广东顺大三角项目前期定位策划报告（2011.4）135P.pdfVIP

广东顺大三角项目前期策划方案 2011年4月 广东顺大房地产投资有限公司 目录  市场分析 三角镇历史及未来发展预判  住宅部分 通过竞争分析及市场空白点把握，制定最优质的规划建议  项目利润分析预判 第一部分市场分析 核心目标 √分析市场竞争，提炼项目核心价值 快速 √提升核心竞争优势，保证项目快速滚动开发 √建立品牌，使项目成为区域新标杆 品牌 利润 √寻找市场空缺点，挖掘目标客户群，创造最大利润空间 思路 项目因素 突破 营销 区域经济发展水平 区域潜在消费能力 项目产品规 发展成为当地 符合项目的营 划方向及定 及周边区域最 销及推广策略 位 宜居精品社区 区域市场供求关系 地块核心竞争力 三角镇基本概况 √中山北部偏东，中山的后花园之一 区位 √北通广州南沙，东连民众镇，西连黄圃镇，南与港口镇 隔河相望 √京珠高速√广珠中线√省道南三公路 √往广州番禺南沙15分钟路程 交通 √往广州市区、深圳、珠海、佛山、东莞江门1个小时车程 √福源路年内修通后15分钟直达市区，到广州番禺的距离也大为缩短 经济 √农业强镇，工业后起之秀，经济发展水平在中山众多镇街中排在中等偏 上水平 经济增长迅速，有后发优势 √户籍人口5.7万，非户籍人口6万，合计12多万人 人口 √农业人口占绝大部分 √2010年66.5亿元，增长18.1% √2010年工业产值198.2亿元，增长27.3% GDP √2010年农村人均收入12466元，2009年城镇居民人均收入23088 元。 √2009年农村居民人均居住建筑面积38.2平方 居住 √2009年城镇居民人均居住建筑面积33.6平方 镇区环境优美，宜居性强 近5年中山及三角经济发展良好，增速较快 5 GDP 近 年中山市及三角镇 基本情况 中山市 2000 80.00% 1828 三角镇 1800 72.72%