某国家康居示范工程商住楼项目可行性申请报告（可编辑）精选.docVIP

某国家康居示范工程商住楼项目可行性申请报告 1 工程概况 11建设背景及概况 近年来我国房地产业保持了健康快速的发展态势培育住房消费发展住宅建设将是今后一段时间我国住宅与房地产业的中心工作随着襄樊市作为内陆地区重要的湖北省省域副中心城市工贸城新型汽车城近年经济发展正处于一个比较良好的上升发展时期人民生活水平显著提高城市建设日新月异居民对居住条件环境的要求日趋提高特别是中高档收入消费者对高品质住宅的需求与日俱增在政府建设部门的正确领导下襄樊市房地产市场也得到了健康长足的发展其中住宅每年竣工面积达百万余平方米每年房地产开发面积均保持了较大的递增全市房地产开发坚持了可持续发展战略贯彻节约用地节约利用能源的建设方针使最近几年房产住宅楼的功能环境质量达到了较高水平但由于缺乏推进机制和示范工程的带动促进作用在建筑施工过程中新材料新技术的推广适用与房地产发展速度已不协调在襄樊市创建一个国家康居示范工程项目以此来推动本地区住宅产业现代化发展以点带面树立榜样并由此促进建筑业的健康发展已迫在眉睫 12项目提出背景 左岸春天项目作为襄樊市的第一个申报项目在响应市政府建设康居示范工程号召下最大限度的把建筑体系部品体系中先进的成套技术加以集成应用到工程中以加速对传统住宅产业的改造更新把工业化住宅建造方式和现代管理模式引入到工程中以促进住宅产品的系列化开发集约化生产商品化供应社会化服务在工程中优先推广应用先进的新材料新技术新设备新工艺以解决住宅中的关键技术问题促进科技成果向现代生产力转化实现住宅的快速更新换代 依据建住房199898＃文《国家康居示范工程实施大纲》和国办发199972＃文《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》结合湖北省住宅产业化发展的要求提出左岸春天项目创建国家康居示范工程申请在地方产业技术条件的基础上在项目中采用墙体改革建筑节能太阳能利用智能化配置厨卫全部装修等先进技术在以创建国家康居示范工程的同时引领襄樊市住宅产业现代化的发展方向促进市住宅性能的认定工作 左岸春天项目由襄樊普鑫置业有限公司开发建设该项目位于春园东路由原襄樊市第二化工厂用地范围内地块组成项目东边滨临小清河东南临清河二桥南至襄樊市主干道春园东路与铁路三院四院相望西接锦通物流信息中心北临规划的城市森林公园项目总用地面积84600㎡实际建筑面积15万㎡绿地率3357规划方案由武汉理工大学设计研究院担纲设计 13建设单位概况 襄樊普鑫置业有限公司于2004年组建成立具有国家三级房地产开发资质注册资本3380万元人民币左岸春天项目是公司第一个开发项目公司立志以此项目为起点和契机誓创一个地产知名品牌 襄樊普鑫置业有限公司本着高起点高标准高效益的开发原则以诚信经营规范管理打造品牌持续发展为企业宗旨以为国家为企业为员工创造最大价值为目标对员工采用科学化规范化制度化人性化的管理模式坚持为消费者打造买得起的舒适生活的市场定位和人和环境和谐人和植物共存人和自然交融的设计理念使公司企业文化的外延不断拓展内涵不断深化优良的企业文化得到培育积淀和升华 14建设条件及场址选择 襄樊位于湖北省西北部河南省西南部地处长江支流的汉水中游是汉江流域中一座中心城市平面版图是一个不规则的平行四边形现辖南漳谷城保康三县枣阳宜城老河口三市襄城樊城襄阳三区及高新技术产业开发区鱼梁洲旅游开发区 随着旧城改造和城市化进程的加快中心城区需要不断扩充樊城的城市扩充主要以长虹北路和春园东路为主目前该片区已形成了以汽车走廊为主的商业氛围春园东路更是连接东风二汽基地和机场必经的主要干道樊魏 孝襄襄十襄荆四条高速在此交汇交通四通八达区位优势十分明显是襄樊城市发展总体规划中的中心区城片区中相继建成了华中水果城天润国际汽配城等大型专业市场极大地拉动了片区的经济发展随着市政府政策的不断倾斜春园东路的沿线改造片区便捷的交通和优美的自然环境投资经营户的不断增加以及东风二汽基地专家和高收入士的青睐导致对高品质住房的需求增大城市东进住在樊东似乎已成为市民谈论的话题 政策优势区位优势和巨大的市场需求为项目开发建设提供了有利的契机和社会环境项目建成后将对襄樊市的经济发展产生巨大的拉动作用因此该项目的开发建设是十分必要的 2 立项的必要性 21建设的目的 左岸春天项目创建国家康居示范工程是依靠科技进步推进住宅产业化进一步提高住宅质量促进当地国民经济增长速度的目的而创建进而达到实现品牌效应提升企业形象创造企业良好的社会与经济效益使企业能更好地参与城市经营担负更多的社会责任使企业由此引领该地区新的地产开发理念消费观念推动建筑节能环保健康的良性发展 项目的建筑设计景观绿化配套设施均考虑了市场消费的需求坚持以人为本的建设原则贯穿全面和谐的可持续发展观积极采用多项新技术新材料和成套