精装房工程质量敏感点的分析精选.doc

精装房工程质量敏感 点的分析 通过我们的努力,帮您交一套放心房,通过我们的责任,帮您收一套舒心房 北京沣浩达工程检验服务有限公司 全国服务热线400-077-6601 010-5728571龙湖内参/精装房工程质量敏感点的分析 前言?1.根据精装饰房的样板收集整理出客户的精装饰敏感点；?2.敏感点共计51个；?3.在施工进场前对质量的敏感点进行专题的培训；4.在施工过程中对于质量敏感点必须进行100％的检查阳台地砖质量敏感点 ?敏感点阳台积水：1.要求排水坡向正确；解决办法:泼水实验全检不积水2.空调位积水；解决办法:室外机未安装排水管管 3.阳台墙面无踢脚线；解决办法:增加100高踢脚线新增管道开槽的放线电气隐蔽施工质量敏感点 ?预留预埋与实际开槽和预留预埋不符解决办法：要求必须每户档案的光盘和本 户位预留预埋一致监理物管必须100％频率的复检墙面木基层施工质量敏感点?门套和木基层之间漏缝过大 ?卫生间镜面基层地面反光槽未处理  解决办法：木基层处理时缝隙必须填实 反光槽底面油漆对墙面进行检查，对于镜面的基层在安装前油漆后才进行安装吊平顶的质量敏感点?1.卫生间吊顶不平导致贴砖或马赛克墙面完成后收口不一致 ?2.厨房间吊顶局部铝扣板检的收边碰角有明显的拼缝? 3.厅、卧室阳光窗、卫生间阳光窗走道吊顶不平解决办法：加强过程的检查 抽油烟机排气管接入烟道的质量敏感点 –使用过程中漏油烟–解决办法：安装完成后设立停止点并进行 100％检查卫生间墙面防水施工的质量敏感点 卫生间隔壁房间墙面发霉 解决办法：防水施工完成后进行检查厨房墙砖施工质量敏感点?窗台压顶石收口石材和墙面砖的收口线不一致?解决办法：按施工图留5mm的水缝卫生间墙砖施工质量敏感点?窗台压顶石收口石材和墙面砖的5收口线不一致?墙面的大理石高于面砖（或马赛克）10 不均匀?解决办法：过程检查；细部交底；每个班组作样板卫生间地面防水施工质量敏感点?敏感点：卫生间地面漏水卫生间门套下口经过半年使用后发霉 解决办法：设立停止点进行检查 门套的下口距地留5mm并用耐候胶收口。厨房地砖铺贴敏感点?敏感点：厨房放冰箱位的主视立面墙地砖缝对齐；?解决办法：冰箱位图中确定主立面；卫生间地砖大理石铺贴敏感点?敏感点：主视立面墙地砖缝对齐；?卫生间大理石泛碱?马赛克的带状收水槽宽度100不一致?次卫的的淋浴位大理石拉槽不一致? （8宽*1深@～100），并高于收水槽10?解决办法：施工图中确定主视立面墙；? 卫生间石材铺贴密实， 后期清洁时不要使用酸性物质进行清洁；? 注重施工交底；过门石大理石铺贴敏感点? 石材掉角、（施工时断裂或水裂纹）解决办法： 过门石长边倒边2毫米见光；过门石安装完成后比木地板高5-8，与面砖地面齐平；加强成品的保护；天棚、墙面批腻子施工的质量敏感点?天棚顶面不平?解决办法：做好样板带路加强施工的监控和检查天棚涂料施工的质量敏感点?乳胶漆后期修补时污染墙纸?解决办法：做好成品保护 乳胶漆施工面层时刷漆的方向是 顺光方向；橱柜安装敏感点?橱柜台面与墙面的收口胶不均匀?柜门五金件使用不灵活?进出水口开孔不规范?解决办法：? 加强成品检查和事前的交底卫生间台盆柜、台盆面人造石施工质量敏感点?柜台面与墙面的收口胶不均匀?柜门五金件使用不灵活?进出水口开孔不规范?人造石有损坏?解决办法：? 加强成品检查和事前的交底成品门框安装的质量敏感点?橱卫门框发霉?门框的在施工过程中阳角被损坏解决办法： 要求门套离开地饰面5毫米并用耐候胶收口， 橱卫门套的四周打耐候胶密封； 加强成品保护木地板施工质量敏感点?木地面起拱：?木地面表面油漆损坏?过门石处地板松动，地板高于过门石?解决办法：? 加强成品检查和事前的交底；? 必须落实成品保护措施成品门扇、门贴脸、踢脚线安装敏感点 ?成品门、贴脸掉漆、（贴脸线条落地）?门锁开启不灵活?门安装好后开启不灵活并与门框碰撞?踢脚线接口和阳角碰口缝隙明显解决办法：加强成品检查和事前的交底；? 必须落实成品保护措施 踢脚线在客厅和主卧的接头位置应 在靠近阴角600到1000处（采用木地板收门贴脸的口）墙纸施工质量敏感点 –阴阳角的墙纸空鼓–墙面墙纸显墙面封闭漆的流坠–墙纸的接头有明显的接缝–墙纸与天棚交接面被乳