二装管理培训技巧.pptVIP

内容概要： 什么是二装 二装管理的根本目的 二装管理的流程 二装管理包括哪些内容 二装管理中的问题及建议 课堂培训需掌握要点及检测题 1.什么是二装 2.二装管理的根本目的 3.二装管理流程有几个阶段 4.审图涉及哪几个专业 5.施工管理费的标准是多少 6.你对二装管理有哪些建议 3、物业管理中心审核装修方案及客户进行消防报批 1.物业对装修方案进行审核批复。装修方案审核通常需要7个工作日。物业将会书面通知客户审核结果，并牵头组织召开施工协调会，与会方包括客户、施工/设计单位、监理单位等相关方，如物业认为装修资料不清楚、不完整或认为装修方案需要做出修改，施工/设计单位须对装修方案进行必要的修改，物业审核批复时间顺延。 2.物业对装修方案审核批准后，客户将装修方案及装修材料检验报告送北京市####区公安消防支队进行审批，审批合格后需办理施工现场审核，通常需2至3周。以上审批合格后，施工单位可办理开工手续。 4、施工单位办理开工手续 1.施工单位填写《施工申请表》等相关手续。 2.上述手续经物业审核批准后对施工单位发出《施工许可证》。 3.施工单位办理装修工人登记和施工出入证。需将施工人员的资料详列在申请表格上，携同施工人员的身份证复印件或其他证件复印件及2张1寸近照，交到物业管理中心办理。每张施工出入证须缴纳人民币####元作为工本费，不予退还。 4.如施工出入证遗失，应立即到物业补办。补办施工出入证时仍需支付工本费，并不予退还。 1这一环节是整个二装工作中最重要的环节之一；同时各相关部门联系最多的环节（客服、财务、工程、保安） 2这是装修效果以及系统安全的重要一环节 3这是一个涉及外来人员较多，易出现安全隐患的环节 4这是一个完成时间最长，安全意识易放松的环节 大厦装修管理要求 1.施工单位需严格遵守大厦的施工时间要求： 正常施工时间：每晚19:00－次日早7:00 噪音施工时间：每晚23:00－次日早7:00 刺激性气味施工时间:周五、周六晚23:00－次日早7:00 其中刺激性气味施工单位须填写《油漆作业单》，并需做机械排风至窗外；刺激性气味及噪音施工均须提前一个工作日向物业客户服务部进行申请，批准后方可进行。如遇特殊情况，施工时间需遵从物业管理中心人员安排。 2.进场施工前施工单位会同物业现场确认施工区域及其进出线路公共区域的成品状况。 3.施工单位根据施工材料的进出路线，对所经过的公共区域内的成品及租区内的成品严格按照物业管理中心要求进行保护，施工开始前，成品保护措施须经物业检验合格。 4.动工前，客户/施工单位要组成防火安全领导小组，制定防火方案，防火责任人要督促各施工单位加强对临时动火作业的管理。 5.凡在重点部位使用电（气）焊、喷灯、电炉等动火作业，应填表办理动火审批手续，领取《动火许可证》后方可动火，每次动火前须经物业保安主管签字确认。施工现场禁止住宿及存放化学危险易燃易爆物品。客户/施工单位要对施工人员进行消防知识教育和遵纪守法教育。 6、施工单位申请竣工验收和保证金退还 （一）装修施工过程中施工单位须根据施工进度，提前一个工作日向物业客户服务部提出书面隐蔽工程验收申请，由物业管理中心安排工程技术人员依据设计图纸、审图意见及相关施工规范对每项隐蔽工程进行检验。对检验出的问题，施工单位应及时进行整改，并申请复验。其中验收整改后仍未合格项物业管理中心将在竣工验收报告中体现。 Ⅰ墙、天花、装饰面的检查验收 1.检查隔墙龙骨是否定牢固。施工是否合理。即隔墙要上下生根一直到顶，否则除了墙体不稳外还会影响日后的空调效果。 2.检查隔墙内线、管、盒的施工是否规范 3.检查隔墙内岩棉是否已添加合格岩棉，要确保所填充的材料为阻燃的。 4.天花重点检查检查口是否预留，预留位置是否合理，（如果没有预留或预留位置不合理，将直接影响日后对客户的修理） 5.装饰面（含窗帘）周围有无大功率射灯，射灯温度较高 （二）装修竣工后，施工单位须对装修单元进行自检并请消防部门认可的检测公司对装修单元进行消防检测及电气检测，将检测合格报告提交物业存档。 （三）施工单位须提前3个工作日向物业管理中心客户服务部提出书面竣工验收申请。物业管理中心安排工程技术人员依据设计图纸、审图意见及相关施工规范对工程进行竣工验收，并出具验收报告。施工单位须对所有验收不合格项目及时进行整改，并申请复验。 （四）施工单位申报北京市####区公安消防支队现场验收，获得验收合格审核意见书。 （五）施工单位提交竣工图及新增加空调、给排水设备的产品样本及说明书在物业管理中心存档。 （六）装修保证金退还 竣工验收合格并获得####区公安消防支队的验收合格审核意见书后，施工单位向物业管理中心提出装修保证金退还申请，物业管理中心在扣除违规施工违约金后将装修