西北片区控制性详细规划文本 第一章 总 则 第1条 为使苏州市城市总体规划和苏州市中心分区西北片区分区规划提出的目标、要求与任务得到更好地落实，满足西北片区规划管理的要求，保证规划实施和西北片区建设的顺利进行，特编制本控制性详细规划。 第2条 本规划的编制，遵循《中华人民共和国城市规划法》的规定，依据建设部颁布的《城市规划编制办法》的要求以及《苏州市城市总体规划》、《苏州市中心分区西北片区分区规划》编制而成。 第3条 任何单位和个人在规划区范围 本规划包括规划文本和附件，规划说明及基础资料收入附件。经批准后文本和图则配套使用，二者不可分割，且具有同等法律效力。 第5条 本规划应作为城市规划行政管理部门实施管理和指导编制修建性详细规划的依据。对本规划有关重大调整、修订，需由苏州市规划局提出并经苏州市人民政府批准，解释权属苏州市规划局。 第6条 本规划涉及的指标依据建设部、江苏省、苏州市有关规定和参考其它城市相关经验确定，未涉及的指标应符合国家、省、市有关规定。 第二章 规划依据、原则、目标 第7条 规划依据 1、《中华人民共和国城市规划法》（1989）； 2、《城市规划编制办法实施细则》（1995.9）； 3、《国务院关于加强城乡规划监督管理的通知》（国发[2002]13号）； 4、《国务院办公厅关于加强和改进城乡规划工作的通知》（国办发[2002]25号）； 5、《苏州市城市总体规划》（1996年—2010年）； 6、《国务院关于苏州市城市总体规划的批复》； 7、《苏州市中心分区西北片分区规划》； 8、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）； 9、《江苏省城市规划管理技术规定》； 10、苏州市规划局关于“苏州市区控制性详细规划”设计任务书； 11、“环古城风貌保护工程规划”及“上塘河景观与城市设计”； 12、规划局以及相关部门意见、建议； 13、详细的现状踏勘、调查与分析。 第8条 规划重点 1、合理组织城市综合交通体系 2、形成完善的绿地系统，保护寒山寺景区及其它文保单位。 3、改造无地队、低洼地，加强社区整合。 第9条 规划原则 1、依据苏州市城市总体规划和苏州市区中心分区西北片分区规划，在其 指导下进行功能结构、用地等方面科学合理地细化。 2、合理调整用地结构，强化综合功能塑造，提供齐全的现代居住生活条 —1— 苏州市中心分区西北片区控制性详细规划 第一部分 规划文本 件和配套设施，形成合理完整的道路交通和市政基础设施系统，坚持可持续发展，体现现代化和创新原则。 3、充分尊重片区在苏州市城市空间结构形态体系中的定位和职能，弘扬城市环境特色创造。 4、以长远和宏观角度来考虑区域发展潜能，做到既有利于土地使用制度的改革，又具可操作性，以便最有效地发挥分区的价值和作用。兼顾经济、社会和环境效益。 第10条 规划目标 1、形成苏州市仓储中心、区级商业中心和市区重要的居住生活片区。 2、加强旧住宅区整合，并落实到空间和地块中，重点解决停车和社区管理问题。 3、形成环京杭大运河、外城河和上塘河的滨河绿带和公园群，带动周边地块发展。 4、进一步完善道路交通体系，力求规划布局合理、功能分区明确、各项设施完善、绿化环境优美，把西北片区建设成经济繁荣、社会文明、布局合理、环境优美、具有苏州地方特色的城市分区。 第三章 片区范围、功能定位、人口容量 第11条 片区范围 西北片区南至上塘河，北为沪宁铁路、312国道，西依京杭大运河，东靠外城河。规划总用地面积9.52平方公里，规划建设用地8.41平方公里。 第12条 功能定位 西北片区是居住、仓储、工业并重的地区，是苏州市重要的仓储基地。 第13条 人口容量 西北片区现状居住人口8.30万人，规划居住人口9.89万人。 第四章 土地使用规划控制 第14条 总体布局 规划总体格局形成一个仓储中心、一个工业区、三个居住区以及沿京杭大运河、外城河、上塘河、北环路的区域环状景观带。 第15条 用地指标 规划居住用地267.98公顷，占规划建设用地的31.85%，人均用地27.10平方米。 第16条 中小学及幼儿园设置 规划结合现状，形成3所中学、7所小学、12所幼托的教育用地格局，满足区 用地规划 居住用地相对集中，规划调整后的居住用地分为三个居住片区：西环路 以西居住片区；西环路以东、桐泾路以西居住片区；桐泾路以东居住片区。 规划对成片开发的居民新村予以保留，并进行整合。改造工业企业搬迁用地，重点对无地队、低洼地，城中村进行规划改造，形成体现苏州特色和符合现