模具厂片区改造建设项目可行性研究报告汇.doc

第一章 总 论 第一节 项目名称及承办单位 一、项目名称 XX模具厂片区改造建设项目 二、项目承办单位 XXXX房地产开发有限公司 三、项目建设地点 XX模具厂片区改造建设项目的建设地点位于山东省XX市城区，东邻环城西路，北邻环城北路。 第二节 可行性研究报告依据 一、项目单位委托书； 二、国家及省市有关政策、法规和文件； 三、项目总体规划； 四、《住宅建筑设计规范》； 五、《XX市任城区总体规划》； 六、《城市居住规划设计规范》； 七、中共XX市委办公室文件 济办发（2009）14号 八、XX市各类建筑取费标准； 九、XX市土地分等级及基准地价； 十、项目承办单位提供的有关设想及基础资料。 第三节 可行性研究范围 可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。 可行性研究的主要内容有： （1）项目背景及建设的必要性； （2）建设地点和建设条件； （3）建设规模和建设内容； （4）设计方案； （5）项目进度安排； （6）物业管理； （7）社会经济效益分析； （8）投资估算及资金筹措； 通过对以上内容的研究，力求提供较准确的资料和数据，对该项目是否可行作出可观、科学的结论，以作为投资决策的依据。 项目单位基本情况 本项目法人为XXXX房地产开发有限公司简介 第节主要技术经济指标市中区是市委、市政府所在地，全市的核心区和政治、经济、文化中心，辖8个街道（安居街道、唐口街道、观音阁街道、南苑街道、阜桥街道、古槐街道、越河街道、济阳街道），1个镇（喻屯镇）和1个省级经济开发区（XX经济开发区），面积381平方公里，人口57万。 1994年3月3日，撤销仙营乡、观音阁乡、土城乡、南辛庄乡，设立仙营镇、观音阁镇、金城镇、南苑镇。 1997年，市中区面积39平方千米，人口32万。辖4个街道、4个镇：阜桥街道、古槐街道、济阳街道、越河街道、仙营镇、观音阁镇、南苑镇、金城镇。 2000年12月1日，山东省政府（鲁政函民字[2000]63号）批准同意：撤销仙营镇，以原仙营镇的行政区域设立仙营街道办事处，办事处机关驻原仙营镇人民政府驻地；撤销金城镇，以原金城镇的行政区域设立金城街道办事处，办事处机关驻原金城镇人民政府驻地；撤销观音阁镇，以原观音阁镇的行政区域设立观音阁街道办事处，办事处机关驻原观音阁镇人民政府驻地；撤销南苑镇，以原南苑镇的行政区域设立南苑街道办事处，办事处机关驻原南苑镇人民政府驻地。 　　2008年，将XX市市中区金城街道办事处划归任城区管辖，将任城区安居镇划归市中区管辖。此次区划调整，确定市中区和任城区的区划界线是，原则上以洸河路为界，东起琵琶山路，沿洸河路西行至环城西路，沿金城街道与古槐街道边界及金城街道与济阳街道边界至太白楼西路西行至梁济运河。此线以南划归市中区，此线以北划归任城区。市中区的管辖范围是，在保留古槐、阜桥、越河、济阳、观音阁、南苑6个街道的基础上，将仙营街道洸河路以南6个社区（新刘庄、刘庄、菜市、红星新村、蒋林、后铺）并入阜桥街道。将金城街道太白楼西路以南部分划归济阳街道。将任城区南张镇太白楼西路以南的后营村划归济阳街道。将任城区的安居镇整建制划归市中区。为了保持行政区划的完整性并有利于运河沿岸的综合开发，将任城区的唐口镇、喻屯镇整建制划归市中区管理。2009年3月9日，经省政府批准（鲁政字[2009]34号），XX市任城区市中区调整部分行政区划：将XX市任城区喻屯镇、唐口镇划归市中区管辖。 2010年，XX市中区完成GDP167亿元，同比增长14.2%；规模以上固定资产投资101亿元，增长38.8%；财政总收入13.67亿元，增长31.2%；地方财政收入7.58亿元，增长30.1%，以上4项指标分别是2007年底的4.2、3.1、2.5和2.0倍。2011年1—6月份，持续保持高位增长态势，实现地区生产总值94.2亿元，同比增长12.1%；规模以上固定资产投资54亿元，增长23%；限额以上企业社会消费品零售总额72亿元，增长19.6%；完成财政总收入10.07亿元，增长46.77%，地方财政收入5.75亿元，增长45.46%，上半年财政收入基本相当于2009年全年水平。 XX市中区区位优势明显。105国道、327国道、京杭大运河、济荷铁路和正在建设中的济徐高速穿境而过，京沪高铁在曲阜东站停靠，XX曲阜机场已开通北京、上海、广州、成都、沈阳、青岛等地航线，“水陆铁空”四位一体的交通资源集于一地，是重要的区域交通枢纽。 ?XX市中区都市型产业繁荣。坚持以都市型产业为方向，大力推进总部经济、楼宇经济、街区经济和园区经济发展，逐步形成以服务业为主导、都市型工业为支撑、城郊产业型生态农业为基础的产业结构。在主城区，着力打造在淮