合肥仓储物流项目业态规划及建筑形态论证【17p】.pptVIP

合肥仓储物流配送中心项目——论证建筑形态 目录 市 场 调 研 招 商 思 路 业 态 规 划 1.0 一期市场调研 一期商户电话访谈，1079家，其中建材商户430家，石材商户87家，钢材商户490家。上门拜访及邀约一期商户82家； 外围专业市场走访，安徽大市场、长江批发市场、义务小商品城、白马服装城、漕冲物流园、宝文大厦、居然之家、光太物流园等十几个专业市场，拜访商户140余家； 第一部分 市场调研 一期市场的运营直接关系到仓储物流园的招商 零担、物流必须引进　 零担、物流的引进关系到整个市场的运营 不考虑分拨 1.3 访谈客户核心观点 目标客户需求调研表 业态 包含品类 需求面积 仓库特殊要求 仓库现状 物流模式 建议楼层 建材 瓷砖、卫浴、板材、橱柜、地板、吊顶、门窗、水暖配件、墙纸布艺、灯饰、电工电料、石材、钢材、油漆 一般品类200㎡左右，钢材、石材、板材500㎡左右 1、石材需周转区、加工区，对水电要求高 2、钢材周转区、加工区、行车都有高要求3、油漆消防、通风、防潮要求高 4、板材须店仓一体 5、有专业的装卸人员 6、防潮、承重 7、方便叉车做业 8、管件需求纵深6m，大仓需求2个出入口 9、门窗、布艺、电料需加工区，便于小型车辆进出； 10、不考虑二次分拨(二次分拨增加货物的破损率及物流成本) 1、专业市场配套仓库 2、市场周边租用仓库 3、店仓一体 4、市场配套 5、店仓一体，PVC管道及配件以租赁市场配套仓库为主，PE大件露天堆放 6、石材钢材仓库现有市场租赁，有行车叉车配套，有加工区 1、到货方式：专线整车到货/零担拼车到货 2、发货方式：零担专线配送/客户上门自提/轻卡配送 1、瓷砖、卫浴、板材、地板、石材、钢材须放1F 2、其他品类可放2F以上 家具 客厅、软体睡眠、沙发、板式/儿童、实木、红木、欧美、户外家具、办公家具 一般品类200㎡左右，红木、欧美、办公、户外500㎡左右 1、防潮、防火； 2、需要有专业装卸队伍； 3、不考虑二次分拨(二次分拨增加货物的破损率及物流成本) 1、一般商户需求面积不大，自己在外租用仓库； 2、大商户需求面积大，租用废弃厂房或自建仓库。 1、到货方式：零担拼车到货。 2、发货方式：轻卡、三轮车配送。 2F以上 酒店用品 酒店布草、酒店劳保、客房用具、大堂用品、酒店家具、 200㎡左右 1、有便捷的物流配送服务； 2、专业装卸队伍； 3、不考虑二次分拨(二次分拨增加货物的破损率及物流成本)； 4、防潮、防火。 1、专业市场配套仓库； 2、大户需求面积大，在市场外租用仓库； 1、到货方式：零担专线整车到货； 2、货车配送/客户自提。 陶瓷、玻璃器皿、厨房设备可放1F，其他可放2F以上 电器 大家电、小家电、影视类、通讯类 大家电1000㎡左右，其他200-30