茶产业园项目可行性商业策划书.doc

第一章　　总　论 一、项目提要 1.项目名称：建设福建建瓯北苑？茶产业园项目 2.建设性质：新建 3.项目建设单位：福建省建瓯市北苑？茶文化研究所 4.建设地点、规模、期限及建设内容 建设地点：福建建瓯芝山街道办事处境内 建设规模：本项目总建设用地400亩，拟主要建成五个功能区，分别为建成占地达50亩的茶叶现代标本示意园；占地达50亩的茶叶博物馆；占地达50亩的茶文化研究所；占地达50亩的中国茶叶国家级检测中心；同时建立起占地达200亩的北苑？茶展览园。 建设期限：三年（2011年5月—2014年4月） 建设内容： ①在福建建瓯芝山街道办事处境内，建成总面积达20000㎡的茶叶现代标准示意园，展示出中国的所有的茶叶品种，建成一个完善的中国茶叶资源库。 ②在福建建瓯芝山街道办事处境内，建成展览面积20000㎡的茶叶博物馆，分别建成茶事厅、茶缘厅、茶具厅等多功能的茶叶展览博物馆。 ③在福建建瓯芝山街道办事处境内，建成20000㎡建瓯北苑？茶文化研究所。 ④在福建建瓯芝山街道办事处境内，建成25000 ㎡中国茶叶国家级检测中心，主要包括茶叶农残检测中心、茶叶重金属检测中心等一系列的完整的茶叶检测中心体系。 ⑤拟建成占地200亩,建筑面积达85000㎡的茶叶展览园，展览出世界各国的茶叶、茶叶衍生品及相关的茶具等，并建成与之相配套的停车场、道路整、绿化等附属设施。 5.投资规模及资金构成 投资规模：45000元 资金构成：本项目征地总投资7200万元，现代标本示意园投资3000万元；茶叶博物馆投资4000万元；茶文化研究所投资4000万元；中国茶叶国家级检测中心投资9050万元；北苑？茶展览园投资12750万元；生产流动资金5000万元。 7.资金筹措 本项目总投资45000万元，其中企业自筹35000万元，银行贷款10000万元。 8.项目初步经济、社会效益分析 本项目建成后，辐射范围广，能辐射整个亚太地区与茶有关的行业发展，能带动整个亚太地区旅游业、文化产业的蓬勃发展。直接带动全市195个建制村一万多户农户从事茶叶生产经营相关工作，促进茶叶种植业的结构调整，并带动当地茶文化产业、茶产地的观光等旅游业的健康发展。这将彻底改变？茶长期被安溪铁观音、宁德白茶压制的局面，在不久的将来，在福建的茶叶行业中，将出现建瓯北苑？茶、安溪铁观音、宁德白茶三足鼎立的局面。 同时，由于本项目的顺利实施，可安排就业人数达800多人，很大解决了农村剩余劳动力的就业问题，为当地农民带来了可观的经济收入，并可带动周边包装、运输、餐饮及旅游等第三产业的发展。项目产业园区可实现增收55000多万元，可为农民增加6500多万元的直接收入，可间接带动农户增收8000多万元，通过辐射示范区农民提供技术等方式，可避免国外技术贸易壁垒，新增出口创汇达3000多万美元。本项目的建设可充分调动项目区农民从事茶叶生产的积极性，提高了茶叶生产综合实力；本项目建成后，其经济效益、社会效益显著，人们安居乐业，农村社会稳定得以保持，对建设社会主义新农村有着积极的意义。 二、可行性研究报告编制依据 1.建瓯市人大党委会《关于建设“中国北苑茶都”的方案》的审议意见。 2.依据《建瓯市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》。 3. 建瓯市政府《关于发展茶产业的实施意见》 三、综合评价和论证结论 1.综合评价 福建建瓯北苑？茶产业园项目建成后，年产值5.5亿元，为农民增加6500多万元的直接收入，可间接带动农户增收8000多万元，通过辐射示范区农民提供技术等方式，可避免国外技术贸易壁垒，新增出口创汇达3000多万美元。 本项目的实施还将彻底改变？茶长期被安溪铁观音、宁德白茶压制的不利局面，本项目将提升？茶的市场占有率，显著提升？茶的品牌和质量。同时本项目的建成可直接带动周边包装、运输、餐饮及旅游等第三产业的发展，并间接带动整个亚太地区的与茶相关的行业发展。这对于加快山区经济建设步伐，促进茶叶产业化发展，具有显著的生态、社会、经济效益。 2.论证结论 建设福建建瓯北苑？茶产业园项目，是走农、科、教结合之路，本项目目标正确，措施可行、符合建瓯市市情和山区行业发展规划的要求，是符合省政府提出加快开发山区经济的发展需要。本项目建成后，年产值5.5亿元，净利润9500多万元，创税8000万元。不仅可以扩大我市茶叶产品的加工市场，提高企业济效益，还能提高我市的茶文化、旅游产业及餐饮业的发展，还能提升？茶的市场占有率，提升？茶的品牌，是一项具有很大发展潜力和良好发展前景的投资项目。 四、存在问题与建议 存在的主要问题是建设用地、自筹资金及银行贷款资金问题；建议请上级有关部门给予审批，并在建设用地及建设资金上大力扶持和来厂考察与指导。 第二章　项目背景及必要性 一、项目建设背景 （一）项目背景 建瓯，古名建州