2006年上海春申景城二期项目研究.pptVIP

春申景城以年轻白领为主要客户群体,推出小户型的项目,采用新都市主义的规划方式,把居住环境的休闲性、舒适性、娱乐性和实用性有机的结合在一起。 * 关关鹏 上海组 陈明辉 王礼 官鹏 2006 年 7 月 背景分析 项目特色 总体规划 建筑设计 户型介绍 景观特色 小区配套 项目定位 针对客户群体 开发策略 营销手法 总结 新古典主义的建筑风格 精致的小户型住宅 物业类型：普通住宅? 建筑类别：高层 建筑面积：160000平方米 容 积 率：1.82 绿 化 率：45% 均 价：9200元/平方米 开盘时间：2005-11-5 入住时间：2006-12-31 项目位置：闵行区莲花南路1111弄 开 发 商：上海莲申房地产有限公司 春申景城位于上海闵行区,是上海西南的商务区。 该区楼盘众多, 以大户型为主,如上海康城四期、合生城邦城、上海西郊城、众众德尚世嘉等。 市 场 状 况 推出“婚房”的概念 针对年轻白领客户 以小户型为主力,打造婚房概念 项目主要针对该区的年轻白领一类 项目定位与目标客户群 总 体 规 划 建筑整体呈V字型布局,使景观最大化 形成商业区、湖景区、花园区、河滨区 四个相关联组团 建 筑 设 计 建筑延续一期新古典主义风格，形态变化丰富， 各组团景观围绕风景画主题各具特色。 淡化诸多繁复点缀，外立面采用稳重的赭红面砖和天然花岗石。 户 型 介 绍 推出7套户型 户型多样化 主推70-80平米两种小户型 主 力 户 型 景 观 特 色 社区溯源凡尔赛花园的造园艺术，注入现代时尚 园艺 ,烟熏色木梁、拱门、陶罐，都造就出田园 般地中海风情。 小 区 配 套 高科技的安保设施 4000平米的大型俱乐部 房价低开高走 推出全新的婚房概念 项目推出后,房价从8000/平方米逐渐攀高 针对年轻客户群,全力营造婚房的概念 *