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关于商品房交付使用的法律指引 受香港房地产的影响，公司在交付商品房时长期沿用了“入伙”或“入住”的概念，这既无法律依据，也容易令客户发生误解，从而混淆买卖双方的法律责任。 “入伙/入住”是从买受人的行为出发来表述的，如果买受人不领钥匙，不签收有关文件，他就认为自己没有“入伙/入住”。不但他这样认为，一些行政、司法机关也会这样认为，由此产生的延迟交付商品房的责任也就落在了出卖人的身上。这是一个很大的误区。 商品房交付使用，法律规定出卖人的义务为：1、经竣工验收合格；2、按约定的时间交付；3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在买卖合同中，一般还会有交付时由出卖人书面通知买受人的约定。