丰和房地产住宿楼工程施工组织设计15页.docVIP

丰和房地产住宅楼工程施工组织设计 工程概况 1 工程综合说明 工程名称：丰和房地产住宅楼工程 建设地点：通道县城南 建设单位：怀化市丰和房地产开发（集团）有限公司 设计单位：湖南通道县建筑设计院 结构形式：底框结构 建筑面积：3000.0m2 1. 1 该宿舍楼长为36m，宽为12.7m，建筑占地面积730.0m2，层高为2.8m，建筑高度16.25m。建筑功能：一层为柴棚，二至六层为才住宅。该宿舍楼为三类建筑，耐火等级三级。 2 结构设计概况 2. 1 基础结构 本工程基础采用柱下的独立基础，砼基础两层厚度为300mm，其强度等级为C20，垫层强度等级为C15，基础保护层厚为40mm。地基承载力标准值为300kpa。 2. 2 主体结构 一层柱、梁、板砼强度等级为C30，二层至屋面砼强度等级为C20，柱、梁、板钢筋采用HPB235、HRB335、HRB400。楼面板均为钢筋混凝土现浇楼板。受力钢筋砼保护层厚度为：柱为30mm，梁为25mm，板为15mm,纵向受拉钢筋的最小锚固长度按结构说明表实施，且不能小于250mm。 该楼墙体除钢筋砼墙、柱其余为烧结页岩承重砖，分户墙厚240mm，三顺一丁砌筑，非承重隔墙墙厚120mm。砖强度等级MU10，砂浆等级一~二层混合砂浆M10.0，三层~屋面混合砂浆M7.5。 2. 3 室内外装修与屋面工程 外墙采用青灰白三色面砖饰面，外墙铝合金窗，外设中式花格，一层柱清灰色面砖饰面，卷闸门外设中式隔扇。屋面为坡屋面盖青灰色瓦。室内楼地面、墙面、顶面采用标准图集05ZJ001作法。 2. 4 该工程在施工过程中拟引用的主要技术规范如下： 《建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001） 砖体工程施工质量验收规范（GB50203—2002）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204—2002）建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210—2001）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209—2002） 3. 4 施工管理 3. 4. 1 施工管理指导思想：“以人为本”，采用“项目管理法”施工管理方式，强化项目管理，以求达到公司发展战略目标的要求，提高企业经济效益和社会效益。 3. 4. 2 以项目经理为首的整个项目部，严格按照IS9001标准，使施工全过程都处于受控状态。同时公司与项目经理部签订以质量、进度、安全、文明施工、现场综合管理为考核指标的目标合同，明确各自的权利和义务，确保施工任务圆满完成，为业主提供满意的产品和良好的服务。 3. 4. 3 对管理人员的管理：行政技术管理人员，根据机构职能，实行一岗多职，并依照编制采用“四定制”定员、定岗、定责、定编，一切围绕项目服务。并将其工作责任、工作态度和工作业绩与经济效益挂钩。 3. 4. 4 项目劳务层管理：项目经理部根据该工程的工程量、合同工期、施工进度计划，以施工组织设计为依据，编制劳动力需用计划。由公司劳务科据此及时、足额、保抽地提供合格的劳务人员。劳务层的内部管理由劳务队负责，外部由项目部进行指导、协调、监督、管理和控制。 对各施工班组采用以“质量、进度、安全、文明施工”为指标的经济责任承包方式，将工程质量、进度、安全、文明施工与经济效益挂钩，罚不保底，分挡逐级奖励。 施工部署 4. 1 部署原则 推行全面质量管理方法，采用先进合理适用的新技术、新工艺、新材料，优化各项生产要素，加快工程进度，提高工程质量，降低工程成本，确保合同目标的实现。 4. 2 依照本工程特点，组织平衡施工 土建工程以基础和主体施工为先，实行立面分层施工程序。整个工程按先地下，后地上；先土建，后安装；内外装饰同时进行，以形成各分部分项工程在时间上和空间上达到紧密配合，复式推进的施工顺序。 外装饰工程以外墙面砖和中式花格门窗为重点，从上向下分层流水施土。 内装饰工程以墙面、地面为重点，在先天棚后墙面再地面，从上而下分层流水施工。 屋面防水施工在外墙完成后进行，与内外装饰工程同步。 水电安装工程的大面积安装与装饰施工同步。 4. 3 主要经济技木指标 4. 3. 1 质量指标 采用全面质量理方法对施工质量进行系统控制，严格执行IS09001标准，全方位加强管理工作，保证工程质量，对暴露出的质量薄弱环节进行PDCA循环。坚持全面质量管理，建立质量负责制，健全质量保证体系，坚持质量三检制，严格要求，把好原材料关。确保工程质量符合《工程施工质量验收规范》标准。 4. 3. 2 工期指标 认真部署施工，强化施工管理，抓住主导工序，安排足够的劳动力，保证施工机械的正常运转，长计划、短安排，通过月