2012年8月成都·凯丹广场项目调研报告.pptVIP

6 消费者观察 A 消费人群 高新南区 成都市范围 四川省周边地区 （云、贵、渝等） 核心消费群体 次级消费群体 辐射消费群体 成都?凯丹广场 调研报告 7 凯丹调研综合分析 凯丹广场是成都首家欧式购物中心，作为综合性购物中心，并没有引入大力主力店，而是以132家品牌店进行布局，同时引入了一些国际一线品牌，目前部分品牌是首次进驻成都，如SEHORA、PullBear等都是首次在成都开店，这无疑给成都商业注入新鲜活力。 从其业态设计来看，虽然是集购物、休闲、娱乐为一体的综合体购物中心，但其购物（时装、童装等）的比例明显偏大，休闲、娱乐比例明显偏低。从业态的丰富性上来看，也还有待提高。 从商业规划来看，主要特点有时尚的中庭、平面环形动线、商业连廊、考究的垂直动线、在不同楼层设置餐饮均衡卖场人气等，但其出入较多，不利于人气的聚集，常人难以分清主入口。 虽然凯丹广场开业已 一年多，但碍于区域内综合性购物中心的缺乏，有单打独斗的感觉，但苏宁广场的开业，以及正在打造的凯德广场·天府等，这些购物中心全部开业后将有助于聚集区域的人气和商气，这将加速商圈的成熟。 成都?凯丹广场 调研报告 1.项目定位：服务于周边社区，属社区型购物中心，主题（家庭儿童）定位鲜明，项目定位准确。 2.品牌定位 ：整体品牌档次属社区型中档，较聚人气。 3.停车位数量 ：拥有较充裕的免费停车位，方便顾客停车购物。 4.动线：动线清晰明确，无明显死角。 5.设计：一层楼板多处挑空设计，利于地下一层品牌的展示，利于地 下一层品牌招商。内装设计简洁，易维护。 8 凯丹广场 优劣势分析 优势 成都?凯丹广场 调研报告 1.公共区域环境：部分公共走道较窄无法达到购物舒适度；公共区域 地面地插布置较少，为今后岛柜的部位带来不便；楼层无全部品牌分布图。中庭光线较暗；地下室停车环境不好，空气不流通，有待改善；公共休息区位置太少了。 8 凯丹广场 优劣势分析 劣势 成都?凯丹广场 调研报告 成都?凯丹广场 调研报告 2012年8月 成都 成都?凯丹广场 调研报告 项目定位： Shopping Mall 开发商：环达通房产集团 地理位置：高新区人民南路与三环路交界处 建筑面积： 85，000平方米 商业面积：50,000平方米 开业时间：2010年11月24日 停车位： 1000多辆（地下两层） 层数： 地上4层、地下3层 业态组合：集购物、餐饮和休闲娱乐于一身的欧式购物中心 目标客群：商务、居民、游客等 凯 丹 广 场 1 项目商圈分析 本项目位于“新南天地”商圈里，新南天地商圈东临天府大道，西靠益州大道，北临火车南站，南靠三环路。 已经聚集了凯丹广场、欧尚超市、宜家家居、迪卡侬等6家商贸企业，建成面积为55.5万平方米，营业面积达40万平方米，2010年的营业总收入达31亿元。 新南天地商圈 本案 成都?凯丹广场 调研报告 A 项目商圈基本情况 1 项目商圈分析 成都?凯丹广场 调研报告 B 项目商圈业态组成 根据对商圈内主要商业卖场的调查，新南天地商圈的业态构成见下表： 业态 商家名称 购物中心 凯丹广场、苏宁广场 超市 欧尚超市 专业店 宜家家居、苏宁电器、富美森家居、迪卡侬、屈臣氏 专卖店 ZARA、HM、UNIQLO、ONLY 餐饮、休闲、娱乐 乡村基、KFC、必胜客、味千拉面、星巴克、筷客、富乐永和豆浆、今日阅读、成都印象、嘉禾影院等 其他 社会生活配套等 2 项目概况 成都?凯丹广场 调研报告 成都凯丹广场 坐落于高新区零售业的核心地带，“新南天地”商圈，毗邻宜家、欧尚成都高新店、富美森家具，是集购物、娱乐、餐饮、休闲功能于一体的一站式Shopping Mall，由欧洲最大的房地产开发商之一环达通房产集团倾力打造。至今为止，全球已开设20家Gallerria，中国首家Galleria于2010年11月24日在西部时尚第一城——成都璀璨开业。 ? ? ? ? ? 项目由环达通集团（GTC）持有，LaGuarda Low、高纬环球、仲量联行等国际资深团队联合鼎力打造，总投资6.5亿元、面积达5万平方米、拥有200个商铺，是集时尚、服饰、餐饮、影院为一体的欧式时尚购物中心。 A 凯丹广场 简介 B 项目立地分析 成都?凯丹广场 调研报告 凯丹广场地处人民南路与三环路的交界处，前者是成都的南北轴线，后者则是成都市的主干道。 交通: 地铁一号线：升仙湖——世纪城 高速：成南高速、成渝高速、成雅高速 成灌高速、成绵高速 公交：99路；111路；133路；187路； 188路；19