内装修监理交底().doc

***一期工程（多层区）精装修分部工程 监理交底书 一、开工前承包单位应做好和完善下列施工准备工作： 1、施工方案报审 《室内精装修施工组织设计方案》该方案除常规内容外，应重点编制精装修施工流水段划分计划、避免和减少交叉施工污染的方案、对土建设施（如门窗、水电预埋管线、防水等的保护）和施工安装过程中（如地面管线、穿线过程中线表面绝缘层的损伤、线盒内清洁、墙砖内暗敷线管的标示、二次地面防水保护层、地砖门嵌石表面、墙面阳角、门套碰撞划伤及门脸门扇上方污染划伤、木地板、橱柜洁具、蹬便表面、油工漆工泥工污染、搬运过程中碰伤、现场清洁等）的成品保护方案、如何保证不同标段不同班组不同时期进入的人员施工后的工艺质量是统一和达标的、如何保证墙砖不空鼓和阳角碰尖及接缝处不爆边、如何保证饰面工程细节观感质量、如何保证复合木地板对找平层的施工要求，如何保证墙地面与后期门套、踢脚线、橱柜等的配合质量和尺寸关系，如何保证按时达到进度节点和纠偏手段，墙地砖的排版图确认和各个工序施工样板制度，对于甲方和监理提出问题的整改时间和认识等。精装修成品安装供应分包单位，进场前应单项报送本专业的施工方案，并提前组织专业技术人员对基础装修部分安装界面进行检查和清理，一次性提同问题，主动与总包单位协调和复查，总包单位应当配合。 (1)、施工单位对精装修分包单位在该项目以及现场质量管理、技术 管理和质量保证的人员架构名单和联系方式。特别是要落实精装修总公司工程质量部门和总包单位对现场项目部的质量监督的人员。 (2)、质量管理、技术管理制度，特别是自检、互检、总检、通查、分 户全数报验和总包单位项目部质检员对分包工程施工质量的巡查制度。 (3)、进场班组负责人名单、所负责标段范围和电工防水工等的上岗证。 (4)、报开工报审表。 2、关于清水房检查和施工界面清理 (1)、对清水房进行检查和对预埋管线进行复查是精装修施工的第一 个质量控制点，也涉及责任免除问题。如不重视此项工作，必将对后期装修质量产生影响，更要影响精装修质量最后的验收和今后分户向小业主的交房。因此，精装修分包施工单位应当成为检查的主体，责无旁贷，要求重视。 (2)、自2008年6月19日开始，要求总包单位与精装修分包施工单位按验收表格对清水房进行全数检查，达到中间验收移交合格条件后，办理书面的交接手续，交接单位双方签章。 (6)、精装修分包施工单位对检查、整改、交接进度要督促和跟进、 复查问题的整改情况和结果。 二、关于施工阶段 1、流水段分项工程施工 因为精装修施工需设置工序绝对停止点和工序相对停止点，以便控 制工程质量，同时也涉及大量交叉施工和污染，为了保证工程质量和避免交叉施工和乱开楼层造成混乱，做好成品保护工作。因此，必须实施分项工程工序施工令制度。 (1)、下列分项工程和工序开工前必须申请施工令，由分段负责的监理 审核，再报甲方现场代表签发后方可施工，无施工令不得施工。 吊顶龙骨工程；强弱电安装工程；给水安装工程；排水安装工程； 卫生间回填工程；防水工程；墙地砖石材安装工程；地面找平工程；天棚封板工程；腻子工程；底面漆工程；套装门安装工程；开关灯具安装工程；橱柜安装工程；洁具安装工程；木地板安装工程；其它安装工程；开荒保洁工程； (2)、施工令按户填报、一个流水段可同时申请。 (3)、施工令必须具备如下附件和条件：上一工序已完成并报验合格、 拟施工分项工程安全和技术交底记录、材料、机具、人员和准备工程描述。 (4)、分包按装工程由分包单位填写，精装修单位审核后，以总包单位 名义申请。 (5)、精装修施工单位必须要有全局思想和总包意识，对分包单位的质 量实行由总包单位负责的制度，对甲供材料和甲定材料实行乙方控制质量的制度。因此，总包单位先对分包单位的材料和工序进行自检，无总包单位签字合格的报验手续临理不能越过总包单位签字认可。 2、施工样板 （1）、拟开工的分项工程必须先做施工样板间或施工小样，经监理和 甲方确认后才能大面积施工，特别是墙地砖安装和后期安装工程。 （2）、新进入的墙地砖安装工人必须先做施工小样，经确认后才准予 施工。 3、材料报验 （1）、材料进场前24小时填写报验单通知监理验收。 （2）、随车必须附材料合格证、产品使用技术说明书、出厂检测报告、 放射卫生监测合格证和防火等级检测证明质量保证资料，无此资料或资料不全不予验收。并按规范规定进行见证取样进行复验。 （3）、未经验收和复验不合格的材料不得进入施工现场与用于工程实 体；擅自使用，后果自负。 （4）、不合格的或不是指定的材料必须在24小时内清除出场。 4、工序报验 （1）、本工程产行的是分户全数验收，因此，施工单位要按户全数自 检合格后按户填写资料报验。 （2）、水电隐蔽工程应当按户有音像资料归档。 （3）、施工方须在下