2013年五一广州楼市预测39p.pdfVIP

政策落地，刚需主唱 ——2013五一黄金月广州楼市预测 2013年4月 2013五一黄金月广州市场预测 整体货量充足，新货多，但能否按时推出或受政策影响较大 整体货量预测 自住刚需的中小户型产品超六成，不少热销楼盘将推出较多新货 分区楼市预测 结 语 2 预计五一黄金月在售货量约6万套，其中新货约1.7万套  根据合富辉煌市场部监测，预计五一黄金月期间（4月1日-5月3 日），全市十区在售货量约6万套  其中新货约1.7万套，与近几个黄金月相比新货有所增加（其中2012年十一新货约1万套、五一新 货约5100套，2011十一新货1.2万套）；余货约4.2万套。 （说明：1、受限制网签和楼盘延迟网签影响，市场实际余货应少于阳光家缘网显示数据 2 、新货推售或会受到政府限制网签和不批高价楼盘预售证等政策影响，新货数量存在较大变数） 历年黄金月在售货量情况（单位：套） 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0 备注：余货统计截止4月初阳光家缘网站 新货为合富辉煌集团市场研究部预测 中心区新货大多未拿预售证，五一会否推售存在一定变数 2013年五一黄金月新货预测 中心六区占全市 全市十区 中心六区 比重 新增新货（未有预售证） 9700套 4000套 41% 未推新货（已拿预售证） 7655套 1366套 18% 合计 17355套 5366套 31% 备注：新货为合富辉煌集团市场研究部预测  全市十区预计新货1.7万多套中，已拿预售证的约7600多套，占比44%  其中预计中心六区新货5300多套，占十区的31% ，但已拿预售证的新货 只有1366套，大部分新货仍未拿预售证，能否按时取得预售证并发售 或会受到政策的一定影响。 在售货量主要集中在花都和番禺，花都、南沙、番禺、白云新货较多  在售货量最多的花都（占十区30%）和番禺（占十区20%），合共占全市十区过半 的货量  花都、南沙、番禺、白云新货较多，其中南沙新货超3000套仅次于花都成供应大区  天河预计新货少，存量大，但主要集中在汇悦台、嘉裕公馆、江源半岛等个别楼盘 2013年五一黄金月各区住宅存量和新货对比 20000 存量 新增 18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 越秀区 荔湾区 海珠区 天河