衢州柯城区火车站片区城中村改造项目国有土地上房屋征收补偿.DOCVIP

衢州市柯城区火车站片区城中村改造项目 国有土地上房屋征收补偿方案 根据市委、市政府关于衢州市区“一个中心、两大战役”和“三改一拆”三年行动总体部署，为加快火车站片区改造建设步伐，改善群众生活环境和城市面貌，完善城市功能，提升城市品位，决定对火车站片区城中村改造项目范围内国有土地上房屋进行依法征收。为规范房屋征收与补偿行为，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据国家、省、市国有土地上房屋征收与补偿相关法规政策，结合项目实际情况，特制定本征收补偿方案。 一、征收目的 衢州市柯城区火车站片区城中村改造国有土地上房屋征收项目系政府组织实施的市政公用公共事业项目，因该项目建设的需要，确需对改造提升范围内相关房屋予以征收，符合公共利益。 二、征收依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（中华人民共和国国务院令第590号）、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》（浙江省人大常委会公告第14号）、《衢州市区国有土地上房屋征收与补偿办法》（衢政发〔2015〕16号）及配套政策等有关规定。 三、征收范围和基本情况 本项目征收范围：东至衢化路，西至衢化西路（规划），南至浙赣铁路，北至浙西大道，具体范围以公布的征收范围图为准。涉及被征收房屋12户，其中住宅3户，非住宅9户，证载面积共4162.55平方米。 四、签约搬迁期限 本项目签约、搬迁腾空期限为35天，具体起止日期在房屋征收评估机构确定后由房屋征收部门另行公告。 五、征收部门与征收实施单位 衢州市柯城区住房和城乡建设局为本项目的房屋征收部门。 衢州市柯城区火车站片区城中村改造工作领导小组办公室为本项目的房屋征收实施单位，受衢州市柯城区住房和城乡建设局委托，承担房屋征收与补偿的具体工作。 六、房屋用途和建筑面积的确定 （一）被征收房屋的用途以土地使用权证与房屋所有权证登记的用途为准，房屋所有权证与土地使用权证登记有冲突的，由征收实施单位向规划及土地管理部门核实确认。被征收房屋补偿的面积，按照被征收房屋所有权证或其他合法房产凭证记载的建筑面积计算。 （二）征收范围内未经登记建筑、未明确用途房屋、未经批准改变登记用途房屋，根据《衢州市区国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十九条规定及有关配套政策执行。 （三）违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。 七、评估机构的选定 房地产价格评估机构按以下方式选定： （一）房屋征收部门在征收范围内公布房地产价格评估机构，自公布之日起至征收决定公告后10日内，由被征收人自愿选择，所有被征收人均参与选择并选择同一家房地产价格评估机构的，则为协商选定成功。 （二）不能协商选定的，房屋征收部门组织被征收人投票确定，参与投票的被征收人需超过半数以上；参与投票的被征收人半数以上共同选择了同一家房地产价格评估机构的，视为通过多数确定。 （三）不能协商选定或多数方式确定的，房屋征收部门组织房地产价格评估机构以抽签、摇号等方式随机确定。 参加投票确定、随机确定的房地产价格评估机构不得少于3家。房屋征收部门应当提前3日在征收范围内公告随机确定的时间和地点。 协商选定、投票确定和随机确定过程与结果应当由公证机构现场公证。 八、房地产价值评估 被征收房屋和产权调换房屋的价值评估均以房屋征收决定公告发布之日作为评估时点。 评估机构出具被征收房屋的初步评估结果，房屋的初步评估结果在征收范围内公示7日。公示期间，房地产价格评估机构安排负责房屋评估项目的注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。存在错误的，房地产价格评估机构应当修正。 公示期满后，房地产价格评估机构出具被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告。 被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。 被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定处理。 九、征收补偿安置政策 （一）补偿方式 住宅、商业用房被征收人可以选择货币补偿安置，也可以选择房屋产权调换安置；其他非住宅被征收人给予货币补偿安置。 1.货币补偿 被征收房屋的货币补偿包括：被征收房屋价值的补偿（含装修及附属物补偿），因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，以及其他有关补助和奖励。 2.房屋产权调换 （1）住宅房屋产权调换地点