银川房地产市场简报.ppt

来自 中国最大的资料库下载 银川市场简报 银川 西依贺兰山，东临黄河，位于黄河上游宁夏平原中部。南北长82公里，东西宽64公里，银川市行政区划面积3511.6平方公里，境内地势平坦、开阔，由西南向东北逐渐倾斜，是西北有名的“鱼米之乡”。 2006年全市总人口150万人，其中，城市人口90万人，占60%:回族人口60万人，占40%。 清真食品、保健品和穆斯林用品产业已经成为银川市稳定发展的支柱产业。 银川市概况 银川市 银川规划 一城两区 以城市中心为核心，向外辐射发展（东面除外） 银川市整体发展规划 轴向结构、多中心组团式 兴庆区 金凤区 西夏区 开发区 2800 3000 2400 2000 银川市区域划分 整个城市发展水平自东向西依次递减 森林公园 嘉兴苑 瑞祥苑小区 书香门第 怡林园 燕宝花园 青青花园 紫馨苑 颐海苑 知春园 新新家园 福州商业街 君临满城 颐和城府 新琇苑 翠盈嘉园 清水湾 陶然水岸 山水文园 时代之星家园 圣雪绒蓝山名邸 银南地产景和苑 新材紫云华庭 正丰香格里拉 海利达书香雅苑 水云轩 艾依水郡 中都花园 银帝紫微星座 图书馆 博物馆 科技馆 市政府 市政府原址 市政府西迁——开发西进 森林公园 嘉兴苑 瑞祥苑小区 书香门第 怡林园 燕宝花园 青青花园 紫馨苑 颐海苑 知春园 新新家园 福州商业街 君临满城 颐和城府 新琇苑 翠盈嘉园 清水湾 陶然水岸 山水文园 时代之星家园 圣雪绒蓝山名邸 银南地产景和苑 新材紫云华庭 正丰香格里拉 海利达书香雅苑 水云轩 艾依水郡 中都花园 银帝紫微星座 4000以上 3501-4000元 3001-3500元 2501-3000元 2001-2500元 2000元以下 商业 银川项目价格分析 低档产品区域 本案 商业区域 中档产品区域 高档产品区域 濒临低档产品集中区域，市场印象薄弱 森林公园 嘉兴苑 瑞祥苑小区 书香门第 怡林园 燕宝花园 青青花园 紫馨苑 颐海苑 知春园 新新家园 福州商业街 君临满城 颐和城府 新琇苑 翠盈嘉园 清水湾 陶然水岸 山水文园 时代之星家园 圣雪绒蓝山名邸 银南地产景和苑 新材紫云华庭 正丰香格里拉 海利达书香雅苑 水云轩 艾依水郡 中都花园 银帝紫微星座 现房 期房、准现房 工地 预售 区域内各项目物业类型 区域现房居多，销售周期较长 区域项目户型分布情况 森林公园 嘉兴苑 瑞祥苑小区 书香门第 怡林园 燕宝花园 青青花园 紫馨苑 颐海苑 知春园 新新家园 福州商业街 君临满城 颐和城府 新琇苑 翠盈嘉园 清水湾 陶然水岸 山水文园 时代之星家园 圣雪绒蓝山名邸 银南地产景和苑 新材紫云华庭 正丰香格里拉 海利达书香雅苑 水云轩 艾依水郡 中都花园 银帝紫微星座 一般户型 小户型 大型社区房 景观社区房 产品同质化严重，竞争激烈 项目名称 开发商 项目类型 占地面积 总建筑面积 主力户型 户型面积 施工进度 均价 颐和城府 宁夏颐和置业 情景洋房 　-- 　-- 三室两厅两卫 140-160 预售 2700-3100 翠盈嘉园 宁夏天成市场开发 　多层 5.3公顷 104889㎡ 两室两厅或三室两厅 80-140 现房 2300 清水湾 宁夏住宅建设 双拼、联排、独栋别墅 51万㎡ 23万㎡ 　-- -- 100-200 现房 5500-6000 颐海苑 宁夏永安房产 多层 33亩 45000 两室-四室 80-160 现房 1780 鲁能陶然水岸 鲁能集团 板式小高层、洋房、联排别墅 202亩 17万㎡ 三室两厅 140-230 现房 　4500 森林公园 拉普斯置业 湖景、小高层景观洋房、独栋、双拼别墅 2700亩 　-- 三室两厅或四室两厅 130-230 期房 　5500 城市主场 银川民生房产 公寓 　-- 　-- 一室一厅或两室一厅 60-80 期房 　3100 区域重点项目扫描 面积主要集中在80-160，以三室两厅为主 项目周边环境 地块所处区域市场认可度低，周边环境差。生活配套主要以紫馨苑部分临街店面为主 地块价值分析 项目所在区域