某游泳馆项目投资立项申请报告 归档资料（可编辑）.docVIP

某游泳馆项目投资立项申请报告 归档资料 消费市场方面 2003年,广州全市实现社会消费品零售总额526.05亿元,同比增长16.5%,增幅比上年的15.3%提高了1.2个百分点,为1996年以来增幅最高。广州市零售总额占全省14.75%, 比上年增加了0.71个百分点。广州已成为继上海之后全国第二大制造业城市,广州外来人口队伍急剧增加,城市人口规模迅速扩张,使广州地区域内的社会消费品购买力大增。 城乡居民收入稳步提高,为零售市场的增长提供了不尽的动力。广州市城市居民人均可支配收入为 12361.45元,增长16.4%。市民收入的稳步增长,对改善城乡居民的消费预期、稳定消费需求,促进消费的增长起到积极的作用,促进了市场销售的上升。2003年,广州市城市居民人均消费支出9272.49元,比上年增长20.6%;其中人均生活消费品支出7061.22元,同比增长22.6%。农村居民人均生活费支出4643元,同比增长9.8%;其中人均生活消费品支出3260元,同比增长13.1%。社会消费品零售总额与城乡居民的消费支出基本同步增长。 从经济环境上来看,上世纪九十年代后,决定经济增长的主要因素由生产能力转为市场需求。消费、投资、出口三大需求成为人们关注的热点问题。就珠江三角洲城市来看,广州市不管是三大指标的绝对指标还是增长幅度来看都在这15个城市中名列三甲。经济环境和投资环境十分优越,使市场潜力巨大。 步入小康的市民更加注重生活质量,体育、娱乐用品消费的需求扩大。在满足一般生活需求后,追求高质量生活的人们,向娱乐、享受型更高的生活层面迈进,一些集游泳馆和娱乐为一体的多功能成套游泳馆器材开始搬入家中。2003年,限额以上贸易企业体育、娱乐用品类零售1.86亿元,同比增长1.5倍,可见,体育游泳馆市场潜力巨大。 第二节 游泳馆项目周边环境分析 一、游泳馆项目周边环境分析 广州工业园区是中国和新加坡两国政府间的重大合作游泳馆项目,于1994年正式启动建设,开创了中外经济技术互利合作的新形式。广州紧邻深圳,其中,中心开发区规划面积70平方公里,规划居住人口50万,计划吸引各类投资100亿美元。工业园区目前工业用地已进入全面开发阶段,并形成信息产业园、出口加工区、国际科技园、研究生城、现代物流园等产业发展载体和功能分区。 特殊的政策优势、便利的交通网络、高标准的基础设施、优越的生活环境、充足的人力资源以及优惠的税收政策使得园区得到世界各地投资者的青睐,到2003年,全区固定资产投资超过200亿元,实际利用外资1亿美元,主要经济指标年均增幅超过40%。实现国内生产总值365亿元,进出口总额达到143亿美元。 1. 写字楼 目前,工业园内已投产的高新技术企业有近200多家,其中包括属世界500强企业中的46家,在广州高新区首期的30多平方公里范围内,已形成三个功能区。中央商贸区集中了一批金融、商贸、科研、管理机构及商住写字楼、会议中心等设施,如建设大厦、国际大厦、信息大厦、信息大厦等。南北两个科技工业区集中了一批电子信息、精密机械、生物医药、新材料、环保等新兴产业,形成了以环保产业园、生物技术园、留学人员创业园、民营科技园为主体的一区多园的发展格局。 如此规模的办公、科研和生产基地集聚地必然存在着大量的目标客户,新区内服务设施的欠缺更对本游泳馆项目提供巨大的发展空间,这是其它游泳馆项目无法比拟优势。 2. 高档住宅小区 某大厦游泳馆会馆游泳馆项目处广州的中心地带,天河环中心生活区建有普通居住区、别墅区、外商公寓及商业、文化、体育、公共娱乐等一批配套设施,形成环中心生活带。游泳馆项目总占地44公顷,建筑面积:66万?,容积率:1.5。 此外,以金鸡湖为中心还分布着如下的高档楼盘。湖左岸高档住宅区占地面积16.4万平方米,东邻金鸡湖,北靠中央CBD和城市广场。玲珑湾是金鸡湖畔密度较高的住宅小区,占地119.1公顷,座落在金鸡湖北岸,与西岸的城市广场隔湖相望,跨越湖湾而建的金鸡湖大桥将两者连为一体。金姬墩主要是由独栋别墅所构成的高级住宅小区,设施完善,自成一体。占地约59.4公顷。 水巷邻里总面积为38.5公顷,是配有商业设施的中、高密度住宅区。高尔夫花园共开出平方米的园际公寓和半岛别墅,第一期将推出300套公寓。乔丽晶公寓位于园区独墅湖与金鸡湖之间,星港街延伸段东(暂名),占地3公顷,总投资1.6亿元,共有4幢楼,分别为四、六、七、八层,共有160多套房。 以上高档的楼盘的每平米的均价都在5000元以上,而且分布十分密集,尽管如此,园区内的所有楼盘的销售都呈现旺势。 3.商业中心