郑州鑫苑公司经三路项目第一阶段补充报告.pptVIP

鑫苑公司经三路项目第一阶段补充报告;汇报要点;重新回到发展模式的起点思考源于对经三路价值的再认识——商务写字楼;商务资源的稀缺性——区域内集中了政务、商务和金融资源，近期内在全市具有不可替代性和唯一性;;经三路商务资源的相对稀缺性能否向北延伸至本地块？;经三路商务产业链并不丰富，表现以下特性;关键看我们如何选择主导形态引导经三路的发展——选择适合我们的开发模式：商务综合体;综合体四种开发模式的KPI;四种模式的收益方式;四种模式KPI与本项目条件的拟合分析;四种模式收益方式特征与本项目要求的拟合分析;确定本项目发展模式方向的判断——小项目顺势而为;商务公寓市场;静态方案比较（选择物业形态）——以鑫苑给出数据为预测参数;动态经济测算（选择开发方案）;物业发展建议;物业发展建议原则——适度超前，拔高形象，获取比较优势;;;;建筑排布——关键提升中间楼栋的商业价值;金座打造形象标杆提升整体价值，银座和公寓紧跟大势保证销售速度；;金座、银座及公寓的定位细分;;金座平面示意;银座平面示意——户内、电梯间、走道三明设计;公寓平面示意;公寓户型配比;;（一）外立面——银灰色主题与周边建筑群协调一致。外墙镀镆玻璃＋铝塑板+局部幕墙;;公寓外立面主体色彩与写字楼统一，加上明艳色彩线条形成强烈视觉冲击;（二）生态视觉广场——绿化围合边界展示生态形象；水幕或小品添生趣；商务旗帜打造尊贵名片；聚光灯光影效果提升形象;广场——经三路绝无仅有的2000M2室外广场，提供充足的地面停车位，保证流畅的车行动线；;（三）大堂——方案一：合设办公大堂及中庭，共享专业高形象。通过空间、材质和灯光效果营造庄重宽阔、明亮、专业形象;大堂方案二：两栋办公楼分设大堂;银座大堂细节;（四）电梯厅及走廊——提供良好的通风采光，提高办公环境舒适度；;电梯厅细节建议;;商务中心与多功能会议室;其它商务配套分设在写字楼金座一层——商铺设计预留餐饮功能，吸引外来商家自形成商务配套;;标杆设计从生态主题切入;金座——空中花园;金座银座的主要差异点;软性营销价值点简述;卖点整合