购物中心价值是不动产价值和商业运营价值的集合体.doc

购物中心价值是不动产价值和商业运营价值的集合体作为商业地产的重要表现形式，购物中心兼具地产、商业和金融三种属性，三种属性同时意味着购物中心价值实现的三条途径。从内部关系来说，地产和商业属性均将服务于金融属性的增值功能，金融产品化将是购物中心发展的最终方向，甚至可以说购物中心只有成为金融产品才能使其发展过程更具理性。 从金融角度看，购物中心的专业性与金融产品的安全性相对等，这是所有金融产品求得安全稳定的必然要求。没有专业的市场控制和发展能力，购物中心就难以达成自身的投资价值；也只有坚持正确的方法和策略，金融目标的实现才能成为可能。 从购物中心的专业要求来说，准确的市场定位、合理的商业规划、有效的