2011年楼市背景探讨.pptVIP

博思堂地产综合服务股份有限公司 2011年 3月 2011年楼市背景探讨 2011年楼市背景探讨 抛砖引玉： 2010年在经历了“史上最为严厉”的4.15、9.29政策调控之后，政府并没有达成“降低房价快速上涨的趋势”的预期调控目标，市场像打了“抗生素”，表现出前所未有的“免疫力”…… 2011年新年伊始，国务颁布“国八条”，市场面临前所未有的政策力度，政府的调控目标也由之前的“降低房价快速上涨的趋势”为“控制房价在适当水平”，调控意图直指“降房价”，而不是“降增幅”…… 问题1：政策持续多久，影响有多大？ 问题2：市场会陷入08年的寒冬么？ 问题3：我们应该如何应对？ 1 走势：2011年进入加息周期 2 影响：对楼市走势影响几何 经济层面 2011年经济走势研判——控热钱、降通胀成为首要任务，市场进入加息周期 2011年国家两次上调准备金率，2月18日大型金融机构准备金率上调至历史新高的19.50%央行再收3500亿流动资金。 10年10月-11年2月，国家连续三次加息，贷款基准利率为6.06%，上次连续加息为07年3月-07年12，房地产经历了惨淡的08年。 1 走势：2011年进入加息周期 2 影响：对楼市走势影响几何 经济层面 银行在开发商资金来源中占比约55-60%，是开发商资金来源的主要渠道 57%