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产权式宾馆与经济发展　进入21世纪以来，江西房地产业迅猛发展，兴旺发达，一大批不同品种的特色地产迅速崛起，引领着江西人民小康生活的新潮流。以国恩大厦为代表的产权式宾馆首现南昌，成为社会关注的热点。这朵地产奇葩给江西带来了新鲜的投资理念、置业方式和生活方式。元月7日，由中共江西省委政策研究室和江西日报主办、国恩大厦承办的以“产权式宾馆与经济发展”为主题的江西房地产发展论坛在南昌举行，有关领导、专家、经营者共聚一堂，对产权式宾馆的特点、影响及发展前景进行了深入的交流探讨。现刊出部分论点，以飨读者。 　　全新多赢的投资模式 　　黄鹤：对产权式宾馆这一新生事物，我想就其影响和意义谈点个人看法。 　　一、产权式宾馆兼具房地产业与旅游业的双重属性，为发展我省房地产业与旅游业开辟了新模式。 　　我省的旅游收入总量与丰富的旅游资源是不相匹配的，房地产业也还满足不了城市化发展的需求，我们要冷静地分析房产业与旅游业的市场环境，创新发展模式，不断发掘房地产业与旅游业的市场空间，把房地业与旅游继续做大做强。 　　产权式宾馆的引入，巧妙地融合了房地产与旅游业，适应了发展的需求。 　　一方面，我省旅游产业的迅速发展迫切需要旅游配套产品迅速跟进。自我省提出要建成沿海发达地区旅游休闲的后花园的目标以来，全省各地都加大了旅游资源的开发力度，但是在旅游配套产品的建设上却相对滞后。产权式宾馆的发展将有利于完善我省旅游配套服务体系。另一方面，我省房地产业迫切需要从单一开发模式走向多元开发模式。目前，我省的房地产业大都还停留在传统商品房开发模式上。而产权式宾馆把投资与消费相结合，业主既是投资者，也是消费者。这种“多元化”的房地产开发模式，将为我省房地产业走出单一开发模式积累宝贵的经营。产权式宾馆以旅游服务业为依托，按房地产业的运作思路和开发模式来运行，为我省的房地产业与旅游业的双赢发展寻找到了一条新途径，它必将有力地促进我省房地产业与旅游业的发展。 　　二、产权式宾馆创新的多赢投资模式，为启动我省民间投资、形成长效投融资机制提供了新理念。 　　去年，我省投融资领域有一个重大变化，就是由过去的政府主导向民资主导转变。但如何形成长效的投融资机制还需要我们不断地探索。产权式宾馆的出现，以“多赢”的理念吸引投资，为我们打开了新的视角。 　　产权式宾馆将建设宾馆宏大复杂的管理与巨额集中的投资分解为单体的组合，以其诱人的“多赢”利益，在世界范围内为众多投资者所青睐。据WTO国际旅游组织统计，全球产权式宾馆或酒店以年均15．8％的速度递增，早在1995年全球81个国家4000个旅游目的地就有35万个家庭投资产权式宾馆或酒店。在我国，先行一步的发达省市，也出现了投资产权式宾馆的热潮，如浙江临安钱王大酒店94间产权房刚开盘就一售而空，北京金色假日酒店开盘一个月，400套客房被抢购一半。 　　三、产权式宾馆的引入，对政府管理能力提出了新要求，对政策研究提出了新课题。 　　产权式宾馆作为新生事物在我省出现，有一个为消费者和投资者所认识，接受、推广、完善的发展过程。特别是产权式宾馆在我国也只是刚刚起步而已，整体上还不成熟。政府在发展类似产权式宾馆这样的新生事物时，既要能够站在发展的角度肯定、支持、扶助它们的发展，鼓励包括民营企业家在内的各类投资主体大胆尝试，积极引入国内外分时度假公司，培育市场消费主体，出台优惠政策，扶持企业发展；又要站在维护消费者利益的角度，有提前介入的意识，通过规范市场的制度、法规和秩序，并在实践中不断调整和完善，强化开发商的自我约束，从而增强消费者的信心和安全感，才能够使产权式宾馆健康、有序、规范地发展。 　　把好事办好 　　周平：今天举办的产权式宾馆与经济发展论坛是办了一件好事，效果很好！ 　　产权式宾馆是随着生产力发展到一定程度而产生的新生事物。虽然在我省还刚刚起步，但生命力很强。它不仅能推动我省房地产业和旅游业的发展，而且能拉动国民经济的发展。 　　产权式宾馆是旅游、度假、休闲与房地产相结合的产物，是一种新的理念。但新产品、新理念也要按市场规律运作，运作得好就会产生显著的经济效益和社会效益。国恩大厦应该吸收今天在座各位专家提出的好建议，把这个新生事物强大的生命力释放出来，把好事办好。特别是省旅游局和市旅游局的同志从旅游宾馆管理角度提出的问题，开发商应当好好研究，认真解决。 　　国恩大厦地处闹市，闹中有闹。旅游者要新鲜空气，要安静、要闹中取静。为了满足静的需要，要想办法。当然，在远离市区的温家圳建配套的绿色农庄是一个方面，但国恩大厦主楼也要有相应设施，要让消费者和投资者认为花了钱值得。 　　产权式宾馆的“三新” 　　黄隆规：近几年来，江西省房地产业发展势头强劲，红红火火，房地产市场非常活跃，个人消费占98．99％。欣欣向荣的大好形势催生了一批不同品牌，不同方式的地产