北京市元泰国际大厦项目节能评估书（可编辑）.docVIP

北京市元泰国际大厦项目节能评估书 一项目概况 一建设单位基本情况 1建设单位名称 北京特尔特置业有限公司 2建设单位性质 有限责任公司 3建设单位注册地址 北京市朝阳区向军南里二巷甲5号雨霖大厦1201室 4邮政编码 5法定代表人 周礼乐 6注册资金 10320万元 7经营范围 房地产开发销售商品房房地产信息咨询除中介服务物业管理 8项目联系人及联系方式 联系人 秦丽娟 010-513811115-8001 传真 010- 9公司简介010- 北京特尔特置业有限公司以下简称特尔特公司原名北京元泰物业发展有限公司成立于1995年1月16日主要经营房地产开发建设和经营经营期限18年公司股东为沈阳永嘉特尔房地产开发有限公司大连永嘉集团沈阳永嘉特尔房地产开发有限公司为大连永嘉集团大连永嘉集团是以房地产开发建筑施工海产品养殖商业及酒店业于一体的综合性企业集团1993年国务院批复的《北京城市总体规划》首次提出在朝阳门至建国门东二环至东三环一带规划建设北京商务中心区1998年市城市规划设计研究院编制《北京市中心地区控制性详细规划》北京商务中心区规划范围调整为北起朝阳路南抵通惠河东起西大望路西至东大桥路总用地面积399平方公里 用地性质 用地面积 单位 1 占地面积 10475 平方米 2 建筑占地面积 8794 平方米 3 建筑面积 72800 平方米 4 总层数 29 层 5 地上 25 层 6 地下 4 层 7 总高度 98 米 8 地上建筑面积 52620 平方米 9 商业 13920 平方米 10 写字间 44700 平方米 11 地下建筑面积 20180 平方米 12 停车位 376 个 7主要技术经济指标 根据测算项目全部投资财务内部收益率FIRR为4520高于本项目设定的10的基准值在预期可接受内部收益率为10时的条件下财务净现值FNPV为万元项目全部投资投资回收期为14个月 表1-2 北京元泰国际大厦主要技术经济指标 序号 项 目 备注 1 占地面积 10475m2 2 建筑占地面积 8794m2 3 建筑面积 72800m2 4 总层数 29层 5 地上 25层 6 地下 4层 7 总高度 98m 8 地上建筑面积 52620m2 9 商业 13920m2 10 写字间 44700m2 11 地下建筑面积 20180m2 12 停车场等 14180m2 项 目 单位万元 13 土地取得费 13 14 出让金 1078 15 拆迁补偿费等 3151 16 契税 32684 043 17 前期工程费用 3786 17 18 项目前期规划设计费 1420 18 19 可行性研究及项目咨询等费用 789 19 20 勘察测绘费用 1577 20 21 基础设施建设费用 21 22 建筑安装工程费用 22 23 建设期其他费用 82812 23 24 开发间接费用 13802 24 25 管理费用 25 26 销售费用 26 27 不可预见费用 27 28 静态总投资 28 29 建设期利息 29 30 动态总投资 30 2829 31 收益率 452 31 32 财务净现值 32 33 税后利润 33 8项目总投资及资金筹措 本项目总投资万元其中3亿元的投资通过银行贷款解决剩余资金将由建设单位自筹 9项目建设期及建设进度 建设单位根据项目的实际情况结合市场需求及开发建设的可行性分析确定本项目总开发周期为14个月 三项目建设方案 1主体方案 保温隔热 外墙面保温为外保温采用50厚挤塑聚苯板 屋面保温隔热采用60厚普通聚苯板保温 内装修工程本工程土建工程完后立即进行室内精装修因此一些部位土建施工时只做到常规面层即可 楼地面工程根据施工图标出有 混凝土地面细石混凝土地面 铺地砖地面 防滑地砖地面磨光花岗石楼地面 墙面工程玻璃棉毡铝网吸音墙面水泥砂浆墙面耐刷洗涂料墙面釉面砖防水墙面 顶棚工程刷耐刷洗涂料顶棚 矿棉吸声板顶棚 铝合金条板吊顶纸面石膏板吊顶 外装修工程 外装修采用玻璃幕墙金属铝板和干挂石材 填充墙与隔