2011年1月黑牡丹置业-常州新龙项目市场定位报告.ppt

公寓(105-115㎡)——舒适型的2+1房设计，两到三开间朝南面 通过凸窗、花池、空中花园、阳台的综合利用 最大限度减少不必要的内部交通面积，形成舒适的2+1房 105㎡ 奇数层空中露台 B户型偶数层 108㎡ 偶数层空中露台 赠送全部面积 赠送1/2面积 阳台 阳台 凸窗 凸窗 凸窗 凸窗不计入面积 计入一半面积 可利用空间 四朝南、大面宽，最大程度满足客户对阳光的需求，同时利用大量阳台和凸窗附送，最大限度附送给客户极大地实用面积 120㎡ 公寓(120-130㎡)——三到四开间的朝南面，注重舒适性的同时增强其功能性 凸窗不计入面积 计入一半面积 可利用空间 143㎡ 四朝南、大面宽，最大程度满足客户对阳光的需求，同时利用大量阳台和凸窗附送，最大限度附送给客户极大地实用面积 公寓(130-144㎡)——舒适型四房，大开间设计，通过附加值来控制总面积 B2户型奇数层 139.5㎡ B2户型偶数层 139.5㎡ 奇数层除凸窗外架空 偶数层除凸窗外架空 偶数层为6m高露台 奇数层为6m高露台 空中花园 阳台 凸窗 阳台 阳台 凸窗 凸窗 1、整体规划布局 2、项目风格建议 3、项目景观建议 4、项目户型建议 5、项目附加值建议 规划方案目录 玄关收纳 餐厅收纳 厨房收纳 卫生间收纳 工作阳台 收纳 卧室 收纳 客厅收纳 收纳空间示意 地下室大堂 一层挑高大堂 入户独梯大堂 下沉庭院 组团大堂 组团大堂 + 地下室大堂 + 一层挑高大堂 + 入户层独梯大堂 立体四重大堂使得住宅室内室外的过渡空间更加着重，更能增加客户归属感。大堂以酒店式的配置来提升客户的尊贵感 附加值建议——四重精装大堂 ，增加客户归属感 节能之 — 地源热泵系统 节能之 — 置换新风系统 在室内形成“新风潮”，让人体始终吸入到新鲜空气。送入的新风经过加湿和除湿处理，实现室内湿度控制，让您在家中享受SPA的感觉。 使室温长久保持在18-28℃。这是一项可再生能源利用技术，其节能率是常规空调系统的40-50%。 节能之 — 外墙外保温系统 节能之 — 屋顶地面系统 住宅的主体结构以钢筋混凝土墙体为主，在其外侧设置高密度保温板，再留出空气对流层，设置开放式的干挂外墙。空气层加上干挂的外墙，夏季起到了很好的遮阳隔热作用，也有效地防止雨水的侵入。 屋顶设置较厚的保温层，女儿墙部分也严密包裹，并且把隔热层延伸到地面冻土层以下，形成闭合的保温隔热体系，全方位阻隔能量流失。 节能之 — 节能外窗 节能之 — 太阳能 节能窗 — 双层中空玻璃加LOW-E涂层 外遮阳 — 外窗外侧设置外遮阳卷帘 24小时集中供应热水 — 屋面集热装置和辅助热源，，利用可再生能源，绿色环保。 太阳能景观灯 — 充分利用“取之不尽，用之不竭”的太阳能能源。 生态节能建议—— 在家居智能化系统的选择上，我们建议选择豪宅中常用的“数字化智慧家居系统”，并以“家庭网关”（Home Gateway)为系统核心，可以连接门禁、灯光控制模块，电子门锁以及触摸屏操作终端、窗帘控制模板、场景联动控制、空调远程控制。 同时可以整合网络家电、紧急呼叫、火警探测器、红外探测器、信息家电控制、安防系统、煤气阀控制，并利用家庭网络和以太网作为传输平台，和小区的服务系统、小区各个子系统实现数据共享和联动控制。 使小区形安全、舒适、便捷的智能化空间。 物联网物业建议—— * 建筑立面及风格 市场逐步出现异域风情建筑，立面质感逐步提升。 产品附加值 目前市场上部分产品虽然有部分附加值，但使用率较低 其他附加值 物业服务越来越专业化、科技化、人性化。 提高产品附加值，增强项目吸引力 风格设置体现一定的异域风情和品质感 聘请专业化的物业管理公司进行合作，同时适当增加在智能化系统的投入。 项目规划方案建议 1、整体规划布局 2、项目风格建议 3、项目景观建议 4、项目户型建议 5、项目附加值建议 规划方案目录 地块价值分析——地块周边要素分析 地块在规划上具有的优势 西侧70M河道的景观资源 紧邻未来轻轨1号线站点 地块在规划上面临的威胁 南侧的京沪高铁噪音污染 周边交易市场可能带来的不确定因素 未来规划学校 交易市场 办公用地 70M河道 京沪高铁 城市主干道（40M) 项目地块位置 交通性 可塑性 独立性 周边情况 A 好 较强 高 规划道路 B 一般 强 低 无 C 一般 强 一般 河道 D 一般 弱 高 交易市场、办公、高铁 地块价值分析——地块BLOCK分析 D C B A A的商业价值最高 从住宅价值来看C>B>A>D BLOCK产品分布示意 D C B A 对应产品：商业、高层公寓 对应产品：中大面积高层公寓产品 对应产品：低密度住宅、大面积产品 对应产品：中小面积高层公寓产品 18F 18F 1