xxx项目建筑方案设计任务书20120225----------.docVIP

规划方案设计任务书 项目概况 规划项目区位及范围:____________________________________。 该项目地处，_______________________________，北至——，南至——，东至——，西至——；规划建设用地面积为——平方米。 可附一张区位图 2、规划地段现状分析 用地现状 简要描述：_______________。 道路交通及市政基础现状 简要描述：____________________。 3、项目定位 主要是功能描述：本项目由商业广场、高档写字间、商住公寓、地下大型超市、地下停车场及住宅所组成的综合体项目。 设计依据： 国家及地方的相关法律法规设计规范 1.1 国家及xxx市最新版关于商业建筑设计规范。 1.2 国家及xxx市最新版关于办公建筑设计规范。 1.3 国家及xxx市最新版关于住宅建筑设计规范。 国家及xxx市现行建筑、结构、设备、电气等各专业设计规范、相应法规、政府主管部门的具体要求及规定。 甲方提供的设计任务书 甲方提供的《建设用地规划许可证》、《建设项目选址意见书》、《坐标测量回执略图》 规划设计要求 规划条件： 具体规划地块详见甲方提供《坐标成果》及规划总平面电子图纸。 容积率（不含道路）： （含道路）： 建筑限高：——米 总建筑面积：约40.9万平方米。 其中：地下约10万平方米；地上约30.9万平方米 各物业面积比例：商业广场约8.5万平方米；高档写字楼约9.7万平方米； 商住公寓约9万平方米；住宅约3.7万平方米；地下室面积约10万平方米。 设计要求： 项目主要出入口应结合项目各功能分区设置，并结合入口主题景观设置。 外部交通要求：综合考虑商业、写字楼、公寓、超市、停车场、住宅等各物业之间外部人流、车流交通和出入口组织，解决好各物业类型之间的临时停车、货流和人流动线，避免动线交叉干扰影响项目的品质。 □ 停车位要求：商业、写字楼部分按照国家规定65辆/万平米标准设计，商 住公寓按照户数与车位比例为1：0.6考虑。地下二层为停车场。 本项目规划设计中的退红线规定以xxx城市建设规划资料为依据。 ·本项目西侧建筑红线退用地红线——米，；东侧退用地红线为——米，北侧退红线——米，南侧退红线为——米（以规划局最终批示为准）。 建筑设计要求： 设计目的：，力图将本案打造成为——————地标性建筑，集购物、 办公、商住为一体的复合型商业综合体项目。 □ 建筑立面要求：设计应塑造地标性商业综合体的整体形象，建筑形体应 整体、和谐。立面风格应与项目的整体定位、所营造的文化氛围相吻合， 风格方向要求突现项目应具有的强烈的竞争力和影响力的原则下，按照现 代时尚方向进行设计。立面材料的选择应考虑当地的气候特点，便于后期 的物业管理和日常维护工作。 结构要求：选择应满足商业、写字楼、商住公寓等相应的使用功能，同 时考虑开发成本经济性的结构形式，写字楼和商住公寓的主要柱网、设备设施管线应减小对底层商业的影响。 3.1 商业设计要求 3.1.1 结构：框架结构，在充分考虑商业布置和地下车位效率的前提下尽量加大柱距，增强空间灵活度。 3.1.2 业态分布：地下一层为大型超市；地下二层为大型停车场；商业广场划分为四个功能区；两座高档写字楼；两座商住公寓；两座住宅楼。 3.1.3 层高：商场初步考虑首层为6米，其他层层高5.1米；如有特殊理由，可阐述并调整层高标准。 3.1.4 内部空间设计：要求在内部空间设计上应充分考虑商业业态的分布、 各独立产权单位的管理和消防要求等。 3.1.5 立面：商业立面设计注重整体建筑效果的同时，应考虑商业广告效益的特点，在主要入口上方设置大荧幕电子显示屏，以及首层旗舰店的广告logo展示空间。考虑整体或部分整售后二次设计的可能性，应预留2米以上的立面设计调整空间。 3.1.6 内部动线：内部商业人流动线设计应充分考虑业态经营的需要、与创 新空间的结合和管理的灵活性。受托方应在设计方案中提出2－ 3种不同的内部动线方案。 3.1.7 卸货区：商业部分卸货区域的位置应满足各独立产权模块的经营和理， 又要最大程度降低其对首层商业价值的影响。 3.1.8 特色商业的交通组织：考虑到商业价值随着楼层增高而降低的特点， 通过合理的竖向交通组织、形成具有独特个性特征和吸引力的空间场所，使人流能迅速到顶层的特色商业，实现“人流对进”。 外部动线：分析各类外围交通流线流量及出入口组织，如步行客流、 私家车客流、出租车客流、公共交通工具（公共汽车、地铁等）客流等；地面临时停车及上下客车位；结合商业价值导向和成本控制的停车方式；可通过必要的设施，降低气候对各类交通行为的影响。 3.1.13 屋面设计：屋面设计应考虑商业的消防疏散要求；商业建筑的屋面应