北美购房网-实用收藏美国[最新]租房指南(找房签约入住退租全攻略)(1).pdfVIP

【北美购房网】实用收藏!美国最新租房指南(找房,签 约,入住,退租全攻略) 初次前往美国的留学生和新移民 都会需要解决租房的问题。但是很常听到 租房被坑的故事，这种初到异国他乡就被坑的辛酸想必大家都想避之不及！小 编整理了一些美国租房详细指南，为新移民们指点一二。 美国常用的租房网站 新移民要租房的话，不妨先从这几个比较实用的受欢迎的租房网站入手。 1. Zillow （/） 是一家提供免费房地产估价服务的网站，创建于 2006 年，主要向网民提供各类 房地产信息查询服务，如房屋出售、历史销售、房屋估价、房地产搜索等。只 要输入地址，就可以查出房子历史售价、目前价格以及房屋本身的资料。 2. R （/） 是美国最具人气的公寓租赁网站，域名 注册于 1998 年，距今已有 15 年注册史。 3. A （/） 以公寓Apartment building 或小区 community 为中心的租房信息网站。全国公寓 搜索，内部和外部的照片，平面图，市容和方向。除了详细的小区信息介绍和 样板房图片以外，你还可以对该小区的地理位置一目了然。 4. RealPage：/ 是一家租赁住房行业的领先的 SaaS （软件即服务）公司。为客户提供广泛的物 业管理解决方案，能够让业主和物业管理者增加利润，同时减少操作成本，这 些是通过提高租房率，改善价格策略，提供配套服务来增加新的收入来源，进 行更加综合化和集中化的管理来实现的。 5. Apartment guide ：/ 公寓指南是一个公寓租赁指南，致力于提供最新的来自媒体和大众的公寓租赁 信息，帮助房产所有人找到符合条件的租户，以及帮助正在搜索公寓出租房产 的人找到满意的出租公寓。Apartment guide 是房产主和租户的可靠指南。 6. Craiglist : / 确实租房信息最多最全的，并且每天都有大量房源的更新。Craigslist 房屋大多 是私人房东为主。是一个免费自由平台，所有信息的发布都是自由和免费的。 在这里找到你所在的城市的租房信息而且省下中介费。 7. Apartment Finder：/ 成立于 1981 年，是一家值得信赖的租房指南品牌。用户可以在 Apartment Finder 网站上搜索房租价格、比较租房设施、查看照片，并且可以浏览你喜欢 的公寓的楼层平面图。Apartment Finder 已经成为越来越多人租房的第一选择。 无论何时，无论何地，当你有租房的需求，Apartment Finder 就能帮助你。 8. 爱蜗居：/ 是一个全新的中文海外租房信息平台。主打中文租房信息，信息来源以个人用 户发布的分租、转租信息为主。只需要输入你感兴趣的城市、邮编、或者学校 名称，iWoJu 就会为你返回最新的租房信息。 租房前的准备工作 初来美国没有信用记录，怎么在美国租房？ 美国是个信用社会，做任何事都需要查信用记录。正规房产公司管理出租的房 子， 信用记录是逃不掉的。第一，你可以寻找担保人（guarantor ），为你 担保。担保人需要提供自己的信用记录和收入证明。第二，“私人房源”或者中 国房东直接向其租房。一般都会更相信。第三，一次性付清第一年的房租，来 证明自己的租房诚意，免去对信用记录的硬性要求。 美国租房时通常对信用记录的要求是怎样的？ 租房对信用分数 640 分以上通常即可接受。开通信用卡半年以上，按时还款的 话，一般来说分数肯定就能达到这个水平以上了。 如果刚来，信用分数不够，可能被要求多交押金，本来一般需交 1-2 个月押金 的会被要求交 3 月、半年等。 美国租房时对个人收入有要求吗？ 一般来说月租金不能超过你月收入的 30% 。房东才相信你能够每月按时支付房 租。通常情况来说会要求查看你的月收入。当然如果是学生，没有收入，也会 被要求多交押金。 美国租房押金是多少？ 一般来说押金是一个月的房租。 年租金上涨幅度为多少？上涨幅度是否有上限？ 全加州而言没有强制性的规定。但具体到各地涨幅还是不同的。旧金山及洛杉 矶地区 5%的年租金上涨算是比较合理的，湾区可能达到 10%。 合同签定的“预付房租”都什么情况？ 和国内一样，租房合同是一份法律有效的合同保护双方利益，一般都有“预付房 租” 。搬入前先预付第一个月和最后一个月的房租。 租房押金的目的是确保房客不会损害东西，确保房客搬走的时候公寓一切完 好。如果房客搬走时公寓状况令人满意，房主会