201303惠州惠城区仲恺片区市场专题报告51p.pptVIP

富川瑞园 金宝城市佳园 深业半山小腕 麓湖马德里 光耀派 光耀荷兰小城 汇景中央 现状4：尾盘项目较多，无法制造大规模开盘的盛景 区域房地产现状 轻轨沿边是仲恺房地产发展的重要板块 为满足高新产业发展带来外来人口住房需求的住宅是该区域客户的主要来源 作为珠三角电子信息中心是该区域房地产发展的重要机会 仲恺房地产发展前景： 片区房地产发展阻碍 STEP1：规划 STEP2：形象 STEP4：市场 规划高，经济强，城市建设所带来人口的增多和购房的需求及轻轨经济时代的到来，使该区域成为热门地区 规划配套升级、交通环境改善、大盘开发云集，区域整体形象大幅提升，片区发展进入快车道 用户需求高，潜在供应量大，未来竞争激烈 区域房地产市场小结 STEP1：客户 区域楼盘以本地客户为主，深圳、东莞等周边城市客户逐渐增加，惠城区其它区域客户将进入本区域 PART 1：仲恺区域规划与发展 PART 2：仲恺区域房地产市场分析 PART 3：片区代表楼盘分析 PART 4：总结 报告框架 3 CHAPTER 代表楼盘分析 T-PARK 光耀荷兰小城 TCL康城四季 御湖一公里 T-Park时尚公园 位处深莞惠轴心处，惠州的三大商业中心之一。作为一座建筑面积23万㎡的时尚都市综合体，一个极具特色的全体验式时尚生活中心。 开发商 惠州仲恺创业广场发展有限公司 占地(㎡) 4万 代理商 中原地产 、森拓普商业地产 建面(㎡) 23万 住宅（㎡） —— 商业（㎡） 10万 装修状况 毛坯,精装修 绿化率 25% 项目地址 仲恺区仲恺大道与和畅五路交汇处 总户数 996 车位比 —— 容积率 4.45? 交通 公交5路 6路 11路 25路 26路 31路 301路 303路 398路 663路 699路至海关站下即到达项目 主力户型 40㎡酒店式精装公寓以及76-128㎡的华宅 规划图 项目分别由商业、酒店共有和住宅组成，其中，1-6层为10万平米的商业中心，前为2万平米的市政广场，7层为空中花园，7层以上T1栋为酒店公寓，T2-8栋(无T4栋)为住宅。 项目基本指标 户型配比及价格分析 项目主要以40平米的带精装修的公寓和102平米的三房为主。中下户型居多，主要面向本地刚需客户群体。 公寓 面积段 数量 所占比例 A户型（2室一厅一卫） 约62㎡ 100套 20% B户型（一房一室一厅） 40-45㎡ 360套 72% C户型（单套房） 30㎡ 40套 8% 住宅 面积段 数量 所占比例 A户型（三室二厅一卫） 106㎡ 121套 24.8% B户型（二房二厅一卫） 75㎡ 102套 21% C户型（三房二厅一卫） 102.5㎡ 246套 50% D户型（四房两厅两卫 135㎡ 21套 4.2% 带精装修的公寓：均价为7500/㎡。在仲恺处于非常高的价格。 高层去年首次T2开盘，均价6000元。 月底开盘估计均价6200元/㎡ 主力户型分析 A户型（3房2厅2卫，110㎡） 优点：户型方正精凑，动静分区。超有入户花园，全景落地凸窗。 缺点：朝向不佳，主卧对着次卧门 B户型（2房2室1卫，76㎡） 优点：双阳台，5.1米L型阳台，超大赠送面积 缺点：只有一个卫生间 项目印象 营销中心及看房通道 园林及样板房 TPARK时尚公园作为仲恺片区新的地标项目，其销售中心设施相对精致，空中泳池及园林设置别具一格，高规格绿化为本项目增色不少。 光耀荷兰小城 项目基础指标 荷兰小城项目位于陈江镇五一村，2万平方米原生态仿自然湖泊，高尔夫球场、生态公园、体育公园、湿地公园、农家乐菜园、休闲主题果园、烧烤场等。 规划图 开发商 光耀集团有限公司 占地(㎡) 228149 代理商 自售 建面(㎡) 56万 住宅（㎡） —— 主力户型 —— 商业（㎡） —— 装修状况 毛坯 绿化率 32.50% 项目地址 仲恺大道与五一大道交汇处（陈江法院、陈江体育馆旁） 总户数 4851 车位比 —— 容积率 2.40? 交通 5、6、11、301路等公交至五一路口往前的大转盘下往东走四百米左右可到该项目。 配套 教育配套：北师大附幼进驻小区休闲配套：高档会所、高尔夫球训练场、恒温泳池、室外泳池、瑜伽馆、烧烤场儿童游乐场、老人活动中心、农家乐菜园、休闲主题果园、烧烤场 规划开发田字型别墅、联排别墅、高层洋房、商场及会所配套等。共分三期开发 户型配比及价格分析 项目主要以100平方米左右的3房为主，这也是工业区比较可以接受的面积段。大户型所占比例较小。 住宅 面积段 数量 所占比例 二室二厅一卫 70-80㎡ 699套 27% 三房二厅一卫 90-100 ㎡ 723套 28% 三房二厅一卫 100-120㎡ 960套 38% 三房二